專家:房價衝太快 短期難再漲/學者:熱錢助漲房價

專家:房價衝太快 短期難再漲/學者:熱錢助漲房價

多位房地產專家今天在一場不動產論壇中表示,長期來看,房價應與經濟成長一致,近年台灣房價上衝太快,短期難再漲,明年房市可望加速趕底。

2010年世界華人不動產學會圓桌論壇下午以「華人主要城市不動產市場之發展趨勢與願景─綠建築、M型化、城市發展」為題進行討論。

論壇主持人內政部營建署長葉世文表示,目前房價所得比,全台灣是 7.9倍,與各國相比差距不大;若單以台北市來看則高達13倍,遠超過其他各國首都的水準,顯示大台北地區房價確實過高。

信義房屋董事長周俊吉表示,過去40年台灣房價走勢和人口與經濟成長曲線大致相符。近年房價成長快過經濟成長,短期內房價不易再漲,將輪到經濟成長趕上房價漲價的階段。

他強調,若想消除當前台灣房地產市場的投機氣氛,不能光靠政府的金融政策,必須搭配其他層面的積極作為,例如「源頭管理」,揭露房地產實際交易資訊,並配合相關房地稅制的修訂來執行。

政大地政系教授張金鶚表示,投資客最大的要求就是獲利,而央行動作只會愈來愈緊,如果投資客不趁此機會出脫,往後獲利空間必遭壓縮。

堅持台灣的房價在下半年起將有 5%到10%的緩降幅,明年甚至會加速趕底,政府打房,房市一連串的震動之下,房價勢必要回檔表態,只是要看下跌多久、多深。

財信傳媒集團董事長謝金河認為,目前北市房價存在泡沫,但有泡沫並不一定代表不好,房價泡沫的產生與當地經濟環境的活力有關,因為有價格增值的預期,才會有房價泡沫的存在。

包括謝金河和張金鶚均認為,台灣房屋缺少對未來建築的空間規劃與美學,房屋興建的品質和居住環境的規劃、物業管理,很難說服消費者為何房價如此之高。
中央社記者韋樞台北 7日

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學者:熱錢助漲房價

房價過高成為10大民怨之首,學者表示,中央銀行採行政策避免房市泡沫風險,政策有產生一些影響,但不顯著,主要是因為有很多氾濫資金流動。

世界華人不動產學會今天舉辦2010年會開幕儀式,邀請中央研究院院士胡勝正發表「不動產市場與總體經濟」專題演講,並作以上表示。

中央銀行日前祭出升息、選擇性房貸信用管制政策,胡勝正認為,這些措施是為避免房市泡沫風險。不過,他就利率、建照及房貸三者曲線圖來看,央行政策是有產生一些影響,但不算顯著,主因有很多資金流動。

胡勝正接著說,央行打壓房市政策,因為資金過度氾濫,無法有效打擊,所以僅採選擇性信用管制政策。

胡勝正指出,台灣自有住宅率相當高,僅次新加坡93%、印度87%,美國為59%、日本為61%、韓國54%,而自有住宅率高也是社會穩定的力量。

台灣房價,尤其是台北市居高不下。胡勝正表示,主要是受到國際熱錢、台商鮭魚返鄉、超額儲蓄等因素影響,台商回台購買豪宅,使得今年第 1季價格飆漲。

此外,保險業資金部分回流,因無其他投資機會,用來養地、購買商辦,再加上外資流入,有一段時期有房市泡沫的風險。

胡勝正說,台灣如果有房市泡沫,或不當上漲,主要發生在第1季,並集中台北市信義區、大安區,及內湖區一部分的豪宅,其他地區價格上漲合理。

不過,他說,台灣就算是發生房市泡沫,也不會像美國一樣造成經濟崩潰,因為台灣的證券化市場規模未像美國,台灣發生房市泡沫的話,只會延緩經濟成長。
中央社