26 7 月 雨遮登記喊卡閣揆 傑作再添一樁
昨日一篇關於央行彭總裁的報導，煞是有趣。報導劈頭就寫彭老突然步入央行記者室，要在場記者別再說他『打房』。從外界角度解讀，央行今年以來一系列措施，確實針對房市而來。央行近時做法，實是
服膺其『控管資金風險，防止可能物價波動及通膨』之任務，但今年台灣游資氾濫，也的確大量湧進住宅房地產，造成若干價格泡沫問題，因此央行的調控手段，自然產生『針對性』。
不過，彭淮南顯然仍對『打房』一詞頗感冒，近期一再『澄清』。
無獨有偶地，年初將房屋、地價稅分級課徵等改革喊卡的吳敦義，之後也被媒體冠上『喊卡閣揆』名號。
對此，據傳吳揆也有意見；不過從本週吳敦義的行為來看，他是名符其實的『喊卡』。
對照央行半年來的『積極』態度與行動，行政部門從年初推出所謂『穩定市場方針』後，雖確實繼續推動一些新制度，但積極度差距甚大。
而本週閣揆吳敦義的舉止，更讓吾人對於官方是否真願意解決長久存在的炒作歪風及交易亂象，產生莫大問號。
因為根據媒體披露，吳敦義昨晚『火速』做出裁示，包含土地建物交易改用私契內容登記（即實價登記），預定一年後上路的預售屋履約保證，以及雨遮不得登記建物所有權等，三項內政部近期表定推動的措施，一次全部喊卡。
如果再把苗栗大埔農地徵收爭議加進來，吳敦義真的再次高度發揮『喊卡』的功力。
大埔農地徵收爭議演變至今，焦點已稍有模糊。
不過無論房地產交易實價登記、預售屋履約保證及雨遮登記，都是近年頻見房市交易糾紛及房價短線炒作歪風的關鍵病灶，現在也該是拿出政策手段好好審視並改變的時候了。
當然我們也同意，有關履約保證及實價登記，必須訂定相關配套，雨遮登記也應有更多付諸討論的空間或機會。
但政府稍早推出這些改革時，不正是服膺高房價成千夫所指的民氣取向？建商公會上週五越級直接向行政院陳情後，竟短短不到一週內，就由最高行政首長出面喊停？這中間的『效率』，實在很難不引人疑竇。
筆者很不想指出，馬政府取得政權以來，許多決策根本是護商偏商。
但從上述『單一事件』來看，現在政府顯然祇是拋出煙幕彈、打迷糊仗，毫無徹底革新的打算。
對短期內可能造成商人獲利衝擊，但長遠有助消弭亂象、健全市場發展的做法（還有房地產相關稅制或稅基改革），官方都避重就輕、能拖就拖；
相對地，一些看似較無爭議，或許也有助市場發展，但如無配套，很容易變成圖利少數特定人士的措施，如北市兩倍容積獎勵或中央推動平價住宅者，官方則是一頭熱。
如此這般，筆者可在此預言，待央行近期這波『打炒房』措施效果隨時間淡化後，久存房市的短線炒作歪風，肯定再度出現；
往後有實際住房需求的普羅大眾，也會繼續成為政府怠惰，成就少數既得利益者的『買單』者！
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雨遮坪數算不算？ 3個月內見分曉
上至行政院、下至內政部慘遭外界抨擊，只因建築開發商業同業公會的一頓「餐敘」，讓屋簷雨遮坪數登記的重大改革急踩煞車？
內政部長江宜樺於25日星期天急忙澄清，21日當天只是單純接受建商公會陳情，絕無所謂的「餐敘」，至於屋簷雨遮是否計入權狀坪數？江宜樺承諾，折衷方案將於三個月內出爐。
「土星環」雨遮 虛坪灌水惹爭議
由於過去建築物雨遮的設計並無明確限制，因此有些建商過度浮誇設計，甚至出現在建物外圍興建一整圈「土星環」雨遮之情事，造成消費者購買許多無法使用的建物坪數，對於消費者而言並不公平。
監察院於民國98年9月8日通過對內政部的糾正案，認為內政部對於建商將屋簷或雨遮等附屬建物灌入坪數計算，增加消費者負擔，對「建物虛坪灌水問題」放任不管，有怠惰修法之疏失，內政部遂積極著手相關法令修正事宜。
贊成反對都有理 折衷方案3個月出爐
內政部長江宜樺表示，屋簷、雨遮是否列入建物測量，是否要登記所有權，外界一直有不同意見。主張登記者認為，有物就有權，有權就應該登記；反對者認為，列入所有權登記，造成建商大量灌入虛坪，使消費者誤以為是可使用的空間，而於買賣後滋生糾紛。
內政部地政司過去半年來召開多次會議，邀請地政學者專家、消保團體、營建業者研討，除建商公會外，與會者都主張屋簷、雨遮不應列入地籍測量登記。
江宜樺承諾，將在三個月內，邀集學者專家及相關單位共同研議，希望能對屋簷、雨遮的測量登記標準，訂出一個合理規範，或擬訂一定比例，作為測量與核實登記的標準，以確保消費者的權益。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】2010/07/26