15 7 月 央行出手 北市房市退燒／打房有效房價跌 買賣方拉鋸
台北市6月房屋買賣移轉棟數5630棟，月減349棟約5.8%，熱門的大安、中正、信義、南港、內湖等交易量都縮減超過15%，連北投和萬華也衰退逾15%。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，央行 6月底理監事會宣佈升息，並公布選擇性信用管制方案，但其實針對投資客的房貸限縮4月起已陸續展開，第2季末房市買氣已可感受到央行政策的壓力。
蘇啟榮表示，6月份買賣移轉棟數的減少除了市場價高量縮的自然調節外，同時反映央行政策奏效。若央行持續嚴加管制，接下來就是市場量縮價跌的修正。
他分析，台北市房市最精華的市中心5區(大安、中正、松山、信義、中山)，其中有 3區在6月交易量減少超過 15%；以大安區為例，現在的房價與氣氛，屋主對房價期待仍高，導致市場交易速度放緩，6月成交量較5月減少16.3%；受惠都更題材的中正區，交易量亦月減17.5%。
此外，近年房市焦點的內湖與南港區，買方追價力道減弱，同樣出現成交量明顯減少，內湖區減少 16%，南港區則減少21.2%。
蘇啟榮強調，目前屋主仍期待維持高房價，但買方因貸款不易，加上市場打房效應，買方開始觀望，於是市場量縮。
根據近日第一線觀察發現，其實屋主若願意多讓5%到10%，仍有買方接受，急售或預售案要轉為新成屋的屋主，價格上多些彈性，仍可順利脫手。至於購屋者則可趁投資客退場、買方競爭減少的時候多挑多選，大膽出價。
中央社記者韋樞台北2010年 7月14日
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北市房價跌 買賣方拉鋸
永慶房屋表示，6月台北市住宅均價每坪新台幣44.2萬元，較5月的 49.5萬元，跌12%，市中心高總價房產成交萎縮，反倒是市郊大同、士林區成交量增長，目前買賣雙方對房價形成拉鋸。
永慶房屋今天歸納台北市政府地政處統計，指出今年6月北市建物買賣移轉共5630筆，較5月5979筆，減少349筆，減幅5.8%；值得注意的是，今年6月北市建物買賣移轉棟數較去年同期的7039筆，大幅減少20%。
永慶房屋新聞中心經理李建興指出，從買賣移轉件數來看，北市中心大安、信義、中正區交易量下跌幅度都較上月加深，僅市區外圍大同、士林較上月呈大幅增長，增幅分別達22%及18%，是各北市各行政區中增幅最大的區域。
另外，觀察6月份各行政區建物買賣移轉件數變化，大同區單月成長22.8%為各區最高，成長幅度次高則是士林區，較上月增加18.7%；減幅最大區域為南港區，6月成交量減幅達21.2%。
在市中心方面，信義、大安、中正等高總價地區的房產交易量呈現大幅衰退，信義區減幅15.24%、大安區減幅16.3%、中正區減幅也達17.5%。
李建興分析，大同區受惠於蘆洲線確定在今年10月通車，引來外地客挖寶，重慶北路三段、民權西路、承德路三段等新成屋陸續成交，在交通建利多加持下，許多預售新成個案都集中在本區，區域內以圓山周邊表現最為看好。
士林區則受惠於劍潭基河路及天母一帶高總價豪宅成交較多，再加上士林夜市、SOGO商圈、天母店面產品也陸續有傳出成交，因而市場交易量大增。
李建興表示，6月底在央行升息及信用管制後，民眾普遍期望房價下跌，從北市6月買賣移轉件數來觀察，預估今年下半年房市將呈多空交戰，買賣雙方價格將拉鋸一段時日。
中央社記者高照芬台北2010年 7月14日