13 7 月 SOGO國有地 擬建出租住宅、學生宿舍
財政部國有財產局停售北市精華區國有地後，10月將以設定地上權70年的方式，推出捷運忠孝復興站附近等3筆土地，規劃招標興建一般住宅、學生宿舍及銀髮住宅，供民眾租用。
國產局表示，台北市區土地寸土寸金，為避免土地閒置，創造政府永續財源，同時考量民間對台北都會區房地產的需求，優先規劃台北市區國有土地，辦理招標設定地上權。
為避免未來地上權得標人只興建豪宅，影響社會觀感，國產局推出的台北市3宗地上權標的，將公益需求納入考量，目前正研擬相關招標文件。
國產局說，這次預定推出的台北市3宗地上權標的，1宗位於內湖區、2宗位於大安區，土地使用分區均屬住宅區。其中內湖區土地，為東湖段二小段10、10-4、10-5、12-3地號4筆土地，面積合計7866平方公尺，位於康寧路三段99巷附近，鄰近康寧護校，產品定位為銀髮住宅。
至於大安區土地有2處，首先是金華段四小段205-2、205-3、206、223-2、223-6地號5筆土地，面積1153平方公尺，位於杭州南路與潮州街附近，鄰近中正紀念堂，產品定位為學生宿舍。
第二是復興段二小段63地號土地，面積1780平方公尺，位於仁愛路四段27巷與大安路一段106巷，鄰近捷運忠孝復興站、SOGO百貨，規劃興建一般住宅。
國產局表示，民國99年1月7日訂定的「國有非公用土地設定地上權作業要點」，已限制地上權人不得將地上權或地上物之一部或全部讓與第三人，地上權人若興建住宅，僅得以出租方式經營。
國產局說，對於已限定特定用途的招標設定地上權案件，未來招標權利金的計算將會更有彈性，投資者將得以較低成本取得土地開發使用。
中央社記者林沂鋒台北12日
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SOGO、中正紀念堂附近國有地 擬興建出租宅、學生宿舍
財政部國有財產局預定在10月推出台北市內湖區康寧路，以及大安區杭州南路與潮州街、捷運忠孝復興站附近3處土地，招標設定地上權，並規劃作為興建銀髮住宅、學生宿舍以及一般出租住宅使用。
國有土地自3月暫停標售後，國產局目前正積極規劃招標設定地上權的前置作業，由於台北市區土地寸土寸金，為避免土地閒置，創造永續財源，並避免地上權得標人只興建豪宅，影響社會觀感，因此決定將公益納入考量，先行推出3處土地，興建銀髮住宅、學生宿舍以及一般出租住宅。
國產局指出，預定在10月招標設定地上權的共有3處國有地，1處位於內湖區、2處位於大安區。其中以內湖區康寧路三段99巷附近土地面積最大，約2379坪，鄰近康寧護校，產品定位為銀髮住宅。
大安區的2處國有地分別是位於杭州南路與潮州街附近的348坪土地，鄰近中正紀念堂，規劃將作為學生宿舍使用；另一處則是位於仁愛路四段27巷與大安路一段106巷，鄰近捷運忠孝復興站、SOGO百貨的538坪土地，將規劃興建一般住宅使用。
今日新聞 記者曹逸雯／台北報導
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SOGO國有地出租宅 房仲：值得觀察
國有財產局將以設定地上權的方式，推出SOGO附近土地招標興建一般住宅招租。房仲表示，附近豪宅林立，除非國產局明確規範租給一般民眾，否則走高檔酒店式住宅最有可能。
國產局推出的這塊土地，面積1780平方公尺（538坪），位於仁愛路四段27巷與大安路一段106巷，鄰近捷運忠孝復興站、SOGO 百貨，規劃興建一般住宅。
永慶房仲新聞中心專案經理李建興表示，台北市類似的例子包括：鴻海標走的「台北秋葉原」、美麗信飯店及台北花園酒店等，都是由政府設定主題，透過設定地上權方式招標。
他表示，這塊SOGO附近的國有地，由於附近豪宅林立，除非國產局大大降低價格，並規範得標者一定要租給一般老百姓，如果沒有這樣的規定，這個地段住宅應該會走高級路線。
李建興預估，這塊地如果不能興建豪宅，最有可能規劃成為高檔酒店式住宅，方便來往兩岸的大陸客或外籍人士使用，吸收高檔的短期旅居台灣人士，特別在兩岸經濟協議（ECFA）簽署後，這樣的需求絕對有增無減。
他說，往返兩岸三地的台商，可能3天在上海或3天在台北，在台北租 1個地方作為臨時住所，不必每次來都住飯店，是相當合理的推估。
台灣房屋不動產分析師邱太（火宣）也認為，這塊地如果蓋成豪宅，行情最少每坪新台幣180萬到200萬元之間。如果是採取設定地上權方式，預估可以興建25到30坪、3房2廳的格局。
邱太（火宣）說，目前大安區舊公寓的租金每坪約1500 元，新房子租金每坪約在 2000 到 2500 元之間。如果以 30 坪的房子，租金每月約在 6 萬到 7.5 萬元之間，對一般民眾而言並不便宜。
中央社記者林沂鋒台北12日