06 9 月 魏應交：北市房價太貴 短期看跌／ECFA效應，台灣房地產後市仍樂觀
頂新國際集團董事長魏應交表示，兩岸簽訂ＥＣＦＡ對台灣商辦市場的助益處於「只聞樓梯響」階段，他說，隨著利率走高，只要升至二．五％，頂新就會暫停投資台灣商用不動產。
魏應交舉例，中國一年可賣出約一百五十億包速食麵，台灣一年只賣五億包，「中國一年，台灣要賣三十年」，中國企業光拚中國市場就來不及了，要來台灣做什麼？
所以他認為，兩岸簽訂ＥＣＦＡ後，真正會來台灣租用商辦的中國企業不會很多，即使來，租用的面積也會很小，目前商辦的租金並未如外界想像中的大漲。
他指出，目前台灣商用不動產的投資報酬率約三．五％，假如利率調高至二．五％，投資商辦報酬率就只剩一％，根本沒什麼好賺的；他強調，集團在評估投資商用不動產時，長期是以利率二．五％為上限，若利率調升至此，就會暫停投資台灣商辦，比較安全。
魏應交說，目前台灣利率已調升至一．五％左右，頂新在台灣商辦市場的佈局差不多了；至於住宅市場，他直言「台北市房價太貴了」，認為兩岸打房力道還不小，且房地產要開放中國投資還要很久，「短期房地產價格會下來」。
以康師傅方便麵崛起的頂新集團，四年前開始投入台灣房地產市場，先是以每坪八十至八十八萬元的成本，陸續買進九戶帝寶豪宅，總投資金額約十三億元。
兩年前，又以每坪約二百萬元的成本，低調在台北市臨沂街買進五百多坪土地，總投資金額十多億元，該地目前經營停車場養地，暫無開發計畫。
去年七月則以魏家四兄弟合資的家族投資公司頂基開發名義，以每股十三元價格，陸續買進台北一○一金融大樓三十七．一七％股權，總投資金額約七十一億元。
今年七月，味全食品以每坪約六十四萬元、總金額一○一．六八億的高價，標下台北縣三重市重新路的一．五八三萬坪新燕土地（原味全台北廠），累計集團買進台灣房地產的金額已達約二百億元。
自由時報 〔記者楊雅民／台北報導〕2010/09/06
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魏應交：ECFA效應，台灣房地產後市仍樂觀
頂新國際集團董事長魏應交表示，大台北區的房價只會不斷的漲上去，但台北市的房價已高，再漲空間有限，他看好新北市區域的房地產後市。
魏應交指出，兩岸簽定ECFA後，民間將不停的交流，除了台商回流外，更多台灣人到中國大陸區投資獲利也會帶回台灣，台灣房地產後市仍然樂觀。
魏應交表示，ECFA效應將在未來1~2年間逐漸發酵，屆時台灣經濟將比現今更加活絡及成長，大家的薪資也將跟著水漲船高，民眾消費力提昇對台灣經濟將是一個良性的循環，也將成為大台北區住宅推漲的一股動力。
他也指出，台灣市場規模小，對陸資企業吸引力其實並不大，台灣商辦市場的表現恐將受限，但只要台灣利率維持在2.5%以下，頂新仍會尋找條件好的商辦標的物進行投資。
魏應交指出，目前兩岸皆採取打房措施，房市短期內可能降溫，不過中長期還是回漲居多。
台灣房價過高成為民怨，他表示，台灣並非所有地段都漲到高不可攀，如台北縣周邊地區，也有許多地方沒有起漲或漲幅較低，如中壢桃園價格也還合宜，政府若能更進一步加強基礎建設，周邊的房市一定行情看好，但價格卻並非大家買不起的高價，民眾買房的需求就能夠被滿足，也不會受到高房價所困擾。
魏應交表示，中國大陸市場蓬勃發展，很多人都擔心台灣會被邊陲化，但這種情形並不會發生，以人民幣升值帶動亞洲區整體貨幣升值來看，中國大陸經濟能成長多久，就會帶動台灣與日本的經濟跟著成長多久。
他指出，台灣最大的優勢在於文化與觀光，這個部分將來會為台灣帶來很多的正面效益，應該更進一步的努力發展。
時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】 2010-09-06