13 9 月 大學商圈投資熱 投資學區宅3要件 可替代性低、流通性強、抗跌保值
隨著大專院校紛紛於9月開學，校園周遭熱門商圈再度成為投資型客戶關注的焦點，北部熱門的台大公館商圈及師大商圈、中部逢甲商圈、台南成大商圈、高雄高醫商圈，店面市場熱鬧滾滾。
住商企研室主任徐佳馨表示，與大專院校比鄰而居，不只有充沛的學生族群支撐消費力道、平價而多樣的商品對於白領上班族群也有莫名的吸引力！因此，不管景氣好壞，商圈的店面產品仍舊是熱門的投資標的。
庶民經濟當道 大學城商圈錢景看好
徐佳馨指出，民眾消費習慣的轉變，會輾轉影響商圈的發展，知名大學周邊往往會發展成可一次滿足日常食、衣、住、行等生活需求的大型消費商圈，例如北市知名的台大公館商圈及師大商圈，原本是以學生消費為主的經濟型態，然而靠著平民化、多樣化的超值商品，加上口碑行銷的傳播效益，商圈內總是有絡繹不絕的消費人潮。
平價商品帶進了可觀的消費人潮，是一般大學城商圈的主要特色，尤其在M型消費行為趨勢下，更有利於中低價位商品為主的大學商圈發展，預料未來，訴求平價超值的商圈，仍會是市場上主流的消費模式。
三大指標 帶動學區封閉式商圈轉型
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，北中南大學週遭商圈早已各自轉型成開放型的指標商圈，主要基於三大特色，首先學生消費需求穩定，口碑行銷奠定店家商機、其次是M型社會結構，平民化消費成主流、第三點則是特色店家獨樹一格，聚落鮮明及多元商品選擇。
因此，除了既有的學生族群，讓居住在附近的居民、上班族的聚會都會慕名而來，商圈的消費力道自然可以源源不絕！
【網路地產王／洪倩宜／綜合】2010/09/13
—————————————————————-
學區宅擁三寶 身價不墜 可替代性低、流通性強、抗跌保值
學區宅熱門，為了替小孩爭取進入明星學校門票，許多人提前布局，讓學區宅房價歷久不衰。
永慶房仲集團最新的調查顯示，有高達55%的現代父母表示會注重學區問題，而注重學區的族群中，則有66%的人表示會為了孩子買。
新生國小 全台北最高貴
全台北指名度最高的新生國小周邊是學區房價最高的地方，每坪單價高達77.6萬元。緊隨在後的則是信義區的博愛國小，每坪單價為77.4萬元。
永慶房仲集團新聞中心專案經理李建興表示，台北市中心區包括松山、信義、大安、中正各區的明星學區房價，都是每坪50萬元起跳。學區周圍房價高，為了能在明星學校之學區內事先卡位，多半購置套房產品來滿足設籍需求，學區套房產品也就應運而生。
例如，以大安區的新生國小學區來看，10坪的套房房屋總價為約在七、八百萬元，除了小孩設籍，還可坐收租金利益。
根據台北市公布2009年度滿額的國小共有14間，比2008年度少了三間。其中，大安區和文山區各都囊括三間，松山區和中正區則各以兩間滿額。以往從未有滿額狀況的南港區，則有南港國小入榜。
李建興分析，大安區為全台北首善之區，家長多為高社經地位分子，滿額校數已是常態。至於文山區則拜高階公務人員及大學教授齊聚的「比鄰效應」。異軍突起的南港吸收三、四十歲的高社會地位新中產階級入住，衝高了南港國小的人氣。
文山內湖 價格相對便宜
學區宅具備可替代性低、流通性強且抗跌保值等特性，不過在房價持續攀升下，應審慎衡量自身經濟能力與評估財務狀況進場。
李建興建議，雖然無法買到市中心區，但位於台北市郊的文山、內湖、北投，也有不少優質的明星學校可以選擇，尤其是文山區，每坪開價僅30多萬元，負擔相對減輕。
【經濟日報／文／李至和】 2010/09/13