公布敏感區 房價看跌╱家住危險坡 賣不掉搬不了

公布敏感區 房價看跌╱家住危險坡 賣不掉搬不了

地質法一旦立法通過,房地產業者認為勢必衝擊山坡地房價。業者指出,法規必須考量現實環境,不要把山上的居民趕到平地後,又無法解決民眾住的問題。

地質法立法備受關注,原因在於一旦三讀通過,政府可以定期公布地質敏感區,而位於地質敏感區上的房子,可能乏人問津,成交價極可能陷入低迷。

新竹市1名房仲業者說,北二高走山後的短期內,對山坡地房市有產生一些影響,但畢竟地質法草案目前還不是新聞焦點,暫時對房屋買賣看不出有明顯影響,尚不致影響民眾購屋意願。

業者認為,這是因為相關資訊並不充足,若地質法順利通過,政府公布相關地質敏感區,且要求房仲業者必須在房屋現況說明、土地現況說明中載明的話,相信對房價一定會有影響,「跌價是必然的」。

業者說,民眾有權利知道自己住在什麼樣的地方,但是政府除了在法規上做修改,也應正視現實環境的情況。

據他觀察,會購買這些位於山坡地的住宅,一種是喜愛當地山水景觀;另一種則是以相同於市區房價,想買到更高生活品質住宅的民眾;一旦這些山坡地被宣布是地質敏感區,等於是要把這些人「從山上趕到平地」。

他說,台灣都會區房價一路飆升,如果不加速都市更新,不興建更多平價住宅,這些「被趕到平地」的民眾還是買不起平地的房子。

從事土地開發業務的張先生表示,地質法草案通過後,對土地開發來說「沒有差」,對業者影響不大。儘管是地質敏感區的土地,並非不能開發,業者會採取因應的措施調整購地價格和建案售價。

他坦承,如果自己的房子被公布在地質敏感區,「我也會想搬家」。他認為政府在公布這些敏感資訊時,應有完善配套措施,甚至提供相關補助,才不會造成人民財產立即縮水的情況
中央社記者黃名璽台北15日

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家住危險坡 賣不掉搬不了

台灣本島超過2/3的面積屬於山坡地,很多人不但住在山坡地上,甚至連「危險地帶」也照住不誤。這些被命運綁住的山坡地住民「拚命」的精神,其實是有著生存的無奈。

民國86年8月16日,溫妮颱風來襲,豪雨造成位於山坡地的台北縣汐止林肯大郡社區倒塌,共有8棟5樓的建築物被塌陷土石掩埋1、2樓,造成28人不幸喪生。

災變過去十幾年,迄今林肯大郡裡,除了危樓的部分已全部遷離外,其他的區域還是住著許多居民。

1名縣府官員說,林肯大郡是那麼出名的案子,雖然已經委請技師鑑定旁邊的住戶安全沒有顧慮,但是聽到「林肯大郡」4個字,這裡的房子誰還敢買?

官員說,這些居民就算想搬到平地去住,目前居住的房子賣不掉,市區平地房子又越來越貴,說搬走真的是不太容易。

台北縣新店市安坑山區也蓋滿社區型住宅,1名住在此地的劉先生,88年買房入住,今年4月北高二走山意外發生,引起各界關注順向坡問題,政府單位清查後,告知社區後方就是順向坡。

劉先生說,他住的大廈離順向坡還有一段距離,加上住習慣了,家人已取得一致看法,不會搬離這個地方,會一直住下去。

北二高走山滿1個月之際,民氣可用下,在立法院內躺了近10年的地質法草案,5月在立法院經濟委員會初審通過,規定政府以後要公告「地質敏感區」。

國民黨立法院黨團有意在本會期第2次臨時會把地質法草案排入院會議程,並表示如果沒有在臨時會通過,也希望在下會期儘速通過。法案未來三讀通過後,「地質敏感區」必須要攤在陽光下。

對於還沒有買房子的人,公告「地質敏感區」的立法肯定是一件好事,可以預先了解自己將要買的房子安不安全,避免不知不覺落入地質的危險,蒙受重大生命財產損失。

然而,對於老早就住在「地質敏感區」的居民,尤其是沒有能力搬離的弱勢民眾,如果立法後被公開住在「地質敏感區」的事實,處境形同雪上加霜。

如同民進黨籍立委蘇震清所說,民眾自己的家如果被公布位於地質敏感區,想賣房子的人賣不掉,勉強繼續住著又要忍受恐懼的壓力。政府如果沒有配套就直接公布地質敏感區,那接下來該怎麼辦?
中央社記者黃名璽、張銘坤台北15日