15 9 月 二線區房價再跟漲 北客繼續外移／台北居不易 上半年5萬人搬離
是供給量少導致價揚也好，資金及議題行情方興未艾也罷，雖然央行政策調控看似已有製造修正壓力，大台北房價卻還沒有看到實質下滑的跡象。而基於現實因素，低價成為近期市場最受歡迎的條件。
距離年底五都大選投票日剩下不到三個月時間，相關議題已炒得沸沸揚揚，甚至也已在房市圈造成若干影響。
不過，這竟不是候選人提出的建設支票造成，而是郝龍斌對新生高與花博採購弊端處理不當，引發台北市政治藍綠板塊位移的說法；有心人士還放出『郝如落選，北市房價恐跌三成』的風聲。
我們無從得知，這個謠是誰造的？又或者，這是有推論根據的？畢竟郝龍斌所推的台北好好看、老屋雙倍容積獎勵如果跳票，或因為落選而胎死腹中，的確會對北市房市造成若干『衝擊』。
不過說實在地，地方首長換人當，就會讓當地房價產生大幅波動？也確實有點危言聳聽。至少就目前來看，大台北新推案的房價基本上還是繼續往上墊高的。
台北房價仍高 二線區再跟漲
像是大同區現階段新案，實際成交都逼近或上探5字頭；不過因為還是台北相對低價。因此銷況仍平穩。上月開始強銷的「京美術」已近完銷，成交價堅持7字頭以上的「皇翔玉璽」反應就相對較淡。
大概因為5字頭成交價反應仍不錯，因此近期大同新案開價也就愈來愈高。位於酒泉街，狹長型基地僅一百餘坪的「慶圓山」，就開出62萬/坪價格。
南京西路上「旺春豐」更特殊，基地隸屬當地『歷史街區』(為兼顧一般開發及保存歷史發展遺址而設)，因此建物外觀設計及用色都有特殊規定。
案名由來則確實和『望春風』有關；據現場稱，該曲作者就住在基地附近。該案建材使用高檔，開價70萬/坪則是前述「皇」案以外，大同現階段最高單價者。
同樣屬北市相對低價區，文山政大生活圈近期市況則仍冷清。訴求景美溪景的「九歌」，是反應相對較好的舊案。
位於萬壽路(市立圖書館萬興分館後方)的「春耕」，則因為醞釀許久，不少區域客引頸期盼，因此公開後反應不錯；開價53萬/坪則算區域高檔，因此新案蜜月期後反應如何，尚待觀察。
接著再看內湖廠辦市場。根據本刊市調人員了解，先前有關北市商用房市交易熱絡的消息，似乎沒有造成太大實質效應。近期內湖廠辦市場的買家不多，自用客戶多希望採租賃方式；空置下降幅度有限，租金也沒太多上漲。
至於成交行情，變動也不大。內科計畫原始核心區域，也就是瑞光路沿線，行情為4字頭，擴大大內科之倉儲區則維持3字頭。最新案則是「遠雄瑞士」及「金矽谷22期」。
內湖住宅市場方面，四期高價別墅「松柏語櫻」為前期案「一院香」更名重推，現場表示還剩三戶可售。近期漲翻天的五期，最新案為「公園賞」，開價85萬/坪。
北市二線區跟漲風持續之現象，也在內湖潭美地區看到。該區最新案「講潭舍」，開價就來到65萬/坪，再創區域新高，河景第一排及公設比30%為其主要訴求。
捷運加比價 三重、汐止再漲價
北縣方面，目前三重、淡水及蘆洲應該是最熱區域，原因是有捷運之炒作題材可用。大概因為如此，三重市區(重新路四段)遠雄新案「遠雄集美」順勢進場，開價45萬/坪則應該比外界預期稍低；不過這應是因為，本案基地位在重新橋引道旁。另外，該案為87年舊建照，因此公設比僅約23%。
蘆洲現階段強銷案不多，大約都在等蘆洲支線通車(據報導，年底通車支票可能會跳票)。線上唯一強銷案「集賢世家」因此反應持續穩定，銷售率已近5成，實際成交價約34萬/坪。
二線區跟漲持續，也可在汐止看到。國揚新案「早安清境」因為基地前計劃道路還未通車，因此可能拖到下月才會公開，不過外傳開價將達45萬/坪(旁邊強銷中「東別?」開價僅32萬/坪)。如果外傳屬實，國揚案將是金龍湖畔「爾灣」之下，汐止第二高價。
另外，遠雄汐科園區新廠辦案，據傳也要開4字頭價格。
可藉由信義快速道路及國道三甲連絡道，快速連絡北市精華區的北縣深坑，由於腹地狹小，因此近期雖話題不斷，價格也持續墊高，但推案仍不多。目前區內僅兩案，各自吸引不同屬性的客層，反應都還不錯。
