17 7 月 央行打房 投資客反嗆央行 政府應該硬起來
央行總裁彭淮南大動作點名投資客炒房，昨天已有黃姓投資大戶表示，將開始賣地。房仲業者昨天也表示，央行這次是「玩真的」，且打房略見成效，後續房價將小幅修正。
不過，也有投資客直接向彭淮南嗆聲，表明「沒在怕」。
本名黃家進的房產投資客「帥過頭」，投資房地產已有16年。他昨天說央行打房措施沒什麼效果，因為上有政策、下有對策，他並沒有怕。
房仲業者則表示，有些投資客口袋極深，或是花招很多，銀行根本防不勝防。
淡大產經系教授莊孟翰昨天表示，其實投機客大舉收購中古屋的情形，有聽過一人就買了300多戶；甚至有一名專做法拍屋的廖姓投資客，單是在桃園就買了2千多戶房屋。
永慶房屋總經理葉凌棋則表示，央行直接點出投資客的行為，用意在警告這群投資客要注意，也意味打房「玩真的」，「如果稅查下去，就更精彩了。」
他認為，今年以來，國內的預售屋市場買盤幾乎都是投資客，因此對預售屋衝擊最大，其次則為新成屋，再者才是中古屋；而中古屋海外資金不會買，陸資也看不上，因此價格可能最先鬆動、小跌的機會高，而辦公室、豪宅的反應會較慢。
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】2010/07/13
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【維特專欄】投資客反嗆央行 政府該硬起來
中央銀行罕見地發出新聞稿，痛批投機客炒作房價，這樣的舉動被外界視為央行鐵了心，要打壓日漸失控的房價，但是馬上就有投資客出面反嗆央行，這樣的動作不會壓低房價，而且上有政策、下有對策，
他們並不怕央行的打房舉動，央行打房是否會有效果？還是投資客一樣肆無忌憚的繼續炒房？這場大戲到年底之前，恐怕都不會輕易的落幕。
筆者過去曾寫過投資客炒房的手法，央行這次也針對這些手法要求各銀行嚴加審查，但是我仍然認為這些政策，宣示意義大於實質意義。
首先我們來看，央行嚴格要求銀行，審查投資客是否有用人頭買房貸款，並且嚴格審查這些人頭的資格。
但是，身經百戰的投資客會找不符合資格的人頭，來砸自己的腳嗎？這些與銀行往來許久的投資客，與銀行間都有默契，所找的房屋物件、貸款人資格一定不會違反銀行的相關規定，該有的收入證明文件一樣也不會少，銀行就算明知這是投資客的人頭，按照規定行事銀行可以拒絕嗎？
再來，央行嚴格要求銀行不要承做短期內換手的物件，這時問題來了，短期是指多久？大部份的銀行是規定2或3個月，但是現在的利率這麼低，投資客就算把房子放個半年也不會心痛，
所以這條規定看來對於嚇阻投資客，也不會有效果，賣一戶房子可以獲利幾百萬的投資客，會在乎損失幾個月的利息支出嗎？這也難怪投資客敢公然反嗆央行這些手段是無效的！
央行想要打擊投機客的用意，值得肯定！然而，綜觀央行這些政策對於投資客來說，只會產生些微的壓力及作業上的不便，更何況有些銀行為了業績壓力，還會主動找投資客配合放款。這家銀行不好申貸還有別家可以找，投機客根本不會怕！
筆者還是認為，唯一讓投機客感到害怕的只有「資金壓力」，例如目前央行規定第二棟房子最高只能貸與7成，那第三棟呢？可以規定只能貸放5成嗎？如果被查出大量利用人頭買屋貸款，將把所有相關的貸款寬限期取消，並提高利息。
如此一來，勢必可把人頭戶的問題降到最低。
最後，就是建商的部分，近幾年房市推案幾乎都是預售屋，與幾年前建商先建後售的情況大大不同。建商的土融、建融取得容易、利息又低，建商當然紛紛搶推案，並且漫天喊價。
成本如此低廉的生意，建商哪會不做？因此央行除了打擊投機客之外，針對建商的放款，也該從嚴審查。
筆者最終還是認為，這些從嚴審查的政策，只能有短期的嚇阻效果，治本的方法只有升息一途。
因為目前房市的現況，對於建商及投資客來說「成本低、獲利豐」。
任何的政策只要不能打破這個結構，就不會有效果，如果投機客都能夠公開反嗆央行，央行及政府單位是該拿出更強硬對策的時候了。
《本專欄固定每週二、五刊出》卡優新聞網 2010/07/17