09 8 月 打房 預售屋來人與成交至少降三成╱代銷：打房銷售率減緩
央行打房，預售屋來客數和銷售率都下滑，海悅代銷總經理曾俊盛表示，央行一系列針對房市措施出爐後，的確讓預售屋的來客數和銷售率都下滑，但由於建商土地成本和建材造價都居高不下，房價至今還是沒有下來。
目前建商開價比較合理，對房市發展來說是件好事，他認為，明年股市可望挑戰9000~10000點，房市實在沒有悲觀的理由。
海悅代銷總經理曾俊盛表示，現階段整體房市成交時間拉長，但從央行動作來看，政策並不是要把房價打下來，而是希望房價不要漲的太過於離譜，也不要出現漫天喊價的詭異現象，這對房市是件好事，未來的房況反而比較樂觀。
現在北縣三峽、淡水，及桃園地區，亦或是北市的北投、文山地區銷售率相對較好，是由於這些區域的房價漲幅不是太大，購屋者認為未來有落後補漲空間，因此購買意願較為強列。
海悅代銷總經理曾俊盛表示，海悅即將推出的個案包括大同在南港的「大同璽苑」，總銷百億元，此案將是928檔的台北指標大案，開價90萬元，算是非常親民；而新店家樂福旁寶徠將公開80億元大案，築城建設在桃園中正特區、新莊分別將推出各50億元的案子，海悅光928預估就有200~300億元。
時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】2010-08-09
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代銷：央行打房奏效 來人與成交至少降三成
央行六月底採取實施選擇性信用管制等措施到現在已經一個多月，對此，房屋代銷業者和建商都表示，從來人組數和成交量變少的狀況來看，央行打房已經奏效，但房價會不會因此而下滑，代銷業者說，目前還沒有明顯波動的現象。
海悅代銷總經理曾俊盛表示，央行打房後，近來到預售屋或新成屋參觀的人數的確比之前降了三到四成，成交量也少三成左右，不過，價格並沒有明顯波動。
「假如市場還是漫天一直在無限上綱、十趴、二十趴這樣漲，我認為他（央行）還會有動作，但如果沒有，市場也回歸比較平穩，銷售跟來人也都減少，慢慢讓股票市場好、台灣經濟成長好，來消化高房價，這邊整理我認為是好的現象。」
曾俊盛也表示，目前以台北縣三峽、淡水、桃園，每坪十幾萬的房子賣的速度最快，至於北市周邊例如大同區、坪數約在五、六十坪左右的推案，去化狀況也還不錯。
至於啟昇建設總經理林鼎城則表示，央行打房措施的確讓房市成交狀況慢下來，公司原本下半年要在陽明山和碧潭推的新案，也為央行打房而順延，不過，林鼎城仍然認為，建案只要有好設計、能讓客戶滿意，還是會有客戶願意進場購屋。
中廣新聞網 （陳鳳如報導）2010/08/09
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代銷：打房致銷售率減緩，928量縮，但不悲觀
代銷業者表示，近期打房政策下，台北市房地產市場銷售生態出現變化，近期上億元的豪宅銷售速度放緩，8、90坪的中大坪數、億元以下的豪宅最受歡迎；此外，北市3000萬以下的2房產品亦銷售熱絡，整體看來，台北市來人數掉3、4成，銷售率降3成，但後勢若景氣轉佳，則後續房市不悲觀。
海悅代銷總經理曾俊盛表示，這波打房以來，預售屋的來人量和銷售率都下滑，但房價也沒有降。
原本去年房地產業內評估，今年第3、4季台灣簽署ECFA後，景氣也轉佳，房價應該還要上去，但在政策管制下，今年房價沒有上去，但因建商土地成本和建材造價都上去，所以房價至今還是沒有下來。
他指出，今年5、6月後央行的房市措施後，建商開價比較合理、穩定，目前的狀況是蠻好的，廠商對未來也不悲觀，尤其，明年股價上9千或上萬點，房市更沒有悲觀的理由。
尤其，這還不包括把兩岸簽署ECFA後，外資、陸資來台發展帶來的需求，如果下半年外資、陸資進來，台灣房市會有新紀元的發展。
曾俊盛分析，現在以北縣三峽、淡水，以及桃園地區，或者北市的北投、文山地區銷售率較好。因為這些區域的房價漲幅不是太大，消費者認為未來有落後補漲空間，因此較有下手意願。不過，這些區域的坪數不太大，約僅5、60坪。
海悅業務經理鄭名瑋補充指出，在打房陰影下，150~180坪的買方實力較不受影響，產品持續好賣，8、90坪億元以下的產品買氣也不錯；但110~130坪產品的買盤較尷尬，因為不大不小，反而銷售率減緩；而過去市場上投資客喜歡的50~70坪產品，現在反因供給量大，買氣也較停滯。
曾俊盛說，現階段整體房市的成交時間拉長，不過，從央行動作來看，政策並不是要把房價打下來，而是希望房價不要上漲的太離譜，不要再出現漫天喊價的脫序現象，這對房市是好的，房況反而比較樂觀。
而且，只要開價合理、區域有潛力的個案，銷售率問題都不大，例如啟昇建設在圓山捷運站附近，承德路上的「京美術」案，屬台北美術館區，但成交價只有60萬元，因此總銷25億、96戶，公開不過1個多月，已熱銷9成，
曾俊盛強調，任何時期的房價多少會有些泡沫，除非經濟緊縮時期，否則市場對價格難免有期待，只要房價不是太離譜、可掌控，央行應該都不會像大陸那樣重壓。
至於即將到來的928檔期，曾俊盛指出，原本市場期待推案量應該會爆量，但因為很多大型案因「台北好好看」而遞延，所以預料供給量會減少，大概全台在2、3千億內，扣除舊案，應該只剩1千億，不算多；而整體市況應該還是會在成交量緩步往上的情形。
他也指出，市場對打房的反映已不如初期實施時驚恐，3、4個星期前海悅全台代銷的30筆個案中，最差1周成交5、6億元，如今則已回升至10億元，慢慢市況已穩定。
而928檔期，海悅即將推出的個案包括大同(2371)在南港的「大同璽苑」，總銷百億元，此案將是928檔的台北指標大案，開價90萬元，算是非常親民；而新店家樂福旁寶徠(1805)即將公開80億元大案，築城建設在桃園中正特區、新莊分別將推出各50億元的案子，海悅光928預料有2、3百億元。
曾俊盛透露，原本大直金泰段928估有千億元的案量，但如今因使用分區問題，確定許多將遞延，所以案量一下子減少，使928檔的案反而不多。
精實新聞 記者 林詩茵 報導2010-08-09