政治大學地政系教授張金鶚昨天說,目前台北市房價泡沫指數已逾40%,「現在是賣屋的時候,不是買屋的時機」;有意購屋的民眾,「不妨先租後買」,不要在此時「你丟我撿」。
房價泡沫有多大?張金鶚說,北市房價的泡沫已四至五成,但兩年前(2008年)僅三成多。
泡沫何時破滅?他說,在央行開了第一槍後,投機客態度慢慢的猶豫和不清楚;但要真正發酵是選舉後,預計明年房價有往下修正5%至10%空間,「長期來看,房價要修正長達10年,未來兩、三年會慢慢的修正。」
張金鶚批評中央銀行鎖定房市投資客祭出針對性措施是「捉小放大」,造成土地及房價飆漲的關鍵是土地、建築融資,「央行一定要去思考管制土地與建築融管制的問題。」
央行6下旬起鎖定特定地區投資客祭出管制,但新莊副都心等土地標售價格卻仍創新高,尤其壽險業積極大手筆獵地,更值得注意。
他指出,壽險業資金來源是社會大眾的存款,業者拿大眾的資金買地,「他們把土地炒起來,將來還可以向銀行再去貸款,在利率這麼低的情況下,房價就有恃無恐,當然往上漲啦。」
【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】2010.08.18