持續強銷的麗寶機構「信義線上」，仍靠台北客支撐；寶佳機構「台北好境」則主要是區域客，及有地緣性的第二代買單。
中和房市近期市況，則算大台北房市整體縮影。
原則上，總價愈高者銷售反應愈慢。區域人氣案「潤泰曉山青」靠著建商品牌及大量媒體，來人持續大量；不過據了解，成交比例不高、退戶率也不低，主要是坡地及區位造成若干抗性。積穗地區最新案「嘉泉名璽」剛進場，開價29萬/坪則算近期中和低檔。
南崁北客續增 竹北房市仍淡
再看桃園地區。前期提到，竹城機構中正特區最新案「竹城大和」，結構體就趕進場，開價高達29萬/坪，導致區域客觀望，反而使得同區「合雄首璽」銷售加速，同機構南崁大案「合雄涵悅」因此提前公開。
「合雄涵悅」實際分為「涵園」及「悅園」兩區，後者因基地視野較佳，因此開價每坪比前者貴一萬。另外，忠孝西路合雄五千坪完整街廓基地，則可能規劃區域豪宅，屆時開價肯定不低。
說到桃園當地豪宅，當然不能漏掉中悅。該機構南崁最新推案「中悅城堡」反應不錯，據了解主要是台北客捧場。
北台灣近期推案量一等一的竹北市，鬼月後還是沒有明顯起色，大致上多為個案表現。
有的是特殊區位或賣點，如近公園，無特色者則靠低單或低總價；如無區位優勢或特殊訴求，又不是相對低價者，則反應多不理想。綜合來看，區域供給量短期增加的太多、太快，會產生稀釋效應，加上央行調控及下半年電子產業景氣疑慮，都是造成該區房市持續盤整的原因。
從上述分區介紹分析來看，或許市中心新高價案還沒進場，中山區豪宅新案「德杰Flora」開價也比預期略低(面中山北路戶別開價110萬/坪)，不過二線區諸如大同、文山、內湖(潭美)或北縣汐止、三重等區，新案開價仍繼續墊高。
資金熱錢難抑 選舉變數將至
再看到大台北低價產品繼續獨走，平價區北大、淡海銷況穩定，桃園南崁湧現愈來愈多台北客；新案開價毫無下修跡象，購屋客繼續出走，在在都代表央行調控，並沒有達到預期效果。
或許央行也看到這樣的現象發展，因此稍早又要求各行庫，繼續緊縮房地產相關放貸；目前公股銀行已展開進一步限縮大台北第二屋貸款之措施，土建融資前週也有逐步緊縮的動作。另外，外界更預期央行月底將再升息半碼，而房市調控仍是主要理由之一。
央行及金管會繼續從資金端壓抑資金洪流，加上即將愈來愈熱的選舉議題，對照928檔新推案量未如預期多，但開價仍繼續上漲，99年第四季房市，真的非常『有看頭』！
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台北居不易 上半年5萬人搬離
中央銀行打房政策加上台北市房價飆過頭，上半年總計有5萬人搬離台北市。台北市地政處最新的不動產登記統計，8月建物買賣移轉棟數為3850棟，創下近18個月以來新低紀錄。
房仲業者表示，上半年統計遷出人口最多的台北市，一共有為5萬4126人，其中64.2%往台北縣移動、13.64%往桃園縣，可見北市房價已非一般民眾負擔得起。
房價高，除了搬家外，買氣也減少，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，雖然第3季是房市淡季，但衰退幅度多在一成以內；而央行的選擇性信用管制措施，限定台北市與台北縣管制區域的第二套貸款等措施，讓買氣開始觀望，讓8月北市的建物買賣移轉棟數大減24%。
以數據來看，近來買賣房子的高峰期落在去年的6、7月，全台單月總建物買賣移轉棟數超過4萬棟，其中光台北縣即高達1.2萬棟，台北市也有6、7千棟成交。
永慶房屋經理李建興表示，一般房屋交易從簽約到完成登記手續，大約需要一個月的時間，所以買賣移轉登記棟數是反映前一個月的房市交易狀況，足以顯示央行6月底的信用管制政策，從7月開始有明顯成效。
蘇啟榮表示，台北市各行政區的交易量大多呈現2到3成的衰退，又以松山區月減43%、文山區月減40%、內湖區月減33%為多；中正區因有大樓完工交屋，出現大量的小坪數套房產品，未見明顯衰退。
衰退最少是大同區，因為當地投資需求以店面為主，交易量不大，受到央行政策的影響程度較低。
【聯合報╱記者陳曼儂／台北報導】