05 9 月 押金欠繳 租約照樣有效 主契約特別註明 房東才能解約
在租屋實務中，房東通常會要求承租人交付最多2個月的押金，以保障屋況「人為損壞」的歸屬責任，但是一般民眾很少瞭解「租約」與「押金」是分屬兩個獨立的契約，換句話說，未交付押金不代表租約未生效，同時，房客若欠繳約定的押金金額，房東也無法依此解除合約。
不可不慎
一般來說，房東要求交付押金的目的，主要是基於未來租約到期時，對於房內的受損物品、遺留物等，可依循合約獲得保障，或是房客延遲繳納租金時，將押金抵租金；不過，若房客未繳交完整租約內合議的押金，而開始租期，「要物契約」仍在當時已繳納部份的押金時已經成立，房東無法追溯剩餘未繳納的押金。
先收押金再給鑰匙
中信房屋法務專員白宗益表示，不同於租約是「承諾契約」的特性，押金屬於「要物契約」，必須在「物」也就是押金的交付下才真正成立。
不少房東可能同意房客「分期繳納押金」，不過一旦未取得合議的押金而同意房客開始租期，代表間接同意「要物契約」的成立，未來可能面臨無法取得欠繳押金。
因此，即便房東沒有取得合議的押金金額，雙方的租約仍是存在，房東不能因房客未繳納押金而主張合約無效。
永慶房仲集團總管處法務室經理吳宜學指出，租約可視為「主契約」，押金則屬於「從契約」，有「要物契約」的性質，除非在主契約中明定「未繳納押金時，合約無效」，否則無法解除合約。
白宗益說，相對弱勢的房客時常可能面臨租約到期，押金卻拿不回的問題，但只要房客在租期內正常使用房屋，屆時仍可在法律上合法向房東要求反還押金，他也建議房東，實際收取押金後再將鑰匙交付給房客，是最佳自保的方式之一。
蘋果日報 【蔡佩蓉╱台北報導】2010年09月04日
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提前終止契約 押金怎麼處理？
１、若租賃契約中以明文規定，提前終止租約時押金的處理方式，則應按照契約約定執行，例如契約規定提前解約應沒收半個月、一個月或是全額的押金，則出租人就有權按契約規定拒絕返還或沒收押金。
２、如果沒有明文規定「提前終止租約，押金應該如何處理」時，承租人原則上可以在租賃關係消滅、抵償該抵押金擔保的租賃債務後，於返還所承租房屋時，向出租人要求歸還原押金。
租約.押金,兩者獨立不同契約
