20 7 月 捷運宅市場不敗 北縣捷運共構宅漲幅大
強調「到站即到家」，的捷運共構宅，因為交通方便，每年房價都穩步上漲。根據助商不動產統計，目前已完工入住的捷運中和線3個捷運宅，包括「卡地雅」、「美麗永安」、「美麗景安」目前行情與去年同期相比，都有1成以上漲幅，尤其是「卡地雅」的漲幅最驚人，現在每坪行情48~52萬元，較去年6月每坪32~34萬元的房價，上漲5成。
中永和停車難 捷運共構宅受歡迎
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，由於中永和人口密集度高、道路複雜，造成停車位難求，居民長期困擾不已，捷運中和線的開通可說是解決了中永和多年地挾人稠的問題，造成中和線各捷運宅特別受歡迎；
尤其最近北市的捷運頂溪站的「卡地雅」，從4年前的預售價每坪26~28萬元，漲到現在的每坪約50萬元行情。
收益穩定金雞母 新舊捷運宅齊漲
此外，去年捷運頂溪站周邊的「樺福千金」、「樺福水悅」的熱銷，也是帶動「卡地雅」房價上漲的主因。
住商不動產永和永貞店長林長彥說，也屬於捷運宅的「樺福千金」之前預售價，每坪成交到45萬元以上，現在有屋主拿出來待售，每坪喊至60萬元以上，進而推升屋齡4年「卡地雅」的行情。
「卡地雅」規劃為11~21坪的小套房，每月租金行情1.6~1.8萬元，現在雖然成交價高，但林長彥說，仍少有屋主釋出，除了因為收租高、每年可收達近20萬元租金外，區域內的客層也屬於雙和地區口袋較深的民眾，房價高也不急著出脫房屋。
【網路地產王／洪倩宜／綜合】2010/07/20
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補漲效應 北縣捷運共構宅漲幅大
貫穿北縣市的捷運新店線，各站的捷運宅雖然也有明顯漲幅，但北縣漲幅較北市優，目前行情與去年同期相比，以位於捷運新店線七張站的「西華館」漲幅較高，現在「西華館」的套房產品，每坪房價45~50萬元，比去年同期每坪33~37萬元，漲36%。專家分析，北縣的交通便利性不如北市，因此造成位於北縣的捷運共構宅漲幅速度較快。
同樣位於新店線 一橋之隔差很大
根據住商不動產統計，新店線各站的捷運宅，北縣市漲幅不同調，位於台電大樓站「卡第兒」、台大醫院站「戀戀台大」，目前房價與去年同期相比，漲幅都在1成以下。以「卡第兒」為例，現在每坪房價60~65萬元，比去年6月的每坪58~63萬元，僅小增3.4%；但一橋之隔至新店地區後，同樣時間相比，各捷運宅的漲幅卻都在1.5成以上。
區域同類產品相較 捷運宅行情高1~2成
漲幅最多的「西華館」從5年前預售時稱做「悠遊市」、「環遊市」，當時每坪成交價20~22萬元，目前已攀升到每坪45萬元以上的身價。住商不動產新店七張捷運店長余家馨說，「西華館」5年前預售時，正值房地產景氣的相對低檔，搭上2005年起漲的房市景氣順風車後，身價一直扶搖直上。
加上規劃挑高3.6米的「西華館」，11~12坪小套房的月租金可達1.5萬元，屋主收租狀況良好，就不會急著賣屋，行情一直不錯。不過與北縣新店地區相比，身價最高的捷運宅是位於大坪林站的「新天地」，現在每坪行情50~56萬元，與區域同類產品的每坪38~50萬元的行情，高1成。
【網路地產王／洪倩宜／綜合】