12 9 月 凶宅法律見解趨嚴／不想買凶宅鄰居多打聽／達人經驗問隔壁歐巴桑最準
房市景氣低迷，市場交易糾紛也有增加的趨勢，過去較少見的凶宅買賣糾紛最近也連連發生，加上日前法院最新判例顯示，即使「非自然身故」不是發生在屋內，法院仍認定是屬凶宅，要求解約並退還購屋款，
因此未來民眾購買中古屋，一定要更用力多方打聽房屋過去有沒有「不正常」的歷史，房仲業者接受房屋委售，也須確實做好事前的調查工作，免得將來發生類似糾紛，打壞公司形象！
十月間有國內知名房屋仲介業者被民眾告發，疑似將一戶所謂的凶宅賣給該不知情的民眾，日前在南部更有地方法院實際的判決出來，要求售出凶宅的前屋主解除買賣合約並退還該購屋款，因為法官「認為」該屋內過去有「非自然身故」的自殺情事發生，雖然自殺死亡不是在該屋內，但因死者是從該屋跳樓後死亡，法官仍認定是屬凶宅，而做出此一判決。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，在美國民眾對於凶宅的忌諱較低，市場類似糾紛不多，國內房屋市場雖然有凶宅的觀念，但不論是法規或是市場實際交易對凶宅都沒有統一的定義，房仲業者之間在不動產說明書上，也只有選項讓屋主主動告知有無「非自然身故」的情事，
也就是說過去該屋有沒有自殺、凶殺等，但這其間有很多模糊的地帶，日前的法院判例，似乎有從嚴解釋的情形，有朝對購屋人有沒有造成驚恐的方向解讀的趨勢，值得購屋人及房仲業者多加注意。
針對「非自然身故」的模糊地帶，張欣民舉例指出，譬如有人從十二樓房內跳樓自殺，但是卻死在一樓大門前，這種情形到底十二樓是凶宅，還是一樓是凶宅，亦或是一樓到十二樓的房屋都屬凶宅。
過去市場認為，「非自然身故」不是在該屋內，所以十二樓的該戶房子並不屬凶宅，反而有些人會認為一樓房子是凶宅，因為死者的慘狀就發生在該屋前。
如今法院實際判例，卻是採認跳下自殺的十二樓房屋是屬凶宅，顯然與過去的市場認知有差異，而且解釋有趨嚴的情形。
由於房子一旦被認定是凶宅，其市場價格就矮人一截，要轉售也十分困難，所以在法院對凶宅解讀趨嚴的情形之下，民眾購買中古屋一定要更加小心，不要盡信屋主或是房仲業者的片面之辭，要事先向左右鄰居多方打聽才是。
房仲業者也要善盡調查的工作，避免陷入類似的交易糾紛當中，造成公司形象及消費者信賴度的減損！
易而安不動產張欣民顧問認為，要避免買到凶宅沒有任何撇步，只有多打聽、再打聽一途，向左右鄰居、大樓管理員、當地鄰里長，或是轄區派出所打聽，現在網路上也有凶宅網站可供查詢，如果上述人員及工具都確確實實的探詢過，要買到凶宅的機率就微乎其微。
相同的，房仲人員如果做好上述的工作，並就該房子過去若有「不正常」的歷史加以註明，就能避免掉不必要的凶宅交易糾紛。
中時房地產
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不想買凶宅 向鄰居打聽「最有用」
民眾在買房子的時候，多半會先詢問屋主，房子有沒有發生過命案，但要是遇上屋主惡意欺瞞，究竟要怎麼辦？我們請教經手房屋經驗豐富的仲介業者，告訴我們買屋祕訣，就是多打聽、多問，私下拜會鄰居打聽最有效。
兇案現場員警進進出出，不知情買到所謂凶宅的民眾，難免心裡毛毛的；不過買房子是人生大事，不想買到凶宅，又怕被屋主惡意欺瞞，到底要怎麼辦？仲介業者徐佳馨：「詢問警員的部份的話，我們會比較擔心說，一般的民眾可能問的話，警方他基於一些考量，他可能不會直接跟一般的民眾講。」
詢問常常是第一線到兇案現場，處理的派出所員警和里長當然是好方法，不過若遇上對方以保護當事人隱私為由，那麼你可能還需要其他的管道。
徐佳馨：「以這個(台灣凶宅網)網站來說的話，它的資訊還算是相當有限，它有，但可能就是它的資訊的話，不是那麼的周全，但它確實也具有某種程度的參考價值。」
有熱心網友成立「台灣凶宅網」，資料庫也是相當有規模，不過多數凶宅只列地段，沒有詳細地址，而且最近幾起意外案件，似乎也還沒來得及更新；不過不要灰心，不想買凶宅，你還有人可以打聽。
徐佳馨：「其實真的就是問鄰居啦，對，因為鄰居他們多多少少都會了解這樣的狀況，而且其實你詢問鄰居的話，一方面還沒搬進去，或是還沒購屋之前，就可以先了解鄰居的個性，培養一定的感情跟默契。」
除了上網查，就是多探詢，不過最有保障的，恐怕還是先和屋主訂定契約，詳列若屋主惡意欺瞞房屋是凶宅時的處理方式，如果證實受騙，也才能和屋主解約，維護自己的權益。
TVBS 記者:劉邠如
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達人經驗／ 趨吉避凶 問隔壁歐巴桑最準
「歐巴桑就是選屋達人」！台灣凶宅網創辦人胡先生以自身經驗向讀者建議，買房子要多看多問，一定要挑鄰居歐巴桑來問，多問幾個歐巴桑，一定會有收穫。
年僅33歲的胡某從事過房仲業、人壽業等工作，目前在某大學擔任助教，談起創立凶宅網的酸甜苦辣時表示，令他印象最深刻的就是飯店、旅館業向他抗議，表明生意大受影響。
近年來隨著大台北地區房價居高不下，購買房屋動輒上千萬，他也發現上凶宅網指名購買凶宅的現象有增加趨勢，這些人大多因為宗教信仰並不在乎是否為凶宅，但因凶宅出脫價格往往只有市價的六到八成，他們會趁機「撿便宜」，用來自住或隔成數個房間出租給上班族或學生。
面對選屋問題，胡某以自身經驗表示，要得知購買的房屋是否為凶宅需要耐心，他以胞姊經驗指出，胞姊日前在樹林市買房，當天簽約付了訂金，跟隔壁歐巴桑聊天時，歐巴桑以十分驚訝的口氣對她說「那間有死過人，而且是墜樓」，胡姊馬上打電話聯繫仲介，賠了一半訂金才脫手。
自由時報 記者王定傳、王瑞德／專訪 2010/09/12