政治大學地政系教授張金鶚昨天說，目前台北市房價泡沫指數已逾40%，「現在是賣屋的時候，不是買屋的時機」；有意購屋的民眾，「不妨先租後買」，不要在此時「你丟我撿」。
房價泡沫有多大？張金鶚說，北市房價的泡沫已四至五成，但兩年前（2008年）僅三成多。
泡沫何時破滅？他說，在央行開了第一槍後，投機客態度慢慢的猶豫和不清楚；但要真正發酵是選舉後，預計明年房價有往下修正5%至10%空間，「長期來看，房價要修正長達10年，未來兩、三年會慢慢的修正。」
張金鶚批評中央銀行鎖定房市投資客祭出針對性措施是「捉小放大」，造成土地及房價飆漲的關鍵是土地、建築融資，「央行一定要去思考管制土地與建築融管制的問題。」
央行6下旬起鎖定特定地區投資客祭出管制，但新莊副都心等土地標售價格卻仍創新高，尤其壽險業積極大手筆獵地，更值得注意。
他指出，壽險業資金來源是社會大眾的存款，業者拿大眾的資金買地，「他們把土地炒起來，將來還可以向銀行再去貸款，在利率這麼低的情況下，房價就有恃無恐，當然往上漲啦。」
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】2010.08.18