02 7 月 北市房價亮紅燈 臨近泡沫警戒線／房產泡沫再擴大 投資客快閃
時隔兩年，政大台灣房地產研究中心發布今年第一季的「台北市房價泡沫再檢驗」研究報告，分別以所得與租金為基礎分析房價。
目前北市預售屋的實際單價已達61.6萬，但台北市民可負擔的合理房價為35萬，兩者落差為26萬，此價差即為學者所謂「市場炒作出來的『泡沫價格』」。由於泡沫價格所佔房價比例，已攀升到43%，學者疾聲呼籲，北市房價已臨泡沫警戒線，民眾應該審慎購屋，千萬別抱持投資心態。
5年漲7成 北市預售單價61萬
依據政大台灣房地產研究中心調查，今年第一季台北市平均預售單價已達每坪61.6萬，觀察自2005年來房市景氣回溫至今，實質房價在五年不到的時間內快速增長73%。
就需求面而言，作為房價支撐因子的家戶所得，在同時期僅微幅成長1.2%，呈現所得追不上房價的不合理現象；至於實質租金，也是不增反減，買屋出租的投資報酬率，不符合效益。
中山大學財務管理學系教授 陳明吉指出，若房價飆漲與所得調漲不一致，代表多數民眾透過貸款管道購屋，使房市景氣產生看似價量齊揚，實際上泡沫風險已經提高。以美國次級房貸風暴為例，正是因為銀行大量進行放貸作業，造成泡沫危機。
泡沫房價35萬 占房價比重逾4成
回顧2008年第一季的研究報告，當時由租金與所得所推估之泡沫價格，分別占房價比例27%與37%，如今泡沫價格約占房價比例43%，可見這兩年不僅房價節節高漲，房價泡沫化的現象也愈來愈惡化。
政治大學地政系教授張金鶚表示，1989年第4季房價泡沫達到最大化，當時實際預售單價為47萬、可承受房價為20萬，由此換算泡沫房價是27萬，無論由所得或租金推算，均占房價比重為57%，台北房市隨即泡沫破裂，直到2005年才稍有起色。以歷史經驗觀察，台北市房價泡沫化，將是必然趨勢。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】2010/07/02
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房產泡沫再擴大 投資客快閃
台灣房地產研究中心昨日提出「泡沫再擴大說」，泡沫價格已從2008年38%擴大至43%，相較民國89年泡沫顛峰58%，之後房價陸續修正了15年，現在正是關鍵時刻，學者提醒投資應謹慎，投資客也應自行選擇相對高點出場。
中山大學財務管理系教授陳明吉表示，43%的泡沫價格意即100萬元房價，民眾所得僅能負擔57萬元，43萬元是預期心理等因素產生被高估的價差。
2008年泡沫說後房價下修，不過受金融風暴影響，政府為了救經濟，開始提出低利率、購屋補助等房市優惠政策，投資客與資金行情齊炒作，讓房價飆漲歪風再現，泡沫擴大至今年第一季已43%。
政治大學地政學系教授張金鶚表示，央行目前以利率與貸款成數限制投資客，對房市短期有壓制效果，但市場長期需要循環變動，若4成投資客轉為賣方，高達8成的市場反差，會促使房價每年以3%~5%的幅度緩緩修正，至民眾所得可負擔的範圍。
至於手上持有不動產者，持有成本養護費用高、租金收益低，若央行持續升息，成本會再提升，建議可伺機出場，若是無殼蝸牛，可先租屋再等等。
至於ECFA簽後，是否會如香港簽下CEPA，助長房市行情？張金鶚指出，2003年簽訂CEPA時，剛好是SARS期間，香港房價跌到谷底，時空背景與台灣簽訂ECFA時完全不同，台灣房價已經到高峰，且中國人民來台置產、長期移民的機率微乎其微，根本稱不上「國際盤」，房市長期發展還是要回歸基本面，讓民眾以可支配所得購屋，才能讓房市健全發展。
自由時報 記者簡明葳／台北報導 2010-07-02