10 7 月 全台學生套房投報率 成大最高、台大最差
大學指考剛結束，學生套房市場隨著發燒。房仲統計全台20所大專院校周邊套房與租金的行情，並從中做出報酬率評比。獲利王由成功大學奪得，中原大學與中央大學分居2、3名。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，中南部地區由於房價低，但租金仍有一定水準，因此報酬率表現比北部搶眼。
徐佳馨分析，就台北地區而言，淡江、輔大表現較為亮麗，平均投資報酬率有7%以上；台灣大學因為房價高，租金雖不差，但投報率只有 2.31%敬陪末座。
而桃竹地區，中原、中央兩校近年周邊因競爭較為激烈，不少套房降價出售，但租金變動幅度不大，讓投資報酬率達12.5%表現較為突出。
中部地區的東海、逢甲與靜宜，就投資報酬率來說，東海略勝逢甲與靜宜，但因為逢甲大學除了學生之外，也吸納了不少逢甲商圈上班族的租屋需求，因此就詢問度與接受度來說，逢甲優於其他兩校。
南部與花東地區以成功大學領軍，高達 13.2%的投資報酬率傲視全台，除成功大學之外，中山與東華大學分別有 11.03%與10%，表現也不俗。
徐佳馨說，就投資觀點而言，投資報酬率是投資決策的重要門檻，然而同時須衡量市場的潛在需求、現有供給與未來供給情形，此外投資者也應考量未來增值的空間，以台大與師大周邊為例，平均報酬率不到3%，但周邊房價已經從民國97年的每坪新台幣50萬元，漲到今年的60萬元以上。
至於中南部地區投資報酬率雖然亮眼，可房價難漲，因此投資時，除了目前的供需與租金行情外，也應考量潛在需求與未來的供給，以及地區房地產市場的增值空間。
徐佳馨建議，在投資類型方面，民眾除了購買新建學生套房外，也可以考慮購買中古公寓或電梯大樓裝修成學生套房，甚至於購買土地自建，都是提高既有報酬率的方式。
中央社記者林沂鋒台北10日
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套房投報率 成大最高、台大最差
大學指考剛結束，不少新鮮人已準備離鄉求學。住商不動產最新調查，全台20所大專院校周邊套房的租金行情與報酬率，結果成功大學周邊套房的投資報酬率最高，中原大學與中央大學附近分居二、三名；第一學府台大則是倒數第一。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，中南部地區房價低，但租金仍有一定水準，因此報酬率表現比北部搶眼。
以成大來說，當地一間8坪的中古學生套房總價約50萬元，月租可達5500元，投報率達13.2%。至於投報率吊車尾的則是台大周邊套房，一間平均要520萬元，月租約1萬元，換算投報率僅2.31%。
台北地區包括台大、師大、政大、銘傳、東吳等大學，由於套房單價動輒4、500萬元，僅管平均月租金都可達1萬元，但投報率均只在3%上下。
其中，淡江周邊套房總價約在132萬元，每月租金約8500元，投報率有7.73%。輔大的套房平均總價約128萬元，月租約8000元，投報率約在7.5%左右。
徐佳馨指出，以台大與師大周邊為例，平均報酬率不到3％，但周邊房價已從97年的每坪50萬，漲到今年的60萬以上，中南部地區投報率雖亮眼，但房價難漲，因此投資時，除目前供需與租金行情外，亦應考量潛在需求與未來供給，以及地區增值空間。
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】2010/07/10
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投資學生套房 台大區最差
暑假期間是學生套房熱門投資時段，住商不動產調查全台20所大專院校周邊套房最新租金行情及投報率顯示，獲利王由台南成功大學奪得，中原大學與中央大學則分列二、三名。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，整體而言，中南部由於房價低，租金仍有一定水準，因此報酬率表現比北部搶眼。
以「獲利王」成大來說，當地中古學生套房一間總價約50萬元，月租可達5500元，投報率達13.2%。另外如高雄中山大學，套房一間約54萬元，租金5000元，投報亦達11%，台中的東海、逢甲、中興大學也各有9%、8.3%、8.3%的投報率。
桃園地區的中原及中央大學均為12.5%，但以中原租屋市場較為熱絡，排名第二。徐佳馨分析，這兩所大學近年租金變動幅度不大，但周邊套房供給量大，不少套房降價求售，因此投資報酬率表現突出。
以北中南三區來看，台北地區投報率較為亮麗的是淡江及輔大兩所大學。淡江周邊套房總價約在132萬元，平均每月租金可達8500元，投報率有7.73%的水準。
輔大一帶，套房平均總價約128萬元，但月租金比淡江低，在8000元上下，投報率約在7.5%左右。
台北地區包括台大、師大、政大、銘傳、東吳等大學，由於套房單價動輒4、50萬元，台大周邊甚至達65萬元一坪，僅管平均月租金都可達1萬元，但投報率均只在3%上下。
投報率排名吊車尾的是台大周邊套房，當地一間套房平均要520萬元，月租僅一萬，換算投報率僅2.31%。
中部地區以東海、逢甲大學報酬率較高，主要是兩所大學周邊套房除了有學生租住需求外，也有不少上班族租住，特別是逢甲大學，受惠逢甲夜市，詢問度及接受度均優於其他學校。位於沙鹿的靜宜大學套房投報率為5.7%，相對較差。
徐佳馨指出，投資套房，投報率雖是最重要的投資決策考量，但亦應同時須衡量市場的潛在需求、現有供給與未來供給情形，以及未來增值的空間。
以台大與師大周邊為例，雖然平均報酬率不到3%，但周邊房價已經從97年的每坪50萬，大漲到今年的60萬以上，漲幅達2成以上，相對的，中南部地區投資報酬率雖然亮眼，但房價近幾年大多持平，有些地區甚至下滑。
另在投資類型方面，除了新建之學生套房外，亦可以考慮購買中古公寓獲電梯大樓裝修成學生套房，甚至於購買土地自建，都是提高既有報酬率的方式。
徐佳馨提醒想要今年想進場的投資人，雖然校園不動產投報率頗佳，但隨著區位的差異，加上少子化趨勢會讓大學周邊租屋市場產生質變，投資人在進入市場前應先考量學校招生多寡與營運狀況，再參考現有租金與售價水準，分析未來發展潛力後，再做最後決策，以確保獲利。
【聯合晚報╱記者游智文／台北報導】2010/07/09
