19 8 月 年輕人打拼 首購需求浮現╱北市以外35歲以下購屋人 500萬就可築巢
近年來雖然高房價居十大民怨之首，不過這樣的現象，並未完全扼殺年輕人成家立業的夢想。房仲業者統計35歲以下的購屋人發現，除台北市以外，其餘主要都會區平均成交總價多在500至700萬元，成家立業並非如想像中，是一樁不可能的任務。
從內政部統計處的資料顯示，在北中南都會區中，以台北市的男女初婚年紀最高，男性平均初婚年紀為33.2歲，女性則為30.5歲，不論男性或女性，結婚年齡雙雙突破30歲，思想與經濟能力都成熟許多，對於購屋的區段與產品多半有自己的想法。
信義房屋統計也發現，35歲以下的購屋人，台北市登記在女性名下的房子，平均成交總價為1,519萬元，居全國之冠。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市消費水準高、房價水準也高，想要完成「五子登科」的夢想，若只單靠年輕人自己的能力，難度仍高，因此在台北市購屋的首購族，有不小的比例須父母幫忙資助自備款等款項，且每月的房貸金額也需仰賴夫妻的雙薪共同支應，才能達成在台北市成家立業的夢想。
但若跨出台北市以外的地區，購屋就相對容易許多，根據內政部統計處的資料，北市以外的主要都會區，平均初婚年齡都較北市低，男性初婚年齡在31至32歲，女性則在28.5至29.5歲的範圍內，等於男生、女生大概在外工作5、6年時間，就已經準備結婚，屆時雙方手上就有一筆自備款可以購屋。
從信義房屋內部的統計資料也顯示，除台北市之外的主要都會區，35歲以下的買方，購屋平均成交總價多在500至700萬元，等於自備三成約150~210萬元的自備款，每月房貸約17,706元~24,789元不等，只要手上有足夠的自備款，購屋後每月的貸款金額，對於一般雙薪家庭，並不會造成太重的負擔。
隨著大台北地區的交通網絡日趨成熟，北縣的各大生活圈也發展快速，生活機能不成問題。
且年底台北縣也將升格為新北市，購屋人可循捷運而居，包括年底要通車的捷運蘆洲線捷運站周邊、土城線的捷運站周邊，甚至是距離捷運稍遠，但屬於北市外圍第一圈的區段，都有機會找到單價「二」字頭的好屋。
蘇啟榮建議，有意成家的年輕族群，購屋不妨「先求有再求好」，不強求一次到位，一口氣買到市區的優質三房產品，退而求其次，沿著捷運找，再依照夫妻雙方的工作地點、購屋預算、是否好轉手等因素多方選擇，還是有機會擁有完全屬於兩個人的浪漫小屋。
卡優新聞網 張家嘯 2010/08/19
—————————————————————–
走出台北城 500萬就可築巢
官方數據統計，今年上半年結婚對數比去年同期多出一成，結婚首購需求浮現。房仲業依此調查各主要都會區35歲以下購屋平均總價，發現除北市外，其餘多在500~700萬元間，換算自備款約150~210萬元、每月可負擔1.7~2.4萬元房貸即可辦到，成家立業並非難事。
至於北市，調查顯示，台北市35歲以下購屋人，登記在女性名下的，今年上半年平均總價達1519萬元，登記在男性名下的總價也達1443萬元。以3成自備來算，想在北市成家立業，手頭上至少得有430~455萬元才能辦到，確實不容易。
信義房屋今公布一項針對35歲以下年輕族群購屋調查報告，調查顯示，除北市外，各主要都會區今年上半年順利一圓成家美夢的年輕人，購屋總金額多在500~700萬元區間。
其中以高雄的年輕購屋人買房子最容易，依調查顯示，登記在女性名下的平均成交總價只有478萬元，男性則是528萬元，其次則是桃園地區，女性平均購屋總價493萬元，男性580 萬元，再來是新竹、台中。
北縣方面，雖因ECFA加上升格帶動，近一兩年房價上漲不少，不過今年上半年35歲以下購屋人，平均也能以700萬元出頭的價格在北縣買到房子。
這項調查也發現，桃園、新竹、台中、高雄，35歲以下購屋人、登記在女性名下的成交總價，都低於男性，其中並以桃園差距87萬元最大；但在大台北則是女性高於男性，其中又以北市最明顯，北市35歲女性今年上半年平均購屋總價達1519萬元，高居全國之冠。
分析原因，信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，台北市房價水準也高，想要完成「五子登科」的夢想，若只單靠自己的能力不容易，不是得靠父母幫忙資助，就是得結婚後以雙薪支付，婚後多登記在女方名下，因此平均總價相對較高。
台北市還另一有項有趣情況，即依內政部統計處的資料顯示，在北中南都會區中，以台北市的男女初婚年紀最高，男性平均初婚年紀為33.2歲，女性則為30.5歲，而其他都會區，男性初婚年齡則多在31~32歲，女性則是28.5~29.5歲之間。
推測原因之一，有可能是很多人希望買了房子再結婚，但北市買房子不容易，得工作更久的時間；至於外縣市大概男生、女生工作5~6年，兩人就可存夠一筆購款自備款，順利買屋並完成終身大事。
蘇啟榮表示，台北市的年輕首購族，買不太起北市房子確是事實，但也不必感到悲觀，大台北地區的交通網絡日趨成熟，購屋人可循捷運而居，包括將通車的捷運蘆洲線周邊、已通車土城線周邊，甚至是距離捷運稍遠，但屬於北市外圍第一圈的區段，都有機會找到單價2字頭的好屋。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
—————————————————————–
北市以外35歲以下購屋人，買房均價約500~700萬元
據官方數據統計，2010上半年結婚對數比去年同期多了1成，而信義房屋統計35歲以下的購屋人發現，除了台北市以外，其餘主要都會區平均成交總價多在500~700萬元，成家立業並非想像中是一樁不可能的任務。
據內政部統計處的資料顯示，在北中南都會區中，以台北市的男女初婚年紀最高，男性平均初婚年紀為33.2歲，女性則為30.5歲，不論男女，結婚年齡雙雙突破30歲，思想與經濟能力都成熟許多，對於購屋的區段與產品多半有自己的想法。
信義房屋統計也發現，35歲以下的購屋人，台北市登記在女性名下的房子，平均成交總價為1519萬元，位全國之冠。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，台北市消費水準高、房價水準也高，想要完成「五子登科」的夢想，若只單靠年輕人自己的能力，難度仍高，因此在台北市購屋的首購族，有不小的比例須父母幫忙資助自備款等款項，且每月的房貸金額也需仰賴夫妻的雙薪共同支應，方能達成在台北市成家立業的夢想。
但若跨出台北市以外的地區，購屋就相對容易許多，根據內政部統計處的資料，北市以外的主要都會區，平均初婚年齡都較北市低，男性初婚年齡在31~32歲，女性則在28.5~29.5歲的範圍內，等於男生、女生大概在外工作5~6年時間，就已經準備結婚，屆時雙方手上就有一筆自備款可以購屋。
從信義房屋內部的統計資料也顯示，除了台北市之外的主要都會區，35歲以下的買方，購屋平均成交總價多在500~700萬元，等於自備3成約150~210萬元的自備款，每月房貸約1萬7706元~2萬4789元不等，只要手上有足夠的自備款，購屋後每月的貸款金額，對於一般的雙薪家庭，並不會造成太重的負擔。
時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】