05 7 月 央行打房 漏了3個行政區 張金鶚：房地產下半年緩步下滑／Q3大台北房價下滑5~10%
央行6月理監事會無預警宣布升息並採行選擇性信用管制，已使房地產市場交易出現量縮現象，政大地政系教授張金鶚今（5）日不僅預期下半年房價有5~10%的下滑空間，還指出台北縣的淡水、林口、三峽也是量多、有炒作空間的行政區，央行可能該檢討。
央行6月24日宣布調升3大利率半碼，還祭出選擇性信用管制，明文規定，在台北市及台北縣10個縣轄市板橋、三重、中和、永和、新莊、土城、蘆洲、樹林、新店、汐止，這些地區的民眾只要有「背負房貸」，新購屋貸款最高貸款成數不得超過該房屋擔保品鑑價的7成。
對於央行這次無預警的大動作，已經使房地產市場交易出現量縮，張金鶚表示，央行升息並採行選擇性信用管制，除了宣示低利時代結束，也很清楚的讓4到5成的投資客有所警惕，尤其日前已經簽署兩岸經濟合作架構協議（ECFA），這個已經炒作1年多的題材，在正式簽署後可說是利多出盡，從投資客的角度來看，「現在是最好的賣點」，因為房價不可能一直往上走。
除了建議投資客退場，張金鶚也預估，下半年房價可望慢慢下滑5~10%，後續則要視央行的動作而定。
張金鶚還指出，央行的選擇性信用管制似乎欠缺淡水、林口、三峽，因為大家都知道，這3個地方也是量多、有炒作空間的行政區，但央行竟然沒有觀察到或管制到，可能該檢討。
今日新聞 記者曹逸雯／台北報導 2010-07-05
——————————————————-
張金鶚：房地產下半年緩步下滑
政大地政系特聘教授張金鶚今天說，中央銀行升息等措施加上簽署ECFA，已經衝擊房市投資客，但因房地產有抗跌性，不會快速下滑，應該會在下半年緩步下滑，明年才有更明顯變化。
張金鶚上午出席2010年世界華人不動產學會第二屆年會記者會前，接受媒體訪問有關第三季房市動向時表示，中央銀行升息與選擇性信用管制措施，告訴大家低利率時代結束，更大大警惕房市4到5成的投資客。
張金鶚說，房市投資客想的是何時是最佳賣點，因為投資房市要的是出清獲利，兩岸經濟協議（ECFA）簽約後大概就是利多出盡的時候，從投資角度來看這是最好賣點。所以他評估下半年是投資客最好出場時機，因為房價不可能一直往上走。
至於房市下滑力道，張金鶚說，房地產有抗跌性，不會快速下滑，應該是緩步下滑，屬於軟著陸。
他預估應該從量的縮減，議價空間擴大開始，然後價格開始鬆動。他預估下半年價格 5%到10%的下滑是可以預期的，明年後市場將有更明顯變化。
張金鶚說，未來房市動向必須看央行政策，目前半碼的升息是溫和的壓抑房市，央行如果就此不動，就會被投資客「看破手腳」，市場就會重新調整。他希望央行玩真的，一旦央行下定決心，房地產市場勢必修正。
中央社 2010-07-05
————————————————–
央行打房，張金鶚：Q3大台北房價下滑5~10%
政大地政系教授張金鶚今日參加世界華人不動產學會(GCREC)2010年會時表示，央行打房影響，預估第3季大台北地區房價，將以5~10%的速度緩步下滑，而且ECFA效果恐怕利多出盡，下半年將成為投資客獲利了結的時間點。
張金鶚表示，交易量明顯縮小、議價空間加大及售期拉長下，房價下跌才會有較明顯的反應，儘管政府打房策略是玩真的，但房價下跌將呈緩慢走低的情況，預期下半年下跌幅度在5~10%左右。張金鴞認為，若是要加大打房效果，政府也應同步考慮土地融資及建築融資方面的信用管制。
央行在上半年針對，都會區房市一連串的道德性勸說無效，只好採取升息的手段，宣示結束低利時代，張金鶚表示，升息半碼其實很溫和，且選擇性信用管制的實施範圍，並沒有包括淡水、林口、三峽等地，又忽略了農建地的管制，讓人有「以小放大」的疑慮，因此都會區房價是否能夠真正抑制，還是要看央行後續動作，是否真有打房的決心。
時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】 2010-07-05