11 9 月 房價漲換屋預算增 換屋族轉北縣 大台北換屋預算 2年多4成
大台北換屋預算2年多4成，房價高漲，換屋預算更是節節高升。房仲統計，大台北地區從民國97年到99年，北市換屋族預算增加38%，北縣增加42%，換屋已經成為沈重負擔。
住商不動產表示，想在大台北買屋成家難度越來越高。不只是首購族覺得壓力極大，連預算較為充裕的換屋族，也感到相當的壓力，不得不調整自己的購屋預算。
住商不動產企劃研究室統計北縣市換屋客戶平均預算後發現，與2年前相比，台北市換屋平均預算由97年的新台幣1642萬元，增加到99年的2265萬元；台北縣由648萬元增加到920萬元，平均漲幅都在4成上下，顯見房價確實對換屋族產生相當大的壓力。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台灣民眾的平均換屋約為7到15年，不少換屋族的第一間房因為取得早，價格相當便宜，等到需要換屋，再回到市場看房，更驚覺房價漲幅驚人，因此不得不調整預算。
徐佳馨說，換屋族一般都需要較大的房子，僅有少數換屋族是由大換小。換屋族的預算往往會高於首購族，在北市房價起漲後，想要在北市購買較大、屋況較好的房子所費不貲，也因此，許多換屋族開始將眼光轉往北縣。
對北市換屋族來說，北縣的房子相對便宜，同樣是大坪數產品，房子新、屋況佳，加上捷運的便利性，拉近縣市距離，更添北市客購屋意願。而這群北市換屋族的進場，也讓北縣換屋族的預算連帶拉高。
徐佳馨表示，對於換屋族來說，最大的問題反而是買賣順序，若先賣後買，安置家人就成為讓人頭痛的問題；若先買後賣，就得面對財務吃緊的壓力。
她建議，在央行實施選擇性信用管制的同時，換屋族若選擇先買後賣，很容易被視為投資客，建議換屋族最好能確定銀行對於投資客的認定，與貸款是否能順利核撥，避免可能產生的違約風險。
自由時報 2010年9月11日
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房價漫天高漲 換屋族轉北縣
房價漫天高漲，不僅讓首購族難以下手，也讓換屋族負擔沉重。住商不動產最近統計北縣市換屋戶預算，發現北市平均得花2265萬元，北縣則為920萬元，以實際金額來說，北市換屋預算一年就增加412萬元，北縣約增加124萬元。
整體來說，今年要換新屋的成本，和去年相比增加了大約15-22%，更比兩年前高出3-4成，年年走高的房價，確實對換屋族產生了很大衝擊。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，換屋族第一間房買得早，價格相對便宜，但現在換屋時更會發現房價漲幅驚人。也因北市房價漲太大，不少北市換屋族將目光轉往北縣。
北縣市因升格效益、交通整合，是近期詢問度最高的地區。永慶房仲集團新聞中心經理李建興說，捷運新莊線、蘆洲線通車在即，北縣交通網絡拉入新北市的核心地帶，引來大量人潮，讓近期看屋熱度大幅成長。
不過徐佳馨指出，央行管制房貸信用，北縣也是重點管制地區，換屋者要注意，「先買後賣」方式易被視為投資客，建議先確認銀行的認定及貸款核撥與否，可避免違約風險。
徐佳馨表示，換屋民眾最好能提出舊屋出售證明及房貸申請人配偶、保證人名下房屋狀況，否則一旦被認為是投資客，房貸利率會比一般房貸高出至少0.25個百分點。
【聯合報╱記者陳俐妏／台北報導】2010/09/11
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房市／房價漲翻天 台北縣市換屋預算較2年前多3成以上
想在大台北地區買房子，不只首購族壓力很大，就連換屋族也是不輕鬆，根據房仲業者調查台北縣市換屋客戶的預算後發現，與2年前相比，台北縣市的換屋預算都增加了3成以上，其中北市增加37.9%，北縣更增加了41.9%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，大台北地區房價漲翻天已是不爭的事實，對於有換屋需求的客戶而言，感受更是深刻。
目前台灣民眾的平均換屋約為7~15年，不少換屋族的第一間房因為買得早，價格較便宜，等到需要換屋，再回到市場看房時，驚覺房價漲幅驚人，因此不得不調整預算。
根據住商不動產企研室統計，97年時，台北市換屋族的預算是1642萬元，去（98）年已增加至1853萬元，但現在則要2265萬元，較2年前增加37.9%；台北縣換屋族2年前的平均預算為648萬元，去年已增加至796萬元，今年則再增加至920萬元，增加的比例更高達41.9%，換屋已經成為沈重負擔。
徐佳馨指出，換屋族一般都需要較大的房子，僅有少數換屋族是由大換小。因此，換屋族的預算往往會高於首購族，在北市房價起漲後，想要在北市購買較大、屋況較好的房子所費不貲，也因此，許多換屋族開始將眼光轉往北縣。
對北市客來說，北縣的房子相對便宜，同樣是大坪數產品，房子新、屋況佳，加上捷運的便利性，拉近縣市距離，更增添北市客購屋意願，而這群北市換屋族的進場，連帶也拉高北縣換屋族的預算。
對於換屋族來說，最大的問題是買賣順序，如果是先賣後買，安置家人就成為讓人頭痛的問題，但若先買後賣，就得面對財務吃緊的壓力。
徐佳馨表示，在央行實施選擇性信用管制的同時，換屋族若選擇先買後賣，很容易被視為投資客，建議換屋族最好能確定銀行對於投資客的認定，與貸款是否能順利核撥，避免可能產生的違約風險。
記者曹逸雯／台北報導 2010/09/11