結婚旺季 新婚買屋面面觀/貸款成數 房貸支出宜控管 考量未來轉手性

結婚旺季 新婚買屋面面觀/貸款成數 房貸支出宜控管 考量未來轉手性

結婚旺季來臨新婚買屋大作戰,農曆七月後,掀起另一波結婚熱潮,小倆口如何添購一個愛的小窩,讓新人們傷透腦筋,面對高漲的房價卻面臨資金有限的問題。

房仲業者建議,欠缺買房經驗的新婚小夫妻,眼光要放遠,不要為了省錢而選擇小套房或地段較差的房子,將來可能承擔房價下跌甚至賣不掉的風險。

房價低屋齡新 新婚族購屋愛北縣

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,為了上班及居家生活的便利,交通、生活機能都是考慮要件。現在夫妻普遍是雙薪家庭,結合兩人的經濟能力,且目前貸款利率仍低,市中心精華區雖為首選,但受限於北市房價已高,往北縣遷移的狀況已勢不可擋。

例如淡水及新店地區,因風景宜人,在新婚族首購地區的排名居高不下。汐止在擺脫淹水夢魘後,房價漲得也不多,也吸引不少新人目光。土城、新莊等房價低價區,因有捷運或將通車,近日都有不錯的表現。

購屋考量裝潢費 房貸謹守收入3/1

住商不動產企研室主任徐佳馨則指出,二至三房是最好的產品選擇,除了預備小孩房,還可當作書房、客房等多功能用途,如預算真的不多,無法一次到位,至少也要買兩房,避免購買十來坪的小套房,雖然總價較低,但空間使用上不足,未來還得面臨換屋問題,貸款、脫手也較困難。

房仲業者也提醒,除把買屋預算做有效的控制,另需準備至少50萬作為裝潢及添購家具、家電的支出。

另一方面為節省房貸支出,應儘量選擇優惠房貸或房貸期長的勞宅、國宅貸款,由於還款本金減少許多,可大幅減輕每月的房貸負擔。一般而言,房貸支出宜控制在夫妻倆月收入的三分之一最理想。
【網路地產王/洪倩宜/綜合】

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不被浪漫沖昏頭 新婚買屋面面觀

少子化趨勢使得「小宅化」比重增加,剛結婚的小倆口,若無長輩支助,購屋資金大多並不寬裕,房仲業者建議,新婚族可從小坪數的兩房一廳起家,避免房貸壓力太大,等有小孩,再考慮更換大坪數,因此房子的轉手性就格外重要,最好依交通、學區、區位環境、坪數等各方面做整體考量。

避免房貸拖垮生活品質 把握三三原則控預算

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,郊區多是新婚族較能負擔的區段,但要找距離捷運站約六百公尺,步行10分鐘內可達的地段,一來郊區房價較市中心低,通勤上班也方便,商圈成型未來轉手性也高。

預算方面應把握「三三原則」,也就是自備款三成以上,房貸還款支出,不超過家庭總收入的三分之一,以免房貸負擔過重,拖累生活品質,三分之一用來支付生活所需,剩餘的三分之一,則可規劃理財投資或儲蓄。

目前北縣新莊、五股、泰山、土城與汐止一帶的中古屋,房價多在三百萬到七百萬元之間,符合新婚族的預算。

房子要在誰名下? 建議夫妻共同登記少糾紛

至於房子買了之後要登記在誰名下,住商不動產企研室主任徐佳馨建議,所有權登記人有處分房子的權利,最好是共同登記在兩人名下,「一人一半,感情才不散」,對於女方而言,也相對有保障。

但由於對於房子所有權的認定,以登記為準,夫妻以共同名義登記房子之後,也同時失去首購的權利。

實務上,夫妻合資購買房屋,多以貸款條件較優的一方登記,以避免貸款與未來在共同持份上所衍生出的麻煩,講求形式上的公平,不如在比較利率上多做功課,找到最優惠的付款方式。

若要兼顧公平性與未來首購的相關權益,建議可用一人名義先登記,另一人相關權益保障應以書面方式定明於契約書中,加上兩人簽名蓋章,只要不違反善良風俗,也可作為未來佐證的依據。
【網路地產王/洪倩宜/綜合】