25 7 月 6大熱區 跟著捷運買就對了╱房價看跌 買屋近捷運站避重劃區都更屋
大台北房市交易哪裡最熱？從每月的建物買賣移轉數據分析最清楚，根據官方公布上半年台北市建物移轉棟數統計顯示，交易最多的前3名依序為中山區4993棟、內湖區4968棟以及大安區3622棟；台北縣上半季交易棟數最多的區域，則分別為新莊、板橋、中和、永和。
綜觀這些行政區，幾乎都有捷運建設的加持，台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，交易熱門區都是房市指標區，以中山區來說，各式產品皆有，幾乎是北市房市縮影，尤其此區小套房特別多，商辦大樓周邊住宅需求大，讓中山區交易保持一定熱度。
內湖 葫洲站旁買大樓
內湖區受惠於文湖線通車，讓原位處邊陲地帶的東湖地區，成為離市中心很近的地區，房價瞬間翻身。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，葫洲站周邊房屋都很新，加上街廓整齊，整體居住環境佳，屋齡10年內的大樓，每坪行情達50~60萬元。
大安 六張犁入門選擇
大安區則是民眾心中地段最佳的區域，加上為數不少的明星學校，房市交易久居不敗地位。
蘇啟榮表示：「像是大安森林公園、國父紀念館周邊都是交易很火熱的地區；至於單價相對低檔的六張犁附近，也是許多資金不多，但又想入住市區民眾的首要選擇。」大安區中古公寓每坪約60萬元，中古大樓每坪65~70萬元，六張犁附近每坪少15~20萬元。
新莊 雙重劃區交易熱
台北縣則統計各地政事務所房屋移轉棟數，上半年新莊地政所居首位，共11700棟，新莊所包含新莊市、泰山鄉、五股鄉、林口鄉等地區，蘇啟榮表示，新莊市擁有頭前及副都心兩大重劃區，重劃區周邊房市交易熱絡，新莊的中原路、中平路和幸福路，因夾在副都心及頭前兩大重劃區間，中古大樓每坪24~27萬元，中正路則因有新莊捷運線經過，中古大樓每坪達26~30萬元。
板橋 江子翠站旁找公寓
第二名的板橋所，則包含板橋、土城地區，板橋除了新板特區外，捷運沿線房市都很火熱，江子翠站周邊中古公寓每坪25~27萬元，較新的大樓每坪38~45萬元，亞東醫院、府中捷運站，大樓每坪28~30萬元；土城則因房價相對低，交易漸趨熱絡，成交行情每坪20~23萬元，較新的房子每坪27~28萬元，遠低於板橋房價。
雙和 中和每坪約26萬
位居第三名的中和所，包含中和市及永和市，蘇啟榮分析，永和市一直是北縣房市交易的熱絡區塊，捷運站周邊是購屋首選，買不起永和的民眾，常轉往同樣有捷運經過的中和，中和房屋成交均價每坪約26萬元，低於永和每坪30~35萬元。
位居第四的淡水所(含淡水、三芝、石門、八里)上半年交易共7094棟，邱太煊分析，可能與近期台商資金回流有關，在外旅居的台商，多半喜歡有景觀的住宅，從市區開車約1小時即可看到海景的淡水，成為熱門首選。
蘋果日報 朱語蕎╱台北報導
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房價看跌 買屋應近捷運站避重劃區都更屋
央行自6月24日起，針對台北市及台北縣10個縣轄市推行選擇性信用管制措施，各界普遍認為，此舉將會造成受管制區房價下修5~10%，民眾要買房該如何挑保值屋？房地產業者建議，房市交易熱絡的區域或是有重大利多議題發酵區，房價相對具有保值性。
永慶房屋總經理葉凌棋認為，受到信用管制的區域房市將出現價量調整，未來2~3季房價會持續下修，政府打房衝著投資客而來，具有投資性質的預售屋買氣會受到明顯影響。至於中古屋因購買客群多是首購或小型換屋族，價格預估會下修5~10%，自住型民眾可「大膽出價」，但要選擇保值區段。
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，「房價下修一定是從房價便宜的區域開始，好地段房價貴的產品，價格下修幅度既小且慢，像大安區等市中心區，房價則可能不會修正。」要挑選保值屋，在台北市可選擇捷運站周邊800公尺以內的產品，但要避開房價漲幅已高的都更屋。
北投文山萬華適自住
永慶房屋研展部協理黃增福認為，台北市北投、文山、萬華、大同等最晚搭上房價上漲列車的郊區產品，不但價位較低，又有基礎公共建設加持，加上這些區域都位在央行選擇性信用管制的範圍，適合自住客進住。
大坪林、景安站旁保值
至於在台北縣，首選雙捷運站交會的地區，如大坪林站、景安站，或是將通車的捷運頭前庄站，這些雙捷運站具有交通利多話題，且都位在房市交易熱區，房價相對保值抗跌。此外，北縣第一圈如板橋、永和、中和、新店，選擇捷運站旁生活機能佳的區域，如江子翠站、頂溪站、永安市場站等，在房價下修階段中也會相對抗跌。
至於要避開的區段，則以房價高的不合理、或是供給量大的區域，例如部份預售推案量大的重劃區，因為機能不完善且具有投資性質，在信用管制下，房價勢必受到影響。購屋族群也可以觀察，若區域內具投資性質的套房產品多，未來投資客拋售時，房價將下跌。
徐佳馨指出，受到信用管制影響，市場普遍認為房價會下修5~10%，最多修正15%，要發生購屋族期望的崩盤是不太可能，建議有心購屋的購屋族，不妨利用此時多看屋，若手中自備款充足，可以大膽議價。
專家意見 預算有限 往外圍找
台北市上半年交易熱絡區前3名為中山、內湖、大安，一直都是北市交易熱絡的區塊，3個行政區都有捷運經過，尤其大安區更是捷運站最多的區域，中山區則是位處商業中心，大小坪數產品皆有，頗受民眾青睞；
北縣交易較熱的板橋、新莊、中永和，除了區內人口本來就較多外，也是捷運通過之處，新莊及板橋一些新興重劃區塊的開發，讓周邊房市也受惠不少，許多買不起精華區域的民眾，紛紛往外圍區塊購屋。
民眾意見 捷運通車 帶動房價
從小就居住在內湖，對這邊生活環境相當習慣，自從捷運通車後，對於區域內房價帶動不少，整體對外交通機能也方便許多，由於內湖還有內科大量就業人口帶動，對未來房價仍然相當看好。看好內湖房市，加上本身工作地點也在內湖，去年就在父母家附近買了1間房子。
蘋果日報【王亮勻╱台北報導】
台北市縣 上半年建物買賣移轉棟數前3名
資料來源：信義房屋不動展企劃研究室、永慶房仲集團