03 9 月 打炒房 央行：目前未管控土建融╱市場研判：央行出手點在月底
中央銀行中午發布新聞稿表示，央行對銀行進行授信、放款調查，為每季例行性工作，目前央行並未對土建融進行管控，且銀行承作房貸業務，均照相關規定辦理。
今早經濟日報報導，多家銀行陸續接到央行通知，進行授信、放款例行性調查，並對土建融進行道德勸說乙節，央行特別證清說明「目前沒有」。
且央行業務局局長尤錦堂之前已表示，央行對銀行進行授信、放款調查，係每季例行性工作；目前本行並未對土建融進行管控，且銀行承作房貸業務，均照相關規定辦理。
【記者陳雲上/台北報導】
中央銀行6月24日理監事會宣布啟動「房市針對性措施」至今逾二個月，「打房」成效不彰，預計央行將在本月底理監事會啟動第二波攻勢，除將擴大對銀行房貸授信專案金檢範圍外，不排除將新增銀行土建融資（土地融資、建物融資）貸款的管控。
至於利率調整方面，因央行從4月起至本月底止共計將發行六次364天期可轉讓定期存單，收縮銀根金額高達6000億元、相當於調升存款準備率約2.5%，收縮效果已強，加上歐美經濟局勢並未全面翻揚，是否將進一步調升半碼的重貼現率，仍將視近期打房和整體金融局勢變化適時反應。
央行去年10月28日向投機購屋者祭出「三不政策」即銀行不放貸投機客、不殺低利率、豪宅貸款不得只提擔保品後，今年6月24日理監事會中更是明文要求銀行對新承作購屋貸款全面管控，即貸款成數不得低於七成、沒有寬限期、同一標的不得另借修繕貸款等。
雖然近期房仲業反應央行打房後，看屋、買屋需求真的出現二至三成的回落，但央行關切的是房價原地打轉，甚至續創新高，房價下不來，顯示投機炒作買家資金實力充沛。
為釜底抽薪，央行近日密集與行庫開會，以了解房價源頭土建融貸款的實際狀況。目前銀行土建融貸款利率約在2%~2.5%，但實際承貸個案中，仍有不少低於2%，貸款成數高達七、八成，面對央行管控購屋者同時，建商資金取得更容易、手中現金支撐房價不跌，也讓央行不得不採取第二波動作，將從一般購屋房貸戶的貸款管控，進一步擴大至建商的土建融資。
據了解，央行指示銀行土地融資放款成數不得高於七成，利率將從2%以上起跳，此舉將對建商帶來影響。
【聯合晚報╱記者陳雲上╱台北報導】2010/09/03
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市場研判：央行出手點在月底
為了調控房市，央行近日密集與金融業者開會，要求銀行應限縮土地建築融資案件，在台北縣市等特定地區土建融資比例應降至7成以下、建築融資應降至6成以下，同時要求土建融貸款利率必須高於其他製造業的利率，對此，市場人士認為，央行在本月底登場的理監事會議，不排除會擴大房市管控政策，或以升息方式控制市場游資，抑制房市投機狀況。
央行理監事會議將於30日舉行，調控房市政策仍是重點，據了解，近日央行業務局密集與銀行業者開會，了解銀行房貸、消金、企金等業務狀況，調控房市的焦點不再只是房貸，而是擴及土地建築融資。
此外，銀行人士認為，雖然國際經濟情勢前景不明，但在國內實質利率為負的情況下，央行月底再升息半碼的可能性很高，將同時助於房市的管控。
根據了解，近日央行與銀行業者開會時提出，希望銀行在限縮土建融案件上，比照目前房貸在成數與利率上的限制，包含土地融資應降到7成以下，建築融資應降到6成以下，特別是以台北市及台北縣十大縣轄市地區為主，原因在於這些地段地價高，銀行承做土建融的成數也較高，有些案件甚至高達8成，因此，央行為抑制建商炒房，將管控房市政策伸向銀行的土建融放款。
此外，除了土建融資成數的下降外，央行也在會中表達欲限制土建融利率的想法，指出土建融貸款的利率必須高於其他製造業2%的利率。
【記者游智文/台北報導】
央行傳出將在月底祭出限縮土地、建築融資，進一步控管大台北房市，遠雄建設副總經理蔡宗易表示，央行目的如果是想壓低大台北房價，恐適得其反，且一再出手，將造成產業衰退、全民財富縮水，對經濟成長也不利。
代銷業也認為限縮土建融資，和壓抑房價看不出直接關係。創意家行銷副總經理何志正表示，這項措施對市場健康發展或有幫助，但現在大台北房價問題，需求遠大於供給，政府想讓穩住房價，應該是釋出更多土地，並加大量體供給。
央行今天傳出的限縮土建融措施，包括土地融資降到7成以下、建築融資降到6成以下，利率則從2%起跳；對象仍為之前第二套房房貸信用管制的範圍，即北市及北縣10縣轄市。
蔡宗易表示，如果央行月底宣布上述措施，限縮土建融資，建商貸款不易，將會減少推案，結果是造成大台北供給更不夠，想要壓低房價，恐怕適得其反。
另一方面，限縮土建融資，再加融資利率升高，建商推案資金成本必然隨之升高，最後必是羊毛出在羊身上，轉嫁到消費者，大台北房價更是欲跌不易。
【聯合晚報╱記者周品均╱台北報導】2010/09/03
近期政府控管房市措施
