15 9 月 央行政策影響 預售屋轉手比例降╱買預售屋 不敗3守則
央行打房成效再現!以投資買方為主的預售屋及新成屋市場，近來交易轉趨保守，根據房仲統計，北縣屋齡1年內的新成屋與預售案換約的比重，出現明顯下滑，7~8月這類型物件的交易量，僅佔北縣住宅成交比重的6.8%，比起上季的9.2%明顯減少。
緊縮房貸 投資換屋踩煞車
央行政策緊縮房貸條件，除了投資客之外，部分換屋族也受到影響；因此北縣投資屬性較高的預售換約產品，或是剛完工不久的新成屋，因為房價水準較高加上貸款條件受限，影響市場買盤，轉手交易狀況略顯衰退。
信義房屋內部統計顯示，北縣預售換約與屋齡1年內的新成屋，成交佔比創下2009年以來單季的新低紀錄。
對於投資預售屋的民眾來說，在這樣的市場氛圍下，為了節省資金成本，儘快把手上的房子轉手比較保險，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，有些持有預售屋的投資者調降售屋的期望值，以求順利出場，同時也想省下交屋時的契稅與相關費用。
這些願意在央行政策實施後，降低期望值出場的賣方，若碰到案場同時仍在銷售中，比較下這些投資客的「換約價」可能更具彈性，對於想買新房子的民眾來說，也是多一種選擇。
1-5年新成屋 買氣不減
而一些屋齡1~5年的新成屋，因為可以立即入住，加上屋齡新穎，大樓公設完成度高，容易吸引買方的目光，而早年屋主取得的成本價格低，與同商圈內的新案相比，的確具備相對低價的優勢，這類屋齡1~5年的新大樓，對遷出北市的買方特別有吸引力，尤其是在捷運站或未來捷運行經的區域，買氣穩定。
現階段在央行打房政策影響下，買氣確實受到影響，但對於自住型需求的民眾來說，房價的漲跌不可預測，不妨趁這個機會先積極看屋，多方測試賣方及市場行情，並評估未來自身承擔房貸的能力，同時最好把央行第二波因打房升息的利率也計算進去。
【網路地產王/龔立豪/綜合】2010/09/15
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央行政策影響，北縣新成屋與預售案轉手比例下滑
央行在6月底針對台北市與台北縣的10個縣轄市，實施選擇性信用管制方案，造成市場投資買氣下滑，但自住需求仍在。信義房屋統計，央行的政策實施後，北縣屋齡1年內的新成屋與預售案換約的比重，出現明顯下滑，7~8月這類型物件的交易量，僅佔北縣住宅成交比重的6.8%，比起上季的9.2%明顯減少。不過屋齡1~5年的新成屋，成交比重卻有增加的趨勢。
央行政策緊縮房貸條件，除了投資客之外，部分換屋族也受到影響；因此北縣投資意味較高的預售換約產品，或是剛完工不久的新成屋，因為房價水準較高加上貸款條件受限，影響市場買盤，轉手交易狀況略顯衰退。
信義房屋內部統計顯示，北縣預售換約與屋齡1年內的新成屋，成交佔比創下2009年以來單季的新低紀錄。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，在央行取消寬限期以及降低房貸成數之後，有些持有預售屋的投資者調降售屋的期望值，以求持盈保泰順利出場，同時也想省下交屋時的契稅與相關費用。
換算下來可能每坪少賣個1~2萬元，但也省下10餘萬元的費用。這些願意在央行政策實施後，降低期望值出場的賣方，若碰到案場同時仍在銷售中，比較下這些投資客的「換約價」可能更具彈性，對於想買新房子的民眾來說，也是多一種選擇。
一些屋齡1~5年的新成屋，因為可以立即入住，加上屋齡新穎，大樓公設完成度高，容易吸引買方的目光，而早年屋主取得的成本價格低，與同商圈內的新案相比，的確具備相對低價的優勢，加上北市房價仍居高不下，往北縣購屋趨勢仍在，這類屋齡1~5年的新大樓，對遷出北市的買方特別有吸引力，尤其是在捷運站或未來捷運行經的區域，買氣穩定。
蘇啟榮建議，央行的選擇性信用管制措施，的確衝擊到房市買氣，但就整體經濟成長率佳與低利率環境影響下，房價短期仍無明顯回檔跡象，比起預測未來房價會漲或是會跌，有實際購屋需求民眾，應趁現在積極看屋，同時間也仔細評估自己的財務能力；購屋人可以多加1~1.5%的利率水準試算每個月的房貸支出，以免日後升息造成房貸壓力超出負擔能力。
時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】2010-09-14
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中央銀行「打房」直接衝擊到新成屋與中古屋市場，太平洋房屋代銷部總經理賴勝源說，預售屋多少也會受影響，他提醒想買預售屋的民眾仍需謹慎，他提供三招「不敗守則」。
第一招，預售屋賣的是「遠景」和功能特色，規劃上會考量到未來環境變遷，比較符合市場動態，因此評估周邊房屋的供給總量很重要，要先了解各區域住宅存量，挑選人口增幅高的地區，要避開房價高、量體大的標的或區域。
第二招在潛力地段，因為地段決定房地產的主要價值，市區精華地段、近捷運站、重大交通建設、大型商圈周邊、優質學區、重劃區或公園綠地，都是增值潛力地段。
第三招在選優質建物，要買建商品牌和管理品質，提醒購屋人不要衝動，不能只憑對樣品屋的感覺就盲目下訂，了解建商的口碑、信譽，產品的尺寸圖、管線圖，還有公設比、雨遮計算，都要了解清楚。
賴勝源指出，購屋人要留意近期修訂的預售屋法規，今年8月16日內政部公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載事項」部分規定，自100年5月1日正式生效，不得擅自修改內容。修正重點包括履約保證機制、驗收、房地轉讓條件、違約之處罰。
他也提醒購屋人，預售屋屬於期貨型商品，從簽約到實際交屋約需經1至3年，簽定契約時，有關違約條款內容應注意，以免日後發現房屋有瑕疵或重大問題時，想解約卻因違約條款，損失更大。
【聯合報╱記者游振昇／台中報導】2010/09/11