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2010年07月23日 由 蔣小姐

打房雙指標 彭淮南滿意/投資客首段利率2%起跳

中央銀行管控房市效果顯現,央行總裁彭淮南昨(21)日說:「銀行交來的數據一切符合規定。」對房貸雙周報和相關措施的成效相當滿意。

至於之後還會不會端出新的房市控管機制,彭淮南僅表示:「人頭戶的問題,銀行必須好好處理。」

據了解,央行先前曾要求聯徵中心增列查詢項目,讓銀行能調出房貸戶的買賣地區及頻率,市場認為,央行下一步可能要求銀行提出可疑的人頭戶名單監控,斷絕投資客貸款途徑。

銀行最新呈報央行房貸雙周報數據顯示,管制區(台北市及北縣十大縣轄市)內的投資客貸款成數,已從過去的七成以上降到六成,首段(通常指貸款前半年)適用房貸利率也從低於1.5%提高至2%起跳,符合央行要求。

此外,代表成屋銷售的信義房價指數,台北縣市5月已下滑到177.41,是今年首度回跌,顯示央行去年以來一連串的房市降溫措施出現效果,房價已出現下滑趨勢。

官員透露,彭淮南認為整體政策效果不錯,只是針對部分投資客利用人頭化整為零,央行還是很感冒,後續房市調控政策大方向不會改變,暫時也不考慮再擴大管制區,僅就個案再深入了解。

依目前銀行填報雙周報的方式,人頭戶只要不是申請第二棟房貸,就會被歸類在一般戶,只能透過銀行徵信系統整理出可疑名單。

據透露,央行最近持續約談行庫,釐清授信原則,尤其對如何找出人頭戶,央行常再三詢問銀行實務做法為何。

行庫主管指出,冒用人頭戶貸款不僅止於投資客,有建商也利用這種方式「轉現金」,因此銀行最近也開始注意建商周轉情形。

行庫主管表示,過去房價高點下滑時,也有手中餘屋太多的不肖建商,利用人頭戶製造假交易,銀行提供貸款後才發現是人頭戶,最後只能處分擔保品認賠。
【經濟日報╱記者藍鈞達/台北報導】

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投資客首段利率2%起跳

中央銀行等主管機關管控房市,讓銀行對房貸業務設定各種內規,據了解,多家大型行庫最近已自行對房貸利率把關,如果認定貸款人是投資客,首段利率最少從2%起跳,以降低投資客申貸意願。

行庫主管解釋,投資客利用寬限期買賣的低成本賺差價方法,已經被央行堵死,部分投資客最近挑選第一段(通常為前六個月)利率較低的銀行房貸,希望運用較低的資金負擔,快速進出房市。

為提高投資客資金壓力,包括台灣銀行、土地銀行等大型行庫,最近審核房貸時,若發現申貸人是央行認定中持有第二套房貸的投資客,銀行便會自行把利率拉高到2%以上。

官員透露,依各行庫提供央行的最新「房貸雙周報」,投資客的利率已經跳到2%,顯示各金融機構自律行動生效,投資客不僅貸款成數受限制,適用利率也會高於一般民眾,炒作房價成本大增。

行庫主管強調,利率下限2%的情況,僅針對投資客,如果民眾名下沒有房貸,就算可能是人頭戶,只要銀行無法確定,還是會依照一般授信條件,給予民眾合理的貸款利率。
【經濟日報╱記者藍鈞達╱台北報導】


分類:房市新聞, 房產景氣 趨勢分析, 房貸契約 利率理財 標籤:人頭戶, 房貸利率, 投資客

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