中央銀行管控房市效果顯現，央行總裁彭淮南昨（21）日說：「銀行交來的數據一切符合規定。」對房貸雙周報和相關措施的成效相當滿意。
至於之後還會不會端出新的房市控管機制，彭淮南僅表示：「人頭戶的問題，銀行必須好好處理。」
據了解，央行先前曾要求聯徵中心增列查詢項目，讓銀行能調出房貸戶的買賣地區及頻率，市場認為，央行下一步可能要求銀行提出可疑的人頭戶名單監控，斷絕投資客貸款途徑。
銀行最新呈報央行房貸雙周報數據顯示，管制區（台北市及北縣十大縣轄市）內的投資客貸款成數，已從過去的七成以上降到六成，首段（通常指貸款前半年）適用房貸利率也從低於1.5%提高至2%起跳，符合央行要求。
此外，代表成屋銷售的信義房價指數，台北縣市5月已下滑到177.41，是今年首度回跌，顯示央行去年以來一連串的房市降溫措施出現效果，房價已出現下滑趨勢。
官員透露，彭淮南認為整體政策效果不錯，只是針對部分投資客利用人頭化整為零，央行還是很感冒，後續房市調控政策大方向不會改變，暫時也不考慮再擴大管制區，僅就個案再深入了解。
依目前銀行填報雙周報的方式，人頭戶只要不是申請第二棟房貸，就會被歸類在一般戶，只能透過銀行徵信系統整理出可疑名單。
據透露，央行最近持續約談行庫，釐清授信原則，尤其對如何找出人頭戶，央行常再三詢問銀行實務做法為何。
行庫主管指出，冒用人頭戶貸款不僅止於投資客，有建商也利用這種方式「轉現金」，因此銀行最近也開始注意建商周轉情形。
行庫主管表示，過去房價高點下滑時，也有手中餘屋太多的不肖建商，利用人頭戶製造假交易，銀行提供貸款後才發現是人頭戶，最後只能處分擔保品認賠。
【經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導】
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投資客首段利率2%起跳
中央銀行等主管機關管控房市，讓銀行對房貸業務設定各種內規，據了解，多家大型行庫最近已自行對房貸利率把關，如果認定貸款人是投資客，首段利率最少從2%起跳，以降低投資客申貸意願。
行庫主管解釋，投資客利用寬限期買賣的低成本賺差價方法，已經被央行堵死，部分投資客最近挑選第一段（通常為前六個月）利率較低的銀行房貸，希望運用較低的資金負擔，快速進出房市。
為提高投資客資金壓力，包括台灣銀行、土地銀行等大型行庫，最近審核房貸時，若發現申貸人是央行認定中持有第二套房貸的投資客，銀行便會自行把利率拉高到2%以上。
官員透露，依各行庫提供央行的最新「房貸雙周報」，投資客的利率已經跳到2%，顯示各金融機構自律行動生效，投資客不僅貸款成數受限制，適用利率也會高於一般民眾，炒作房價成本大增。
行庫主管強調，利率下限2%的情況，僅針對投資客，如果民眾名下沒有房貸，就算可能是人頭戶，只要銀行無法確定，還是會依照一般授信條件，給予民眾合理的貸款利率。
【經濟日報╱記者藍鈞達╱台北報導】
