08 9 月 央行續打房 房貸利率第2棟不得低於2%／鬼月房貸承做量衰退3成
中央銀行釘緊銀行辦理大台北地區房貸業務，並展開新一波道德勸說，各大行庫近日內將發文給各營業單位，進一步規定承做管制區內「第二棟房貸利率不得低於2%」，並同步將最高貸款成數從原規定的7成往下再減少，最高只能做到6.5成，甚至更低。
為防堵資產泡沫化，央行6月下旬起針對房市投資客，採取「針對性措施」，規定凡是購置北市和北縣10個縣轄市第二棟房屋者，貸款成數不得高於7成等措施。
近日央行再度打電話給各銀行，凡是新承做利率較之前略低，或「不升反降」的銀行，都接到央行「道德勸說」的電話。
也就是說，未來銀行承做管制區內的房貸，利率只能升不能降，貸款成數剛好相反，即只能降不能升，央行希望透過「多管齊下」，打擊投機客繼續炒房。
銀行業者解釋，雖然央行之前有明文規定，管制區第二棟房屋貸款，最高成數是7成，但最近央行透過新一波道德勸說行動，並將標準變得更緊。
業者稱，倘若投資客繼續炒房，房價不降反漲，央行不排除進一步採取更嚴格的措施，避免資產泡沫。
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2010/09/08
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打房加鬼月 上月房貸承做量衰退3成
中央銀行管制房市措施加上傳統農曆鬼月效應，據各大銀行初步統計，8月分房貸承做量全面衰退20%至30%。其中，房貸龍頭銀行土地銀行8月較上月衰退19億元，累計今年前8月共衰退73億元。
房貸前二、三大銀行合作金庫銀行和台灣銀行，8月分房貸承做分別衰退逾30億元及近10億元。第一、華南銀行也各衰退25億元及15億元。
合庫銀解釋，受央行管制措施及鬼月雙重打擊，1至8月房貸衰退超過120億元；台銀也說，8月分雖只衰退近10億元，卻是創今年以來單月最大衰退幅度。房貸總放款量僅1,000多億元的台企銀，累計前8月房貸共衰退超過100億元。
據了解，央行為達到預期管制目標，最近對各銀行承做第二棟房貸成數及利率水準都「釘得很緊」。
金融界人士透露，央行雖規定，特定地區第二棟房屋貸款成數最高雖為7成，但各銀行為避免貸款成數高於平均值（目前約在5至6成之間）被央行盯上，紛紛自動壓低貸款成數至7成以下，甚至往下砍到只剩下5成。
換言之，在銀行作法趨於保守之下，凡購買央行管制地區第二棟房屋的「投資客」，自備款最好拉高到四至五成，否則恐怕很難貸到所需額度。
不過，值得注意的是，大型銀行主管表示，8月分各大銀行房貸雖全面衰退，土地、建築融資案量卻未明顯退熱，特別是中南部地區，土建融資案件不減反增，較以往月分增加10%至20%。
業者還透露，前陣子新莊副都心標地不斷標出新高價，最近不少2、3年在當地買地的建商，在土地融資到期續約時，紛紛要求銀行以最新的「市價」估價，變相提高貸款額度。
業者私下抱怨，建商看準央行不會從管制土地和建築融資下手，「他們根本沒有在怕，建商繼續買地、養地、炒地，有的建商乾脆用銀行低利資金養地，因為養地比蓋房子好賺太多了。」
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】