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2010年07月22日 由 蔣小姐

捷運蘆洲線即將通車,三重蘆洲熱

近一年大台北房市最夯區—新莊,靠的是中央級重劃發展及三捷運的提攜;但如果單純從捷運房市熱區的角度看來,新莊不是台北縣唯一的主角;今年房市捷運熱的真正購屋焦點,其實是年底前即將通車的蘆洲線,三重市區及蘆洲跟著發燒!

在北市宣佈新莊捷運線將分段通車、蘆洲支線提前於今年九月通車後,兩地就掀起捷運房市熱。

三重市區推案開價快速墊高,目前已站上30萬/坪大關;蘆洲情況類似,捷運題材炒得火熱,房價快速從一年多前還不到20萬/坪,目前已漲到每坪25萬以上。不過兩區目前線上個案不多,一方面是因為開發已屆一階段,另方面也是業者惜售所致。

按照以往捷運題材之兌現情況,三重和蘆洲後市確實值得期待。不過兩區目前買盤略有差異。

三重市區的北市客比例持續攀高,當然都是衝著捷運而來;蘆洲則可能由於區外客對區域質感認同度仍不高,因此雖然捷運題材炒翻天,但實際上外地客的比例仍不高,買方仍以區域客為主。

區內目前人氣指數最高當數三重的「陸江A+」及劃屬蘆洲市的「集賢世家」案,平均每週來客達百組左右,但因單價不凡,目前成交以台北客居多,成交單價約為36萬/坪左右,甚至在此番房市調控時局,週來人仍可維持百組左右,可見捷運的魅力仍舊大於打房效應。

另外,蘆洲南港子地區也是『好熱』,如六月中進場的新案「澄鋒」,不只人氣同樣鼎沸,價格更是刷新了區域的新高,看來三重、蘆洲這邊的房市,還會因為捷運的通車題材,熱上好一陣子呢!
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分類:房市新聞, 房產景氣 趨勢分析 標籤:中古屋, 投資客, 捷運蘆洲線

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