30 7 月 大台北租屋市場增溫 空租期減短 租金漲逾8%
大台北租屋空置期降、租金漲
租屋旺季到，加上民眾對房市持續觀望，買氣滑落的現象，讓7月份租屋空置期下降0.5個月，目前大台北地區空置期約2.8個月，租金微幅上漲2%~8.4%。
暑假租屋需求強勁，拉抬租金上揚，根據永慶HouseFun租屋資料統計，第1~2季空置期拉長而下跌的租金，在暑假出現些微漲幅，台北市中心大安、中正、松山、信義、中山等5區，平均每坪租金1018元，較6月998元漲了2%，其餘行政區每坪897元較6月的830元漲了8.1%，台北縣則為542元，較上個月500元漲了8.4%。
永慶HouseFun租屋發言人涂金谷分析，房市高檔盤整趨勢未明下，讓民眾短期內寧可先租屋，且適逢畢業生求職租屋旺季，才有租金走揚、空置期減少的現象。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，以租代買已經成為市場的主流，讓不少房東成為這波打房策略下的贏家。大台北租屋市場雖有需求，民眾對於過高的租金仍有抗拒性，未來空置期會再縮短，但是租金漲幅有限。
自由時報 記者簡明葳／台北報導 2010/07/30
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景氣升 大台北空租期減半月 月租金急漲逾8%
景氣持續回升加上大批畢業生踏入職場，讓大台北7月租屋市場火速回溫。永慶房仲網今天公布大台北租況調查，除北市市中心區外，其餘空租期大幅減少0.5個月，平均月租金則是急漲逾8%。
市中心區包括大安、中正、中山、松山、信義等區塊，租金亦呈上揚，但幅度稍小，目前每坪來到1018元；空租期亦小降0.1個月，現為2.7個月。
租金回升，房東大樂，不過租屋人負擔卻更重。新租屋者如果想省房租，不妨往外移動，以時間換取金錢。選擇台北市非市中心區，租金約可便宜一成，如果選擇北縣，和市中心比，可省下近一半租金，和非市中心的台北市區，也約有4 成的價差，但提醒租屋人，省租金同時必須考量交通費。
永慶House Fun租屋發言人涂金谷分析，7月大台北租屋市場出乎預期的快速回溫，主要有三大因素，第一，大台北自去年至今短短一年半，房價平均漲幅達3成，高漲的房價逼使屋主上調租金以維持投報率，而景氣持續回暖也讓租屋人較願意付出較高的租金。
第二，7月為畢業生踏入社會職場的租屋旺季，受傳統租屋旺季的剛性需求推動，租金走跌機會本就不大。
第三，央行採取信用管制措施壓抑房價，不僅讓民眾買房能力下降，原來打算買房的人，也普遍期待房價下跌再進場，為此許多人暫時轉為租房，使得近期市場租需求大幅量增，空租期明顯縮短，並推高租金價格。
雖然租屋市場活絡，但涂金谷表示，從北市郊區及北縣空租期大幅縮減、租金大漲，而市中心區卻僅微幅波動來看，租屋族實際上已有向北縣及市郊區擴散的趨勢，這也意味市中心租金已經接近租屋族可以承受的最高臨界點，屋主必須特別注意。
涂金谷強調，這波租金上漲推動主要是短期需求量增所導致，由於租金是反映實際收入水準的關鍵指標，即便近期租金短期上揚，但是一旦超過承租人的承受能力，就會見頂回檔。
由於目前市場就業狀況及實質所得並未有明顯改善，預期這波租屋市況強勁復甦將屬短期現象，租金上漲將隨這波央行打房及旺季過後，逐漸放緩並明顯回落。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
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打房效應意外受惠，大台北租屋市場增溫
央行打房效應持續發酵，大台北「買轉租」風氣大盛，加上適逢7月份畢業生踏入職場的租屋旺季來臨帶動，大台北租屋市場意外增溫。
現階段大台北租屋市場物件去化速度加快，空租期明顯縮短，租金整體呈現上揚，其中，北市郊區及北縣更因受到市中心高房價高租金影響，租屋族大舉遷入，造成7月空租期大幅減少0.5個月，租月平均租金更是急速竄升逾8%。
根據永慶HouseFun租屋資料統計，7月份大台北整層住宅租金在市場需求量增帶動下，均呈現上揚，其中，北市中心租金較上月漲幅約2%，市郊區及北縣租金則大幅上漲逾8%，表現最為超乎預期；
另外，原先因空租期不斷拉長而表現疲弱的大台北租屋市場，7月北市中心空租期減少0.1月，市郊區及北縣減幅更達0.5個月，租屋市況開始回溫。隨著租金走揚、空租期減少，現階大台北租屋市場短多復甦態勢明顯。
永慶HouseFun租屋發言人涂金谷 表示，目前大台北租屋市場空租期減少及租金上漲，主要受三大因素影響，
第一，大台北房市受國內低利資金潮及兩岸經貿開放預期心理影，去年至今短短一年半，北縣市房價漲幅達3-5成，高漲的房價也逼使屋主租金上調以維持投報率；
第二，適逢6-7月畢業生踏入社會職場的租屋旺季，受傳統租屋旺季的剛性需求推動，租金走跌機會本就不大；
第三，在央行採取信用管制打房影響下，原來打算買房的民眾現在期待房價下跌，而暫時轉為租房，也因此使得近期市場租需求大幅量增，空租期明顯縮短，並推高租金價格，這也是近期租屋市場意外大幅增溫的主要因素。
涂金谷指出，7月北市郊區及北縣空租期大幅縮減0.5個月、租金大漲8%的市況來看，除了表示租屋族有向北縣及市郊區擴散的趨勢，更代表市中心租金已經接近租屋族可以承受的最高臨界點。
由6月份北市買賣移轉件數大減349件，幾乎佔了全國衰退總量的1/3即可知，在目前就業市況味明顯改善下，房價及租金走揚已對於購屋及租屋群造成明顯的壓力，一些都市中收入偏低者，成為這波漲價潮中受到影響最大的族群，這些人只好被迫遷徙到租金相對較低，如北縣及市郊區之區塊，以通勤時間換取租金及房價。
最後，涂金谷指出，因這波租金上漲推動主要仍為短期需求量增所導致，由於租金是反映實際收入水準的關鍵指標，即便近期租金短期上揚，但是一旦超過承租人的承受能力，就會見頂回落，由於目前市場就業狀況及實質所得並未有明顯改善，預期這波租屋市況強勁復甦將屬短期現象，租金上漲將隨這波央行打房及旺季過後，逐漸放緩並明顯回落。
時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
