09 8 月 士林科技園區 三重重劃添利多
北投士林科技園區三重重劃區添利多，或許有人納悶「台北市的北投、士林科技園區，為何會成為台北縣三重市重陽重劃區的利多議題？」不妨攤開地圖仔細看，重陽重劃區與士林、北投僅一橋之隔，未來北投、士林科技園區一旦發展到一定的產值規模，當地就業人口的居住需求勢必大增，由於北市中古屋均價已攀上45萬左右的價位，購屋預算有限的園區員工，極可能將一水之隔的重陽重劃區，視為購屋置產的首選地區。
台北科技走廊一環 116年完成招商
台北市政府規劃的台北科技走廊有三處：「大內湖科技園區」的定位是科技總部雲集的台北矽谷；這兩年房市大黑馬「南港經貿園區」，期盼成為數位軟體、亞太之星；此外，還有個明日之星，就是位於台北市北側的「北投士林科技園區」，將發展生物科技、媒體、資訊與通訊的知識經濟。
規劃中的「北投士林科技園區」，鄰近捷運芝山站，分布在雙溪兩側，總面積約194公頃，發展的核心專區位於福國路、承德路交叉路口，面積將近30公頃，目前已經公告實施區段徵收，預計在民國101年4月，完成第一期的區段徵收發還抵價地，116年完成招商作業，將可吸引三萬五千名就業人口。
一橋之隔 房價至少差一倍
根據房仲統計，今年七月北投中古大樓均價逼近41萬、士林站穩47萬，至於新成屋、預售屋的開價，幾乎是中古屋的兩倍之多。
「陸江A+」代銷業者表示，以士林區來講，現在普遍開價80~90萬，另外像是北投，譬如捷運唭哩岸站周邊，訂價約70萬以上，相較之下，過一個橋，三重重陽重劃區的平均開價40~50萬左右。
換句話說，花同樣的錢，可以在三重重陽重劃區享受多一倍的居住空間，通勤時間卻只要多花五到十分鐘，只要跨過重陽橋即可直達士林區，對於北投士林科技園區的工作人員而言，重陽重劃區可說是既超值又聰明的購屋地點。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
————————————————-
房市／標地連動效應 新北市二線重劃區行情逆勢續漲
6月新莊副都心抵費地100%全數標脫，159萬元的土地成交單價創下新莊住宅區土地的新高價，似乎未受到央行無預警升息與採行信用管制措施的影響，而明（23）日即將登場的新莊副都心商業地標售，預料又將成為各方關注的焦點。
根據中信房屋觀察新北市的重劃區房價發現，已具發展規模的重劃區包括板橋新板特區、三重重陽重劃區、蘆洲南港仔重劃區，以及新莊副都心等4處，半年來房價漲幅已達15~20%，若以發展成熟的信義計劃區、大直大灣北段為例，都因實質利多題材持續發酵，房價持續走高，甚至成為豪宅聚落，新北市因房價較北市低許多，必然成為房價高檔下自住、投資皆宜的絕佳選擇。
中信房屋董事長特別助理胡佩蘭指出，受到標地屢創行情的帶動，近半年來新北市二線重劃區以新莊副都心的15%~20%房價漲幅居冠，其次是三重重陽重劃區的10~20%，而蘆洲的南港仔重劃區也有15%的漲幅。
她指出，漲幅居冠的新莊，除以「1高2快3捷運」屢創標地行情外，更因近年人口不斷上升而成為僅次於板橋的市鎮，因此以目前房價略低於三重、板橋等區的條件看來，未來的房價潛力確實不容小覷，目前副都心周邊中古大樓行情每坪約24~32萬元，全市中古電梯住宅也已從年初的每坪17.8萬元成長至每坪20.66萬元，漲幅16.06%。
胡佩蘭認為，三重的重陽重劃區房價因距台北市士林區僅一橋之隔而相對低廉，加上公車輸運系統便捷，吸引士林、北投等地區民眾移入，根據中信房屋成交資料顯示，
目前3年內新成屋房價依地段和建材不同而有價差，每坪行情約為25~35萬元，預售屋則多以大坪數換屋產品為主，每坪行情在35~50萬元之間，客層多為投資客，上半年房價漲幅約2成，但因受政府打房效應，投資客大幅收手，預估下半年房價將呈現較為穩定的狀況。
至於蘆洲的南港仔重劃區，胡佩蘭表示，這個重劃區隨著捷運蘆洲站，成為捷運利多題材的指標區域，雖然蘆洲線沿線的房價反應稍緩，但一樣也沒有受到交通黑暗期的影響，隨著今年底預計通車的計畫，蘆洲地區應會在三重、北市等外來客的移入支持下而後來居上，目前屋齡在6年內的中古大樓行情每坪約28~30萬元，預估到年底將有15%的漲幅。
胡佩蘭表示，以重劃區發展規模及成熟度來評估，板橋新板特區仍是新北市僅有的一級重劃區，且因四鐵共構、市政中心、及大型百貨商場聚集的程度，帶動周邊屋齡30~35年的公寓房價高升至每坪35~39萬元，大樓產品則已達42~73萬元，上半年平均房價漲幅則有15%，預估年底前仍可能有5%的成長空間。
看好新北市二線重劃區行情逆勢續漲，胡佩蘭也提醒，選購重劃區產品需視「人口聚集的等待時間」長短，作為判斷個人需求與資金規劃的條件，以信義計劃區的發展成熟時間來看，花費約15年的時間；
另外，如果是屬於腹地大、土地供給仍然很多的重劃區，雖然可以用更便宜的價錢買到新房子，但發展及房價的穩定度相對較差，不過，長期發展的未來性仍屬自住型需求不錯的替代方案。
記者曹逸雯／台北報導