日前,筆者所居住的社區外牆,掛起了選舉候選人的宣傳大布旗,我看了之後心中非常納悶:「是誰允許可以掛的?」。詢問了管委會之後,所得到的答案是「本社區並沒有特定的政治立場,許多社區事物平時須仰賴民意代表爭取,所以同意懸掛參選人競選布旗」。
管委會同時強調只要有候選人提出申請,社區都會同意懸掛,於是我追問「這樣沒限制的掛下去,社區外牆不就變的跟菜市場一樣?」。然後我又問管委會,「選舉過後如果候選人沒有派人拆除布旗,那麼拆除的費用誰要負擔?」,這個問題管委會就無法回答我了。
事後我跟社區鄰居聊了一下,發現管委會主委與當地里長交好,疑似因為里長請託,所以他便用社區資源做了順水人情給里長,主委的這種行徑讓人十分不能認同。
台灣都會區由於地小人稠,所以居住的房子大多屬集合式公寓或大樓,為了方便管理,所以每個社區都有管理委員會,負責整個社區的日常維護。
過去擔任社區委員被住戶視為吃力不討好的事,但是現在有些社區把管理委員改為有給職,或者提供一些管理費減免等等的福利,於是有越來越多的人願意擔任社區管理委員,而且,住戶越多的社區,委員的重要性也越高,外在的誘惑也變多。
筆者居住的社區存款有將近3,000萬,每年發包的各項修繕工程,就有好幾百萬,只要遇到不肖的委員便可從中獲取不少好處。
另外每當選舉一到,大型社區的委員,也是候選人爭相拉攏的對象,越基層的選舉這種現象更明顯。
因此,有些社區主委會利用這層關係跟候選人要到不少好處,如果把這些好處用在社區發展,會得到大多數住戶的認同,但若是用在自己身上,便會引起不少的批評。
筆者曾經看過某個社區的主委,在選舉時不避嫌的帶領特定候選人進入社區拉票,原來是這位主委本身要投入基層里長的選舉,所以便利用主委的身分經營自己的關係,由於行徑太過囂張,最後被住戶連署罷免,里長選舉的結果也不理想,最終甚至搬離了該社區。
大部分民眾對於社區的發展通常是冷漠的,所以社區容易出現「萬年委員」,就是少數那些人輪流當主委,這樣不只容易發生弊端,對於社區的發展也不好,管委會一旦被少數人所把持,對社區發展將會產生不良的影響,最終影響的還是自己的居住品質,所以筆者奉勸大家,有空的時候不妨多關心一下自己社區管委會的運作方式及帳務明細,畢竟那是我們自己所居住的地方,每年也要付出不少的管理費,別輕易放棄自己參與的權利。
卡優新聞網 維特 《本專欄固定每週二、五刊出》
—————————————————————–
買社區大樓 首重管委會品質
買社區大樓 首重管委會品質 大小瑣事處理好 社區房價增值快
買屋租屋除了選對好地點,了解周邊生活機能與學區之外,也要有品質良好的管委會。從社區公布欄公告事項,停車場、電梯維修紀錄,管理費使用明細,是否讓住戶任意搭建違章建築,門禁管制狀況、進入社區是否確實換證登記等,都透露社區管委會管理品質。
住戶利益
崔媽媽基金會社會發展部主任郭寶珍表示,管委會是社區居住品質的運作核心,管委會運作狀況,攸關社區發展,消費者在購買中古屋之前,必須先了解社區管委會的運作方式,並參考現行社區規約是否合適入住,同時了解公設比例與管理費用等相關問題。
進入大門前,就可先檢視社區周邊環境是否雜亂不堪,如果社區內停車場有漏水狀況,公用設施未定期維修保養,社區不願公開管委會開會記錄、社區財務明細等,就必須對此社區管委會品質存疑。
管理委員為無給職
崔媽媽基金會專業執行義工饒後樂表示,一般集合式住宅都會依照《公寓大廈管理條例》第28條規定設置管委會,宗旨在於管理維護、提升居住品質。管委會是住戶溝通的橋樑,扮演私人與公共事務的角色,因此住戶應積極參與。
在管委會組織上,依照各項職務需求設立主委、副主委及各項目委員,這些委員是由區分所有權人大會中所共同推選的,每年都必須召開區分所有權人會議。
選擇適任的管委會委員時,必須注意委員性格,是否具備豐富社區人脈資源,若有專業適任人才一定要善加應用,最好為公職身分者,為管委會開始建立制度時的最佳人選。
管委會成立後,首要任務即為「公設點交」,點交之後,才可向主管機關請領報備證明,領取起造人或建商所撥下的公共基金款項,提供社區使用。
新成立先點交公設
崔媽媽基金會社會發展部主任郭寶珍指出,雖然管理委員會屬無給職,但都應該負起所有權人大會的決議工作,主要對社區公共事務規劃執行完成。
目前多數管委會均將住戶中的各項事務像機電保養、管理、清潔、保全等交由總幹事執行,或統一由物業管理公司處理,住戶要注意,物管公司必須持有專業執照。
常會有住戶抱怨管委會品質,不知道管委會所執行的項目為何,管理費不知都用至何處?若要實際發現這些問題,住戶最好主動參與管委會運作,並親自參加管委會會議。
新聞來源/ 奇摩新聞/崔媽媽基金會