央行續打房 房貸利率第2棟不得低於2%/鬼月房貸承做量衰退3成

中央銀行釘緊銀行辦理大台北地區房貸業務,並展開新一波道德勸說,各大行庫近日內將發文給各營業單位,進一步規定承做管制區內「第二棟房貸利率不得低於2%」,並同步將最高貸款成數從原規定的7成往下再減少,最高只能做到6.5成,甚至更低。

為防堵資產泡沫化,央行6月下旬起針對房市投資客,採取「針對性措施」,規定凡是購置北市和北縣10個縣轄市第二棟房屋者,貸款成數不得高於7成等措施。

近日央行再度打電話給各銀行,凡是新承做利率較之前略低,或「不升反降」的銀行,都接到央行「道德勸說」的電話。

也就是說,未來銀行承做管制區內的房貸,利率只能升不能降,貸款成數剛好相反,即只能降不能升,央行希望透過「多管齊下」,打擊投機客繼續炒房。

銀行業者解釋,雖然央行之前有明文規定,管制區第二棟房屋貸款,最高成數是7成,但最近央行透過新一波道德勸說行動,並將標準變得更緊。

業者稱,倘若投資客繼續炒房,房價不降反漲,央行不排除進一步採取更嚴格的措施,避免資產泡沫。
【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】 2010/09/08

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打房加鬼月 上月房貸承做量衰退3成

中央銀行管制房市措施加上傳統農曆鬼月效應,據各大銀行初步統計,8月分房貸承做量全面衰退20%至30%。其中,房貸龍頭銀行土地銀行8月較上月衰退19億元,累計今年前8月共衰退73億元。

房貸前二、三大銀行合作金庫銀行和台灣銀行,8月分房貸承做分別衰退逾30億元及近10億元。第一、華南銀行也各衰退25億元及15億元。

合庫銀解釋,受央行管制措施及鬼月雙重打擊,1至8月房貸衰退超過120億元;台銀也說,8月分雖只衰退近10億元,卻是創今年以來單月最大衰退幅度。房貸總放款量僅1,000多億元的台企銀,累計前8月房貸共衰退超過100億元。

據了解,央行為達到預期管制目標,最近對各銀行承做第二棟房貸成數及利率水準都「釘得很緊」。

金融界人士透露,央行雖規定,特定地區第二棟房屋貸款成數最高雖為7成,但各銀行為避免貸款成數高於平均值(目前約在5至6成之間)被央行盯上,紛紛自動壓低貸款成數至7成以下,甚至往下砍到只剩下5成。

換言之,在銀行作法趨於保守之下,凡購買央行管制地區第二棟房屋的「投資客」,自備款最好拉高到四至五成,否則恐怕很難貸到所需額度。

不過,值得注意的是,大型銀行主管表示,8月分各大銀行房貸雖全面衰退,土地、建築融資案量卻未明顯退熱,特別是中南部地區,土建融資案件不減反增,較以往月分增加10%至20%。

業者還透露,前陣子新莊副都心標地不斷標出新高價,最近不少2、3年在當地買地的建商,在土地融資到期續約時,紛紛要求銀行以最新的「市價」估價,變相提高貸款額度。

業者私下抱怨,建商看準央行不會從管制土地和建築融資下手,「他們根本沒有在怕,建商繼續買地、養地、炒地,有的建商乾脆用銀行低利資金養地,因為養地比蓋房子好賺太多了。」
【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】