08 7 月 公教房貸驟減 衝擊房市╱打房見效！行庫本月新增房貸恐急凍
政府打房策略對公教人員房貸新增餘額衝擊最大，銀行主管指出，公教人員預期房價下跌，對房市態度已轉為保留、觀望，導致新承辦房貸業務量大幅下滑。
中央銀行實施選擇性信用管制後，一銀內部統計，公教貸款單日平均新增餘額，較實施選擇性信用管制前的平均單日餘額，減少幅度達六成。
6月公教房貸的新增餘額僅剩10億元，較5月的14億元更減少近三成。
目前市面利率最低的是由華銀主辦的公教貸款，利率為1.36%，近來的新增餘額同樣面臨下降趨勢。
華銀統計，6月新增餘額較5月少了20億元，承辦近八個月以來的總放款量約為470億元。
台灣公教人員的人數達70萬人，銀行表示，公教人員平均每戶新申請房貸的額度多介於400萬元至450萬元，較平均600萬元的額度低，占銀行整體房貸餘額的15%至20%。
銀行主管指出，公教人員收入穩定，鮮少出現呆帳，是房貸市場很大的支撐點，而這個族群對房市態度轉為保守，對房價的走勢將有一定的衝擊。
一銀主管表示，公教房貸6月以近三成的速度萎縮，最主要是6月下旬呈現「自由落體」的下滑趨勢，一銀6月的房貸新增餘額為80億元，較5月衰退5%。一銀表示，今年年底整體房貸餘額可能僅維持3,280億元的「持平」水準。
【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】2010/07/08
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打房見效！行庫本月新增房貸恐急凍
打房見效！各大行庫六月最後一周起，已感受房貸新承做量急縮，不少行庫月抵房貸餘額已較前月減少，行庫主管估計，七月中下旬起特定區域房貸核貸比限縮的衝擊，將更趨明顯，年底房貸餘額頂多僅能力保與去年持平水準。
從各家行庫內部資料看來，房貸市占率位居一、二名的土銀及合庫(5854)，六月新承做房貸量都已不及單月攤還，亦即房貸餘額呈現淨減少，其中土銀月減6億元至6,300億元，合庫則月減10億元至5,854億元，都是近年以來罕見的單月淨流出。
一銀雖六月新承做房貸量約80億元，較五月小減5%，且還高於單月攤還的70億元左右，月底房貸餘額還較前月微增10億元，不過，一銀主管坦言，先前占整體新承做房貸量15-20%的公教人員貸款，在央行勸說利率不得低於1.5%下，六月新案急凍，較高峰期約下滑四成至10億元，月底整體房貸餘額約3,280億元。
一銀主管也認為，央行鎖定大台北十個房市過熱的縣轄市，因六月底部分新案還屬先談成後簽約個案，在緊縮措施出爐後，預期七月中下旬以後衝擊將更趨明顯，新承做房貸將更趨急凍。
行庫主管分析，雖此次央行僅針對投資客祭出緊窟咒，不過，因調控房市動作不輕，也會讓自住客看空房市的比例增加，延後買屋時機，也將造成新承做房貸量緊縮。
而據央行統計，截至五月底，整體國銀房貸餘額超過5兆元，較去年底增加914萬元，惟據了解，不少大型行庫六月底房貸餘額已較去年底衰退，即使有成長，幅度也僅存數十億元。行庫主管坦言，以目前情況看來，年底房貸餘額僅能力保與去年底持平，不排除可能出現近年罕見的小幅衰退。
精實新聞 記者 蕭燕翔 報導