19 9 月 新光開發：熱錢來了，持續加碼房地產╱買房趁現在！
新光集團新光國際開發董事長林伯翰今(15)日表示，全世界熱錢每天有高達4000億美元，在市場尋找投資標的，台灣的外匯存底僅3000億美元，又有兩岸簽署ECFA的題材，是非常好的投資市場，因此預料未來1年內，熱錢來台將是擋不住的趨勢，而新光集團目前投入不動產的預算執行，也會持續加碼房地產。
新光國際早在4年前赴日本發展，在兩岸開放朝越來越開放的架構下，林伯翰也表示，集團將繼續看好台灣房地產市場。
他進一步解釋，台北盆地只有270平方公里，扣除道路、公共設施、山坡地後，實際可開發的土地只剩60平方公里，在容積率未改變，房地產供給仍是不足，尤其，資金進來，房價肯定持續往上的。
他說，台北市新、舊房屋都在漲，舊的在都市更新題材下漲更兇，雖然租金沒漲，所以台北的租金投報率持續下降，但對壽險業者或手握大筆資金的投資人而言，還是必須加碼。
以前新光人壽對房地產投報率要求要4%，現在降到3.6%就買，甚至富邦人壽3%就出手。
對於打房的看法，林伯翰認為，政府打房是希望將房市打到可控制的範圍，而不是要把房市打死，連對岸的打房亦然。
他舉例，15年前大陸在朱鎔基時代就開始打房，打了15年房價還是下不來。
所以以兩岸的開放情況來看，未來1年，熱錢還會是繼續進來台灣。
他更預期，ECFA開放台灣保險業者登陸投資不動產，未來也會開放大陸保險業者來台投資購買房地產，所以台幣資產價值還是會持續上升。
精實新聞 記者 林詩茵 報導 2010-09-15
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林伯翰：熱錢四溢，台北房價持續往上
新光集團旗下新光國際開發董事長林伯翰表示，政府打房措施是希望房價能夠在可控制的範圍之內，並非要將房地市場整個打趴，目前台灣的熱錢四溢、新屋供給量又少，台北房價仍將持續往上。
新光國際開發董事長林伯翰表示，世界熱錢每天有高達4000億美金在找尋好的投資標的，台灣外匯存底僅有3000億美金，很難擋得住源源不絕的熱錢進入台灣。
ECFA簽訂後效益將逐漸發酵，陸資、外資將會不斷的進入台灣，台幣升值是必然的現象，也許新台幣會比人民幣更快創下升值的新高紀錄，新台幣升值對房市來說當然也是利多。
新光國際開發董事長林伯翰表示，台北盆地為270平方公里，扣除一些不適合人居住及公園道路等等，實際僅有60平方公里，目前台北市的容積率沒有放寬，新的供給量又少，造成台北市的新、舊房子的房價一起漲，舊房子因擁著都更題材，有些房價漲的比新房子更為兇猛，但有一個怪現象是，房價漲但租金並未跟著上漲，造成投報率越來越低的怪異現象。
時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】 2010-09-15
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林伯翰：熱錢來了，買房趁現在！
央行打房讓台北房市近來有點冷，不過新光集團旗下新光國際開發董事長林伯翰認為，台灣擁有房屋交易、營業稅、遺產稅三低環境，再加上國際熱錢擋不住，是投資人「空手入白刃」的好地點，而現在也是好時機。
林伯翰表示，金融海嘯時，許多人高唱「現金是王」，現在證明是錯的，只要在前年10月勇於進場用現金買股票、黃金、房地產的人，現在來看都是買在低點，都是贏家，反而是留著現金的人，現在都相對成了輸家。
市場上不少人認為北市房價已到高點，但林伯翰認為，是否高點要從需求和供給來檢視。他說，國內在金融海嘯後的這一波股房市大漲，主要是拜全世界印鈔救市所引發的龐大國際熱錢潮之賜，現在央行想擋住，但根本擋不住。
林伯翰說，根據估算目前每天在全世界流動的熱錢，規模大約4千億美元，然而我們外匯存底只有3 千多億元，國際熱錢當然不可能全部都跑來台灣，但如果要來，任誰也沒辦法，除非政府做出一些奇怪的規定擋住。
熱錢強強滾，但反觀台北市，雖然總面積270平方公里，但去掉無法居住的山坡、道路及公園，可供居住面積只有60平方公里，如此的規模加上容積又未放寬，都更案也困難重重，整個城市幾可說沒有新供給量可言。
央行打房 擋不了房價上揚趨勢
林伯翰說，過去這段時間來，央行動作不斷，但不只新的個案價格沒下跌，有都更價值的舊房子漲更快。舊房已成新案的原料，舊房都變貴了，新的推案怎麼可能降下來? 雖然租金並未跟漲，市場確實有泡沫風險，但這仍然阻擋不了房價上揚的趨勢。
特別是商用不動產，他表示，過去西門町的商辦大樓根本沒人要，現在卻是外資爭相搶進，用途設計上值得商榷的台北101辦公大樓，過去空置率老是偏高，現在也快塞滿了；以前壽險業總要4、5%投報率才出手，現在3%就買了，在在顯示需求面的強勁。
林伯翰表示，剛剛生效ECFA其實還有很多想像空間，譬如現階段我們同意保險公司到大陸去投資不動產、國債，對大陸大池子而言，幾乎起不了作用，但ECFA是雙向的，如果哪天中國大陸的保險業者也來投資我們的不動產，以大陸金融業的規模，結果會是如何，可想而知。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/09/18