央行管制發威 8月北市買賣移轉棟數驟降24% 創18月新低

央行管制發威 8月北市買賣移轉棟數驟降24% 創18月新低

央行管制措施發威,8月北市買賣移轉棟數創18月新低,央行在6月底的選擇性信用管制措施,對於台北市買氣造成直接衝擊。台北市地政處最新公佈的不動產登記數據顯示,8月份建物買賣移轉棟數為3850棟,較7月的5085棟,明顯減少了24%,不僅創下近18個月以來的新低紀錄,也幾乎是金融海嘯初期的交易水準,政策影響十分顯著,惟8月中旬過後,市場買氣有逐步回穩的現象。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,第3季通常是房市淡季,買賣成交的步調放慢,但衰退幅度多在一成以內,很少超過15%。此次央行的選擇性信用管制措施,限定台北市與台北縣管制區域的第二套貸款,貸款成數上限七成,無寬限期等措施,除了打擊到投資客,也引發自住買氣的觀望。

8月份北市的建物買賣移轉棟數一口氣減少了24%,如此劇烈的降幅,近年也相當罕見,顯見央行的管制措施造成市場的震撼與觀望。

觀察各行政區的買氣,普遍都有2~3成的交易量衰退,其中單月衰退幅度較顯著的區域,包含松山區月減43%、文山區月減40%、內湖區月減33%,中正區則因為有大樓完工交屋,讓買賣移轉棟數統計數字比實際交易樂觀,衰退最少的則是大同區,由於該區投資需求以店面為主,住宅投資比例並不高,加上向來交易量不大,所以受到央行政策的影響程度較低。

原本央行為平穩房市提出的選擇性管制措施,主要目的是為了降低市場投資氛圍,但其管制措施除了影響到需要大額借貸資金的投資客外,屬於先買後賣的換屋族群,也受到明顯波及。例如總價2000萬元的換屋產品,買方若是先買後賣,貸款成數上限就必須由8成降到7成,也就是至少要多準備200萬以上的自備款;換屋門檻驟升,讓部分買方暫時放棄換屋計畫。

6月底央行的措施實施後,市場上買氣開始觀望,追價買盤遞減,交易動能放緩,整體房價水準也開始呈現盤整趨勢。不過觀察近期房市交易,自8月中旬之後自住型買盤有回籠跡象,尤其首購買氣相對穩定;顯示央行政策對市場的影響,已經由政策公佈初期的全面性信心衝擊,逐漸收斂在投資以及部分換屋客等特定族群身上。
時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】 2010-09-13

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房市/打房奏效 北市8月買賣移轉棟數降24%創18個月新低

央行6月底的選擇性信用管制措施,對台北市房市買氣造成直接衝擊。根據台北市地政處最新公布的不動產登記數據顯示,8月份建物買賣移轉棟數為3850棟,較7月份明顯減少了24%,已經是連續3個月下滑,也創下近18個月以來的新低紀錄,幾乎是金融海嘯初期時的交易水準。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮13日指出,第3季通常是房市淡季,買賣成交的步調較慢,但衰退幅度多在1成以內,很少超過15%。

此次央行的選擇性信用管制措施,限定台北市與台北縣管制區域的第2套貸款,貸款成數上限7成,無寬限期等措施,除了打擊到投資客,也引發自住買氣的觀望,8月北市的建物買賣移轉棟數一口氣減少了24%,如此劇烈的降幅,近年也相當罕見,顯見央行的管制措施造成市場的震撼與觀望。

觀察各行政區的買氣,普遍都有2~3成的交易量衰退,其中單月衰退幅度較顯著的區域,包含松山區月減43%、文山區月減40%、內湖區月減33%,中正區則因為有大樓完工交屋,讓買賣移轉棟數統計數字比實際交易樂觀,衰退最少的是大同區,而中正區則是一枝獨秀,成為12個行政區中唯一逆勢上揚的區域。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,中正區不僅本月仍成長8.54%,且已連續2個月逆勢成長,主要是中正區因為學區自住型買盤穩定,即使遇上利空衝擊,但仍能維持一定水準。

蘇啟榮也特別指出,原本央行為平穩房市提出的選擇性管制措施,主要目的是為了降低市場投資氛圍,但其管制措施除了影響到需要大額借貸資金的投資客外,屬於先買後賣的換屋族群,也受到明顯波及。例如總價2000萬元的換屋產品,買方若是先買後賣,貸款成數上限就必須由8成降到7成,也就是至少要多準備200萬以上的自備款,由於換屋門檻驟升,也讓部分買方暫時放棄換屋計畫。

房仲專家也認為,央行6月底的選擇性信用管制措施實施後,市場上買氣開始觀望,追價買盤遞減,交易動能放緩,整體房價水準也開始呈現盤整趨勢。

但自8月中旬後,自住型買盤有回籠跡象,尤其首購買氣相對穩定,顯示央行政策對市場的影響,已經由政策公布初期的全面性信心衝擊,逐漸收斂在投資以及部分換屋客等特定族群身上。
今日新聞 記者曹逸雯/台北報導 2010/09/13

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打房奏效!北市8月北市買賣移轉棟數驟降24%

台北市地政處今(13)日公佈8月份建物買賣移轉棟數,較7月明顯下滑24%,已連續3個月衰退,較去年同期減少38.95%,更創下近18個月以來的新低紀錄,也幾乎是金融海嘯初期的交易水準,政策影響十分顯著。就各區域分析,以松山區衰退42.89%,文山區減少40.14%,表現最差;而中正區則逆勢成長8.54%,表現最佳。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,6月下旬央行宣佈調控政策持續加溫,促使投資客縮手,北市買氣大衰,此外買賣雙方對價格的認知落差過大,自住客觀望氣氛濃厚,整體買盤呈現膠著。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,第3季通常是房市淡季,買賣成交的步調放慢,但衰退幅度很少超過15%。觀察各行政區的買氣,普遍都有2-3成的交易量衰退,其中單月衰退幅度較顯著的區域,包含松山區月減42.89%、文山區月減40.14%,中正區則因為有大樓完工交屋,讓買賣移轉棟數統計數字比實際交易樂觀。

若根據8月交易類型分析,今年上半年北市住宅類占9成以上,剩下的1成包含店面、辦公室和土地;但8月除交易量降了2成,交易類型也產生明顯變化,住宅部分下降到7成,店面、辦公室則成長為3成。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊分析,隨著西門町西寧大樓、萬國商業大樓及永康街高記店面等具租金收益的產品出售後,市場掀起一股店面投資熱潮,另外預期陸企來台設點效應,商用辦公室交易也非常活絡,因此近期店面和辦公室買氣增加2倍以上。

信義房屋表示,6月底央行的措施實施後,市場上買氣開始觀望,追價買盤遞減,交易動能放緩,整體房價水準也開始呈現盤整趨勢。不過觀察近期房市交易,自8月中旬之後自住型買盤有回籠跡象,尤其首購買氣相對穩定;顯示央行政策對市場的影響,已經由政策公佈初期的全面性信心衝擊,逐漸收斂在投資以及部分換屋客等特定族群身上。
華視新聞網 記者施冠羽 台北