12 8 月 購屋痛苦指數 再破表 北市買2房 新婚族需20年不吃不喝
高房價加上少子化，兩房產品近年快速翻紅，不過在寸土寸金的台北市，買兩房一樣不容易。一項調查顯示，年輕新婚族想在台北市買一間25坪的兩房產品，平均要不吃不喝近20年才買得起。
住展雜誌今公布一項針對年輕新婚族購買台北市兩房的「購屋痛苦指數」，調查顯示，台北市的房價持續上漲幅度，遠遠高於年輕夫妻的年所得成長，台北居真的大不易。
住展雜誌研發長倪子仁表示，住展所做的新婚夫妻購屋痛苦指數，是以主計處公布30~34歲年輕雙薪夫妻年所得78.7萬元為基準，再統計北市各行政區25坪預售或新成屋兩房總價，換算出房價所得比，也就是所謂的購屋痛苦指數。
依統計，北市目前預售與新成屋的平均房價為62.4萬元，25坪兩房總價約1560萬元，以30~34歲年輕新婚族年收入78.7萬元來算，要不吃不喝19.8年才買得起。
其中如果要買在房價最貴的大安區，新房子平均一戶總價達2760萬元，要35年不吃不喝才買的起，中正區也要26年，痛苦指數比較低是的文山、北投及萬華區，不過想買兩房的新房子，仍在1000萬元以上，也得不吃不喝13~16年。
倪子仁分析，北市房價居高不下，門檻高得嚇人，因此近年來，有愈來愈多的台北市民眾選擇移民購屋壓力較小的台北縣居住，台北縣的新莊、汐止、林口、三峽及淡水等地區，近來兩房產品買氣也明顯提升。
他表示，目前北縣除了板橋、永和、新店的房價較高外，其他地區仍在可接受範圍，以林口為例，目前平均房價每坪約19.7萬元，買一間25坪2房，總價為492萬元，以自備款三成計算，150萬元左右即可擁有不錯的居家環境。
由於少子化趨勢明顯，兩房產品後勢可期，倪子仁建議新婚夫妻不妨趁此時房市回檔修正期間，以時間換取空間，先從北縣兩房買起，等到日後收入提升，再加上房產增值，就有本錢進換進台北市的房子，如此購屋也不會覺得那麼痛苦。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/08/12
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房市／購屋真痛苦 北市買2房 新婚族仍需20年不吃不喝
房價高漲，加上少子化現象，愈來愈多首次購屋族、新婚族，或是退休後的銀髮族喜歡買2房的房子，不過，在寸土寸金的台北市，即使只有2房，代價也不小，根據統計，要在台北市購買25坪2房的預售屋與新成屋，平均要19.8年不吃不喝才買得起，首善之區的大安區更要35年不吃不喝才買得起。
所謂「購屋痛苦指數」，是指房屋總價除以夫妻的年所得78.7萬元（按行政院主計處公佈的98年「職業別受雇就業者平均每月主要工作之收入」統計，30~34歲平均每月工作收入為3萬2787元，雙薪夫妻年所得約為78.7萬元）而得。
住展雜誌根據少子化的趨勢，以25坪的2房為統計標準，所進行的最新「購屋痛苦指數」市調報告出爐。
標地物為台北市12個行政區的預售屋與新成屋，根據住展雜誌統計，截至今年7月底，台北市預售屋與新成屋的平均房價為每坪62.4萬元，乘以25坪得到1560萬元25坪2房的房屋總價，再除上雙薪夫妻年所得約為78.7萬元，結果顯示，30~34歲的年輕新婚族，要不吃不喝19.8年才買得起台北市的2房。
台北居大不易，要在台北市購買25坪2房的預售屋與新成屋，平均要19.8年不吃不喝才買得起，而如果是首善之區的大安區，更要35年不吃不喝才買得起，其次是中正區的26年，及信義區的24.4年，
以台北市平均房價最便宜的文山區為例，要買25坪2房的房子，總價也要超過千萬元，為1075萬元，排行第11名的北投區也要近1200萬元，顯示台北市的房價持續上漲幅度，遠遠高於年輕夫妻的年所得成長。
住展雜誌研發長倪子仁12日表示，台北市因一地難求，房價未來仍有一定幅度的上揚空間，反觀台北縣，除了板橋、永和、新店房價較高外，其他地區的房價並不高，以林口為例，目前的平均房價為19.7萬元一坪，買一間25坪2房的預售屋或新成屋，總價為492萬元，以自備款3成計算，150萬元左右即可擁有不錯的居家環境，
因此，近年來，有愈來愈多的台北市客源選擇移民購屋壓力較小的台北縣居住，台北縣的新莊、汐止、林口、三峽及淡水等地區，即可見到許多北市客的蹤影。
今日新聞 記者曹逸雯／台北報導2010/08/12