19 7 月 台中市美術館旁豪宅蓋30年？83年開工114年完工
台中市一棟豪宅，竟然要蓋30年！原來建商去年標下這塊地，不過地主在民國82年，就已經取得建照，按照以前的法規，1200坪土地，地上和地下面積，換算施工期，就是30年。
而且地主拿的是舊建照，適用舊法規，容積規定比較寬鬆，建商可以蓋到26層，要是地主拿的是新建照，建商只能蓋7層，平均銷售額差了37億8千萬。
豪宅預定地正在蓋地下室，公告上卻寫著，83年10月6日就已經開工，預定114年2月6日完工，工期竟然長達30年。這塊土地將近1200坪，蓋了房子之後，大概是這個模樣，很多人好奇，難道它需要花30年嗎？
營造公司處長沈恆新：「依照舊的建照，我們這個工期，地下是240個月，地上是44個月。」
建商表示，早在民國82年，原來的地主就取得建照，舊建照不只允許工期長，容積規定也寬鬆許多。
舉例來說，建商拿舊建照，地上蓋26層，共150戶，以平均開價3500萬計算，總銷售額52億5千萬，但如果換成新建照，恐怕只能蓋7層樓，戶數減少為42戶，銷售額14億7千萬，相差了37億8千萬。
建築師劉國隆：「在89年的時候，大家都在搶照，你花了1千萬不到，你就可以有這個建照，當然每個人都要去搶，因為那個利潤差異太大太大。」
舊的建照，市場上目前剩不到1成，許多建商就衝著它，開高價標下土地，因為房子多蓋一層，銷售額就差很多，以這棟建案來說，推出不到半年，已經賣了5成，怎麼算建商都划算。
【2010/07/18／ＴＶＢＳ／劉德芸】
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美術館旁豪宅 工期30年？
台中市國立台灣美術館園區旁的1處建築工程，最近掛出的施工公告上，施工期竟從83年10月直至114年2月，前後長達30年，民眾議論紛紛，有人以為擺烏龍，也有人質疑17年前的建照現在還能使用嗎？
更有人好奇「什麼豪宅得花30年打造？」市府表示，該建案持有的建照仍在有效期內，並未違反法規。
這處建案位於英才路旁，對面就是台中市文化中心與國美館園區，占地1200多坪，預計興建地上26層、地下4層住宅。引人注目的是開工日期是15年前，完工日期則是15年後，公告工期長達30年。
有民眾投訴，建照是82年核發的，過了17年才開工興建，建築結構是否安全？更多人想知道，花30年精心打造的「豪宅」，難道要在牆壁上繡花？還是要貼金箔？讓人好奇完工後的景致。
起造人、駿億電子負責人吳錫坤說，去年10月向新光人壽標下這筆土地，當時有7至9家企業投標，大家都評估過建照有效性，衝著實施容積管制前請領的舊建照，飆出14億1500萬元天價，每坪112萬元。
他強調，建照是82年請領，當時工期計算方法，地下室每開挖100平方公尺，可施工2個月，再加上地上26層樓的合法工期，以及921地震、金融海嘯展延的年限，建照仍在有效期限內。
吳錫坤說，民國80、90年代，建築法規修改，加上全國實施容積管制，引發搶照風潮，本建案是標得土地後才規劃的，安全沒問題。
國民黨議員李中說，舊建照不受容積管制，以路寬60米的中港路為例，以前可興建96公尺高建築物，等於是32層超高大樓，現在只能蓋5層樓，簡直是天壤之別。
台聯黨議員劉國隆說，只要基地面積夠大，過去還有過百年期限的建照，聽起來很不可思議，但有其歷史背景，建築法規修改後，目前已不可能出現了。
【聯合報╱記者洪敬浤／台中報導】