包租風盛行以及現在時興將整層公寓重新裝修成套房出租，連帶使得大學週邊租屋市場更為活絡，現代包租公婆投資大學週邊的學生套房，成為不少人理財之道。但許多房東常覺得納悶，同樣投資學生套房，為何有些大學商圈很容易就租出去，我的房子房租更便宜，來看房子的人也很多，為何就是租不掉？
套房必租第一訣 招生穩定學生多
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，要賺大學生的租金，除了要找學生眾多且招生狀況穩定的公私立大學之外，最好還要具備「三好一公道條件」的大學商圈，把空租風險降到最低。
「三好一公道」是指「地段好、環境好、設備好、租金公道」。
「地段好」，投資標的一定得在學校附近，最好是步行十分鐘內可達，最遠不超過一到兩站公車站的距離。
「環境好」則指周邊生活機能須完整，有便利商店、乾洗店、小吃店、超市等等，讓學生課後之餘，能享受便利的生活，並避免鄰近嫌惡設施，如菜市場、垃圾場、焚化爐、殯儀館、特種營業及工廠等。
其次是「設備好」，最好提供基本的家具，如床、衣櫃和書桌等，網路也列為基本裝備，為配合學生打報告交作業的基本需求，網路設備是不能省的。
此外，房東最好提供如第四台，以及冷氣、熱水器、瓦斯爐、衣櫃、冰箱等配備，若房東自己原本就有將家具汰舊換新的打算，把舊家具提供租屋者使用也是省錢妙招。
最後是「租金公道」，由於大學商圈周邊，投資者眾，自然競爭也多，除非是五星級管理的豪華套房，否則租金標準應合乎市場行情，以免租不出去。且值得注意的是，現在有超過八成的大學生利用網路找房子，房子要租得快，租得好，最重要的關鍵就是讓物件在網路的租屋平台上曝光。
【網路地產王／洪倩宜／綜合】2010/07/22