09 9 月 情人婚前合購房屋 房貸要分清 最怕緣了錢未了
佩佩（化名）和丈夫結婚兩年之後，因為個性不合協議離婚，兩人因為沒有孩子，所以整個離婚過程十分順利，離婚時前夫還把房子讓給佩佩，讓佩佩頗為感動，以為前夫也是個重情重義的人，想不到這房子卻成為他最大的惡夢。佩佩沒想到的是，房子還有八百萬的房貸，當初繳貸款時一起負擔感覺還好，等到得自己扛時才發現全都變了樣。
房屋並非好禮物，一夕分手成負擔
佩佩的故事也發生在不少分手情侶身上，有些情侶交往時協議房貸共同負擔，房子登記在其中一人的名下，但萬一感情生變，另一人可能撒手不管，留下一個爛攤子給當事人收拾。如果房子又位置不佳，或是剛好遇到房地產市場不景氣，當事人將會是一場噩夢。房仲業者建議，買屋時可以將房子掛在一人名下，另一人當保人，至少有一個制約效果。當然，買屋還是要找好一點的區域，以免未來轉手困難。
繳交貸款留存底，財務往來有交待
另外的一種狀況是，掛名的那一方耍賴，也不願意退款，讓一起負擔房貸的「前」另一半吃悶虧，建議如果共同買屋，在繳交貸款時最好以匯款或是ATM轉帳方式處理，一方面可以讓帳務清楚，萬一未來賣屋就可以了解彼此之間的權益，二方面是萬一分手，不至於節外生枝，對於雙方都是一個保障。
【網路地產王／黃京梧／綜合】2010/09/09
——————————————————–
情侶合購愛巢 最怕緣了錢未了
近年來，社會風氣的逐漸開放，對於同居接受度大開，加上低利房貸與買屋保值的觀念使然，許多小情侶選擇在婚前一起買房子，作為愛的小屋。房仲業者發現，不少情侶拿房子當愛的保證，選擇成為房屋的共同持有人；但是，一旦情到濃時轉為薄，為了爭奪房產對簿公堂時有所聞。
房仲業者提醒，未婚情侶要共同購買浪漫小屋之前，還是得理性談妥房貸與產權分配。
情侶買屋重登記 貸款更要多留心
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，未婚情侶合購房子，常面對的是登記與貸款問題。
登記部分大多由於小倆口希望能夠保障彼此的權益所做的要求，因此要登記在兩人共同名下時，必須先闡明兩人之間的出資比例，同時也應該要求代書在建物及土地所有人登記時，載明分別持分比例。
而且切記建物及土地謄本是分別依照兩人的持分比例來各自持有，以免日後為了房子產生糾紛。
在貸款上，徐佳馨比較建議的做法，是由經濟條件較好的一方當「借款人」，而另一方則當成「連帶保證人」，除了共同承擔責任外，也可以有機會借到條件更好的貸款。考量到未來還款以及分合不定等等的現實面，未婚情侶合購房屋者還是要先「講清楚、說明白」。
買屋為情證 三思而後行
台灣房屋不動產研究室執行長邱太(火宣)指出，目前情侶合購房屋後最常見的情況，就是分手之後一方要脫手變現，而另一方堅持不願出售。
邱太(火宣)提醒有意願共同購買房子的情侶，當一間房子有兩個人或兩人以上共同持分，面臨出售時，一定要由全部的共同持有人同意，或依土地法第三十四條之一規定才得以出售。因此，情侶之間要共同購買房屋當作愛的小窩，還是要三思而後行。網路地產王