09 8 月 學者:房市反轉風險大╱業者:房市多利戰一空
學者：房市反轉風險大，打房效應不明顯，業界看法轉向樂觀，不過，學者提醒，貨幣政策打房是「隔山打牛」，原本就會有時間差，現在不明顯，不代表沒效果，民眾仍得小心市場隨時可能反轉。
今年以來，政府已展開二波打炒房，第一波在今年三月，包括暫停國有地標售、央行找行庫喝咖啡等，第二波則是六月底央行祭出的升息、對大台北地區信用管制等措施。
根據第二季國泰房地產指數調查，第二季全台推案仍延續第一季的火熱反彈，不但成交量創13年新高，北市可能成交價每坪58.22萬元、北縣22.19萬元，也再創歷史新高。顯示第一波打房對市場幾乎沒有影響。
至於六月底的央行措施，依房仲業公布的數據，對大台北影響也不如想像嚴重，成交量僅略呈下滑，房價波動亦不大。
玄奘大學副教授花敬群分析，第二季房市價量俱增，主要是ECFA簽訂、低利及游資三大動能推升，但趨勢也顯示，目前房價已達第二次峰頂，而且超過前一波的反轉壓力點，提供市場更多「多空交戰」的條件。
他認為，在央行緊縮游資政策下，M1b成長率已降到10%以下，M2也由正轉負，另外，上半年經濟成長率雖然亮眼，但第三、四季已普遍預估趨緩，外在的經濟條件一直在修正中，國際資金和市場游資推升房價的力道勢必日益轉弱。
花敬群表示，現況顯示，大台北房價目前已經在高檔修正，而非低檔上揚，過去處於多方的力道已逐步向空方移位，未來阻升甚至反轉向下的力道將大於上升力道。
景文大學財金系副教授章定指出，各國政府打房主要有兩種方式，一是財稅行政手段，另一是貨幣緊縮政策。貨幣政策是先對銀行出招，再由銀行對資金需求者下手，然後才會影響到整體市場。
他表示，這就像「隔山打牛」，通常會有半年到一年的時間差，目前效果不明顯，但半年以後的情況，很難預測，房市基本上存在著相當高的反轉風險。
張金鶚表示，目前市場上很多人相信「短空長多」，高度信心讓市場維持一定熱度，但就他來看，所得不提升，房價泡沫指數逾四成情況下，未來都是長期修正的力道，他認為第三季多空交戰下，房價仍將下修5~10%，長期則需下修2~3成才屬合理。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
—————————————————-
業者：房市「多利戰一空」
7月房市交易統計近日陸續出爐，打房效應沒有想像嚴重，讓業界氣氛再度樂觀。多數認為，下半年如果利率沒有明顯提升，交易量將逐步回穩，房價也將維持高檔盤整。
台北市代銷公會理事長王明成表示，目前政策是壓抑買氣，但大台北供需失衡的基本盤沒有改變。一旦壓抑力道降低，勢必就會啟動反彈，他認為明年第一季房價將再漲一成。
大型房仲業者近日陸續發布大台北7月房市交易統計，成交量方面多呈下跌，但幅度並不大，最高近2成，多數都在1成上下，有些業者的北縣交易量甚至逆勢成長。
房價的波動更不明顯，信義房屋資料顯示，北市7月每坪下跌僅約8000元，北縣還逆勢上漲4000元。永慶房屋北市成交價7月較6月下修僅1%，現為43.7萬元，北縣則亦上漲5.7%。
此一數據和各界稍早預期落差甚大，稍早業界普遍認為，央行打房雖鎖定投資客，但自住客亦遭池魚之殃，市場信心有崩潰之虞，成交量恐重挫2~3成，價格也會有1成以上跌幅。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太分析，央行此波打房，市場受創輕微，主要是目前市場只有一項利空，但其他包括資金面、供需面，甚至是政策面，仍然是一片利多。
「多利」戰「一空」，下半年房價要跌「幾乎不可能」。
以政策面來說，北市的「一坪換一坪」公寓更新政策、曼哈頓水岸計劃、「台北好好看」都對北市房市發展有實質助益。
北縣的帶狀工業區都市更新計畫、新莊副都心連續標地並屢創新高，也讓市場對未來充滿憧憬。
即便是中央政策，雖有央行打炒房，但也陸續釋出陸客自由行、松山機場四角對飛、大型開發案等房市利多，形同左手打房，右手護盤，市場因此沒有全面轉空。
另在資金面，儘管央行積極發行可轉讓定存單收回游資，但低利率、遺贈稅、營所稅調降所掀起的資金回流熱潮，盛況依舊，充沛的游資讓房市下沉不易。
邱太表示，依營建署公布資料，北縣住宅存量雖超額7.5 萬戶，但北市存量卻不足7.3萬戶，扣除一些無法使用的住宅，大台北仍處於供不應求，供需失衡下，房價基本上仍是易漲難跌格局。
東森房屋董事長王應傑認為，央行打炒房對抑制台北房價上漲，會有一定效果，但要讓房價下來，相當困難。
現在的台北已不再是台北人的台北，而是全世界的台北，這使得供給更為吃緊，除非央行利率一次調高2%，否則房價將會在一個很小範圍內波動，而且維持一段相當時間。
王認為，央行日前出手是正確的，因為如果不對大台北地區房價設限，城鄉差距會因這波兩岸開放快速拉開，社會問題會更為嚴重。
只要北部控制住房價，利多往南移動，他相信中南房市應會逐步轉好，房價也會有所提升。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】