打房政策衝擊台北 升格效應 中南房市交易增

打房政策衝擊台北 升格效應 中南房市交易增

縣市升格效應浮現!根據昨日最新公布的全台建物買賣移轉棟數,7月全台交易量月減1.7%,其中台北市更量縮近1成,但有縣市升格效應的台中縣、台南縣、高雄縣的房市交易量逆勢成長,高雄縣大增16.8%居冠,桃園縣也因大台北房價居高不下而交易轉熱。

最新統計

根據內政部統計,7月全台建物買賣移轉棟數為3萬4300棟,比6月3萬893棟減少1.7%,下滑幅度最多的是投資客充斥的台北市,量縮9.7%,北縣則減少5.2%,央行針對大台北區投資客限縮房貸成數政策奏效。

令人意外的是,北台灣的桃園縣買氣量增達9%,台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊說,央行打房等於把投資需求往外推移,如即將通車的捷運機場線各地區,交易量顯著提升。

鳳山永康見利多

走出大台北區,有升格話題的台中及高雄房市明顯增溫,台中縣量增7%、台南縣增4.6%、高雄縣激增16.8%。住商不動產企研室主任徐佳馨說,縣市升格是今年中南部房市最大利多,縣市交界的第1圈吸引不少買方,包括高雄縣鳳山市、台南縣永康市、台中縣大里、太平等區。

打房政策衝擊台北

昨日房仲業者也公布8月房市統計,整體中古屋買氣稍微回溫,但仍以自住客為主的市場買氣較佳,大台北區價量持續下滑,台中、高雄微幅上揚。住商不動產統計台北市8月中古屋每坪約43.9萬元,較7月每坪44.7萬元微減,台北縣也從7月每坪20.6萬元,微降為每坪20.4萬元。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,打房政策對大台北特定地區衝擊力大,加上投資客認定標準嚴格,換屋族買氣首當其衝;北市首購買氣較不受影響,總價1500萬元以下物件仍受歡迎,25坪以下產品成交比重增加5個百分點,屋齡5年內的新成屋,則增加8個百分點。

永慶房屋新聞中心專案經理李建興也表示,6月底央行針對北市及北縣10縣轄市祭出選擇性信用管制後,買方態度逐漸轉為觀望,需求下滑後,7月賣方價格慢慢開始鬆動,8月房價仍持續下修。

至於台中、高雄地區雖漲,但主要仍反應在高單價產品,如台中7期、高雄農16與高美館周邊的豪宅,普通住宅買氣與價格沒有明顯波動。
蘋果日報 【王柔雅、柯玥寧╱台北報導】2010年09月01日

主要都會區近半年 平均房價

 

全台都會區房市 交易量變化