內政部務會議昨天通過「都市更新產業行動計畫」，全國約四百八十萬戶二十至三十年的老舊建物，政府將給予規畫費、工程款補助、容積獎勵等，協助實施「建物老舊拉皮」、增建無障礙設施等，明年起開始推動。
內政部營建署也在明年度預算編列八千萬元以上經費，補助地方政府騎樓整平。
這兩項政策利多，內政部務會議通過後，將送行政院核定後實施。
營建署長葉世文昨天在部務會議報告「都市更新產業行動計畫」，將針對老舊建築外牆、無障礙設施（如電梯）、耐震設備、梯間漏水等，提供整建誘因。
這項計畫規模龐大，範圍包括全國三百一十萬戶屋齡三十年以上建物，及一百七十萬戶屋齡在二十至三十年的建物，全國登記入籍者共八百三十萬戶，至少一半以上建物可實施計畫。
營建署副署長許文龍指出，所謂提供誘因，初步方案將給予重建規畫費每戶兩至三萬元補貼（依建築師設計費用的一半以下），並給予百分之四十五的工程款補助（依採購法規定不超過一半的補助）。
至於建蔽率的鼓勵，若一百坪土地可興建建物面積六十坪，可同意整建時，給予增設一支電梯的空間；而容積率的獎勵，若過去老舊建物就已興建五樓，整建時當地容積率只能興建四樓，也可同意依五樓容積整建。
許文龍指出，「都巿更新產業行動計畫」為四年方案，由於此計畫涉及政府財政預算，因此呈報行政院後，還要行政院在預算上支持。
【聯合報╱記者李順德／台北報導】2010/09/21
————————————————————
民間公寓大樓拉皮成功，既能穩住房地產身價，也對都市景觀極有幫助
自提都更補助 須全體住戶同意，費用難度，人和最關鍵
營建署提出「都市更新產業行動計畫」，初步規劃補助屋齡逾20年由民間自行提出的更新案，包括強化房屋耐震度、老屋拉皮、增設電梯等，但都更案必須全體住戶同意才能申請。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊說明，除了找到好的營造商之外，更重要的是住戶要達成共識，甘願自掏腰包整修大樓外觀，也必須忍受數個月到一年不等的施工期。
許多老屋雖然有心拉皮，往往因為缺乏「人和」而胎死腹中。
此外，一般來說，拉皮的費用由各戶均攤，一戶負擔約從十幾萬起跳，端看其使用的建材，牆材質以磁磚最便宜，石材則貴二倍以上，若住宅稠密，施工難度提高下，總工程費也將提高。
