30 7 月 打房成效 ? 7月中古屋定價溢價比增減互見
7月中古屋定價溢價比增減互見
央行打房滿月效應持續發酵，根據中信房屋調查顯示，7月份全台都會區中古屋交易仍呈現量跌價穩的格局，但是台北市與台中市的屋主開價已出現鬆動現象，台北市在屋主微幅調降後的定價＂溢價比＂自6月的30.29%跌至27.61%、台中市則是自44.15%修正至27.45%，可看出兩區屋主因應市場變化的調整。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，政府一連串的抑制炒房措施對一定程度數量的屋主造成影響，全台都會區7月份賣壓略顯沉重，不少屋主進而調整委售訂價，
其中以台中市向下修正幅度最大為16.7%，而台北市中古屋溢價比小幅向下修正2.68%。至於逆勢上揚的定價溢價比，以高雄市平均37.46%最高，則卻因該區房價基數不若大台北地區高，1~2萬元的增加就會造成百分比偏高。
定價＂溢價比＂次高者為新北市，胡佩蘭指出，新北市7月份中古屋定價溢價比從上月的14.54%大幅提至36.45%，增幅高達21.91%，百分比雖然不若高雄市，但調高的金額卻是全台之冠，
主要就是新北市因房價稍低於台北市、加上蘆洲捷運通車在即，吸引不少台北市外移人口在此置產，而新莊副都心土地標售創雙新高，都使得新北市屋主對於房價的信心度大為提升，相繼拉抬委售定價；其中以目前最具話題性的新莊市與蘆洲市的中古屋定價溢價比最高，分別為42.66%與40.82%。
胡佩蘭認為，現今的屋主定價信心與區域炒作話題有著絕對的關聯性，而炒作的話題包括標地結果或是預售案的區域創新價…等，
新北市的新莊就是典型的例子，6月新莊副都心24筆住宅區土地標售，以每坪約159萬元，創下新莊住宅區新天價，上周的新莊副都心商業區土地標售，又以每坪約213萬元天價創下北縣商業土地的最高價，成為北縣新地王。
胡佩蘭補充表示，中央銀行前日公布6月份購屋貸款餘額為5.02兆元，建商建築貸款餘額為1.13兆元，續創歷史新高，不難看出市場上對房市樂觀的氣氛依舊，目前雖然交易量體出現頓挫，但是購屋族普遍擔憂未來房價將不可控制的持續升高，仍保持進場看屋的狀態，希望能隨時掌握最佳機會，成交的關鍵就是屋主的定價了。
自立電子報2010/07/29
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打房成效? 七月中古屋定價溢價比增減互見
央行打房滿月效應持續發酵，根據中信房屋調查顯示，七月份全台都會區中古屋交易仍呈現量跌價穩的格局，但是台北市與台中市的屋主開價已出現鬆動現象，台北市在屋主微幅調降後的定價＂溢價比＂自上月的30.29%跌至27.61%、台中市則是自44.15%修正至27.45%，可看出兩區屋主因應市場變化的調整。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，政府一連串的抑制炒房措施對一定程度數量的屋主造成影響，全台都會區七月份賣壓略顯沉重，不少屋主進而調整委售訂價，其中以台中市向下修正幅度最大為16.7%，
而台北市中古屋溢價比小幅向下修正2.68%。至於逆勢上揚的定價溢價比，以高雄市平均37.46%最高，則卻因該區房價基數不若大台北地區高，1~2萬元的增加就會造成百分比偏高。
定價＂溢價比＂次高者為新北市，胡佩蘭指出，新北市七月份中古屋定價溢價比從上月的14.54%大幅提至36.45%，增幅高達21.91%，百分比雖然不若高雄市，但調高的金額卻是全台之冠，
主要就是新北市因房價稍低於台北市、加上蘆洲捷運通車在即，吸引不少台北市外移人口在此置產，而新莊副都心土地標售創雙新高，都使得新北市屋主對於房價的信心度大為提升，相繼拉抬委售定價；其中以目前最具話題性的新莊市與蘆洲市的中古屋定價溢價比最高，分別為42.66%與40.82%。
中信房屋胡佩蘭認為，現今的屋主定價信心與區域炒作話題有著絕對的關聯性，而炒作的話題包括標地結果或是預售案的區域創新價…等，
新北市的新莊就是典型的例子，上個月新莊副都心24筆住宅區土地標售，以每坪約159萬元，創下新莊住宅區新天價，上周的新莊副都心商業區土地標售，又以每坪約213萬元天價創下北縣商業土地的最高價，成為北縣新地王。
中信房屋董事長特助胡佩蘭補充，中央銀行前日公布六月份購屋貸款餘額為5.02兆元，建商建築貸款餘額為1.13兆元，續創歷史新高，不難看出市場上對房市樂觀的氣氛依舊，目前雖然交易量體出現頓挫，但是購屋族普遍擔憂未來房價將不可控制的持續升高，仍保持進場看屋的狀態，希望能隨時掌握最佳機會，成交的關鍵就是屋主的定價了。
時報資訊 中信房屋 2010-07-29
