內政部建研所昨日『照例』發布『最新』的今年第一季房地產景氣對策訊號，在土地交易、核發建照面積與新案單價等項目之分數，與前季比較持平或小增之下，分數微升1分至13分，燈號則連續第二季亮出代表平穩的綠燈。
主持訊號統計及解讀的政大地政系張金鶚教授也依然不改本色，根據住宅使用率下降及北市房價泡沫指數上升之數據認為，下半年房市將呈現反轉。
時序已進入下半年，用Q1數據來評估未來走勢，的確相當奇怪；尤其第二季整體局勢出現轉折，包含歐洲債信危機演發，再次全球股災及南北韓情勢一度緊張等；可預見的是，第二季市況及走勢，和首季有相當落差。
根據住展雜誌製作的每月風向球資料研判，第二季無論推案量、廣告媒體、來人及成交等項目，都有逐月下修的情況。輔以住展企研室市場調查所得更發現，大台北地區及新竹近期最大案量區竹北市房市，投資比例依然居高。
北市近期新案市場多靠小坪數、低總價產品撐場面；這類產品的買家，保守估計半數以上為投資目的。北縣則以新莊為代表，在捷運與開發題材簇擁下，頭前段及舊市區推案，投資客買盤也有五成上下。
因此對策訊號中住宅使用率下滑的數據，確是連續性趨勢，也是下半年房市的主要變數之一。
不過單純以庶民薪資和房價對比，算出泡沫化數據，說明下半年房價將『緩步』下修，則是太快下定論。
首先，根據近月住展風向球數據，議價空間並沒有明顯、大幅波動；對照建案開價持續攀高的現象，即可發現，儘管大環境因素干擾、市況降溫，但業者顯然持續看好兩岸和平交流大利基，因此姿態仍高。
再者，今年初央行陸續啟動針對性審慎措施、三縮政策，已『逼退』不少小額投資者。目前在大台北搜刮房市產品的投資客，多半是大戶層級。
不然根本就是買來置產保值或資金配置節稅的，因此就算升息或選擇性信用管制，充其量只是使目前的炒作熱潮降溫，對已持有物件的投資置產客來說，衝擊有限。
事實是，都會房地產早已集中化，為少數人持有；而由過往經驗來看，這些人未來倒貨的機率不高，因此除非大幅提高持有，稅並以實價課稅堵住節稅之漏洞，否則台北市房價很難出現明顯修正的情況。
不過北縣幾個短期供給暴量或價格漲勢太快的區域，則仍可能面臨若干下修壓力。
至於要出現全面性的價量修正，唯一的可能性是，央行短期內再度升息且幅度大於半碼，或祭出更嚴厲的土建融管制。因為就往例來看，房價真要大幅修正，幾乎唯一的情況，就是建商主動降價拋售；而要造成這個情形，『途徑』只有一個，就是業者融資或財務壓力大增。
新聞提供：住展房屋網
