26 8 月 台中7期明星學區 家長急卡位／惠文忠明高中旁 行情最好
到了新生入學的季節，家長為了孩子的將來，紛紛搶進台中七期明星學區，仿效「孟母三遷」精神，期望購買明星學區住宅，好讓孩子成為「明日之星」。
然而，部分額滿學校規定，學童在學區內的設籍時間至少需六年，因此當孩子一出生，就得在學區內入籍才符合資格，這使得想讓孩子就讀明星學校的家長們，不得不提前買房子去卡位。
提「錢」卡位 現代孟母樂當「輕移民」
台中縣市將於今年12月25日合併升格為直轄市，在各項重大建設與藍綠線捷運即將成形等利多加持下，升格後市內「輕移民」的現象也將日益明顯。
近年來台中都心及商圈向七期與西南屯方向移動，舊市區逐漸沒落；在台中一般家長心目中的明星學區，已從傳統的中西區，轉往新市政中心特區南側一帶，即公益路、河南路等周邊區域。
據統計，目前台中市最著名的明星學區「惠文學區」，周邊每坪單價較一般學區住宅高出二成，該區的住戶幾乎都是「非富即貴」的豪宅大戶。
雖然進住七期或七期南側代價不少，家長還是擠破頭要搬進來，這正是七期明星學區房價始終居高不下的關鍵。
「大墩國中小」明星學區 結合捷運、公園、文教
其實台中各屯區中小學都在減班，但市府卻為疏解家長想方設法就讀惠文中小學和大新國小的壓力，於是在台中七期設立一座中小學「大墩國中小」，目前接近完工驗收階段，今年9月正式招生。
自去年開始，建商與家長都忙著找土地、找房子卡機會。
建設業者顧雯雯表示：「大墩國中小學區，緊鄰河南路與黎明商圈，附近5分鐘步程有文心森林公園、南屯公園，商家林立生活機能多元豐富。」
仲介業者預估，黎明商圈一直往南擴大到南屯公園與五權西路連成一氣，附近大樓與店面的詢問度大增，家長喜歡孩子讀明星學區，今年九月開學後，大墩國中小學區周邊房價上漲的強度會更明顯。
【網路地產王/劉祈相/台中報導】2010/08/26
———————————————————–
惠文忠明高中旁 地段優越 行情最好
台中市共有4所完全中學，以惠文高中與忠明高中的地段條件最佳，分別位於市區的河南路生活圈與科博館生活圈，在學區與地段帶動下，屋齡10~20年的中古房價至少每坪11萬元，其中惠文高中周邊、中古屋每坪達12~14萬元，是各大完全中學中中古房價最高的區段。
惠文高中與忠明高中均位於台中市區，分別為河南路生活圈與科博館生活圈，皆屬市區精華區段，不但有明星學區優勢，又有成熟的生活便利性，周邊中古屋也因此受到不少重視學區的購屋者喜愛。
住商不動產南屯市政加盟店店長李美貴表示，惠文高中除了是7期重劃區內的明星學校，周邊還有河南路生活圈與中彰快速公路，具有學區、生活機能與交通等3大特色。目前該區以屋齡10~20年、30~40坪、3~4房的大樓為主，每坪12~14萬元，集中在河南路、公益路沿線，「愈靠近學校的房子愈搶手，房價也愈保值。」
物件稀有很搶手
李美貴指出，此區生活機能好加上有明星學區，中古社區的入住率都在9成以上，「屋主願意拿出來轉售的物件非常稀少，且只要有物件釋出很快就會售出，而且很多購屋者都是衝著學區而來。」
其中以在地與來自彰化、南投等外縣市、35~50歲的首購族與換屋族為主力購屋族群。
有別於惠文高中的生活機能與交通等優勢，位於科博館生活圈的忠明高中具有濃厚的休閒氛圍。中信房屋台中科博館加盟店經理吳俊昇指出，忠明高中鄰近科博館與植物園，「在市區找不到有這麼大片綠地面積的完全中學生活圈。」
換屋豪宅客青睞
吳俊昇表示，忠明高中周邊生活圈受到科博館與植物園的棟距與景觀影響，早期是中部地區的換屋區段，目前區內多為屋齡10~15年、40~70坪、4房的中古大樓，每坪11~13萬元，分布在科博周圍，透天產品相對較少，多為屋齡20年以上、面寬5米左右的透天住家，總價850~900萬元。
由於忠明高中除了學區優勢外還有綠地加持，加上周邊多為中大坪數的中古大樓，受到不少換屋族或豪宅客喜愛，目前該區以45歲以上的在地客與來自彰化的購屋者為主，並以鄰近學校與科博館的物件最受購屋者青睞。
蘋果日報 採訪╱陳宇軒
市區完全中學主要路段成交行情
