台中西屯區中古屋 近半年漲2成╱7期以外區段新案每坪衝30萬

台中西屯區中古屋 近半年漲2成╱7期以外區段新案每坪衝30萬

房市好轉,台中市各地新推案價格不斷攀高,不少購屋者轉而選擇價格較低的中古屋,因此也帶動各區中古屋房價上揚,其中西屯區今年上半年中古房價平均上漲近20%,為漲幅最高的區段,區內的7期中古豪宅房價甚至每坪最高突破40萬元大關。

根據21世紀不動產、中信房屋與信義房屋統計顯示,台中市各行政區今年上半年中古屋每坪漲最多的行政區前3名分別為西屯、南屯與北屯等3大行政區,3區平均漲幅都超過12%,其中西屯區上漲19.9%,漲幅最高。

5期漲幅也近2成

春耕不動產土地開發部經理洪金錢表示,西屯區以7期為龍頭地段,半年來中古房價仍不斷攀高,帶動西屯區、甚至全台中市上漲,7期屋齡10年左右、80~100坪的豪宅,今年年初每坪約28~35萬元,目前已上漲至每坪35~40萬元,最高漲幅近3成,「如果是面對園道、高樓層的物件,屋主甚至開出每坪40萬元以上的價格。」

洪金錢分析,去年下半年開始景氣逐漸好轉,加上政府推出優惠房貸與調降遺贈稅等利多,海外資金逐漸回流,「這些手中握有龐大資金的購屋者擔心金融風暴重演,乾脆改買保值性佳又具投資效益的豪宅,7期豪宅也持續炙手可熱。」

除了7期以外,西屯與南屯另有5期重劃區與黎明路商圈等熱門購屋區段,中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示,5期與黎明路商圈分別位於7期東、西側,在比價效應帶動下,位於黎明路商圈、10年左右中古大樓每坪從12.5~14萬元漲至15~16萬元,5期則是以屋齡10~15年中古大樓居多,最高漲幅也將近2成。

打房成交量略下滑

楊乾意指出,位於西屯外圍的逢甲商圈及中科地區,隨著台中市發展重心西移與中科帶動下,購屋指名度持續不墜,屋齡10~20年的中古大樓從上半年每坪8.5~10萬元,上漲至每坪10~11萬元。

北屯區最新的重劃區11期重劃區近年來急速發展,也成為新的熱門購屋區段。台中市仲介公會輔導理事長何兆烈說,11期街廓整齊、生活機能完善,近年來吸引不少換屋族,區內以屋齡10年內、40~60坪的中古大樓最受歡迎,在購屋需求增加下,每坪房價從年初12~14萬元漲至14~16萬元。

何兆烈認為,儘管近期政府祭出打房政策,各區成交量略微下滑,但在ECFA、大都會歌劇院與台中生活圈4號道等多項重大建設帶動下,「房價還是有支撐力,不太可能會下跌。」未來7期、11期與中科等各大熱門地區房價仍持續看漲。
蘋果日報 【陳宇軒╱台中報導】

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7期以外區段新案每坪衝30萬

中部房市從去年下半年開始回溫,土地價格隨之翻揚,新推案房價也跟著水漲船高,其中7期豪宅雖然開價未再創紀錄,但購屋門檻已提高至每坪40萬元,5期與11期新案價格則是突破20萬元大關。專家預估,未來7期以外的重要推案區,新案開價每坪都將達30萬元以上。

春耕不動產土地開發部經理洪金錢指出,西屯區是台中市近年來熱門的購屋行政區,區內的7期與5期不但交易熱絡,也是建商推案的主力戰場,不過隨著可用建地日漸減少、地價不斷上漲,今年新推案價格與去年新案相比,價格明顯高出不少。

地價高漲需求仍旺

7期今年以來新推的豪宅有「天匯」、「名人硯」與「東方之冠」等,以100~200坪為主,洪金錢表示,去年7期預售開價每坪35~55萬元,今年開價已調漲至40~65萬元,調漲至少1成。5期則有「漂亮La Vie」與「巴黎之心」等案,每坪20~28萬元,「去年5期新案每坪開價不到20萬元,但現在沒有20萬元根本買不到。」

由於5期與7期地價高且一地難求,不少建商從今年開始也轉往建地較多的11期推案,如「順天敦凰」、「嘉磐千秋」、「崇德11」等,這些新案清一色規劃50坪以上的換屋型大樓,每坪多從20萬元起跳,其中「順天敦凰」以118~160坪為主力,每坪最高29萬元,坪數與開價皆創下11期新紀錄。

台中市仲介公會輔導理事長何兆烈認為,去年台中重劃區5期與11期新推案每坪僅15~18萬元,今年新推案每坪已突破20萬元大關,加上7期新案每坪也正式站穩40萬元大關,「在價格效益與地價持續飆漲下,這些7期以外的重要購屋區段,未來新案每坪都會衝破30萬元。」

專家意見

7期雖然是台中市中古屋漲最多的區段,但區內多為總價3000萬元以上的百坪豪宅,購屋門檻較高,較適合資金較充裕的豪宅客或投資客,自住客建議可選擇5期或11期的中古屋或預售屋,這些區段不但生活機能佳,產品選擇多元,購屋者不必花大錢也能享受房價增值的潛力,未來脫手也較容易。
何兆烈 台中市仲介公會輔導理事長

民眾意見   中古屋 有增值機會

我長期都在逢甲地區工作,這裡吃東西很方便,離交流道又近,未來我也打算在這邊買中古屋,雖然生活機能與交通是我買房子的主要考量,但因為這附近房價還有機會增值,更加強我買在逢甲的決心。不過買中古屋最怕有漏水問題,所以就算房子會增值,我購屋前還是會仔細檢查。
陳詠湶 29歲 服務業 居住6年
蘋果日報 【陳宇軒╱台中報導】