30 6 月 ECFA效應出盡 房市下半年恐下修／央行升息一週 房產縮手 成交量少15%
內政部公佈今年第一季的房地產景氣動向，燈號維持安全穩定的綠燈，不過數據也顯示，其實進場的，多半是投資客而非自住，政府最近一連串的打房政策，再加上ECFA效應陸續發酵完畢，有學者預估房市在下半年，有機會下修。
預售中心裡，看屋的民眾，仔細聽著業者介紹。景氣回溫，房地產市場看似熱絡起來，內政部公佈99年第一季的房地產景氣燈號，跟上一季一樣，維持綠燈。
不過學者分析數據，發現儘管第一季房地產投資增加0.75%，交易量也成長0.11%，不過，使用面卻大幅下降2.62%，顯示買房的，不少都是投資客而非自住民眾。
學者認為，在這種狀況下，央行出手降低第二間房貸成數，並進行選擇信用管制，多少對投資客有一定程度的影響。
學者也分析表示，在政府出手打房，投資客資金緊縮，加上ecfa簽訂後，利多議題發酵完畢，他認為投資客可能趁這個時機陸續出場，預估下半年房價將進入修正，有機會微幅下修。
公共電視 2010/06/29
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央行升息一週！房產縮手 成交量少15%
內政部建築研究所公佈今年第一季房產景氣，連續亮出2個綠燈，房市持續復甦，政大地政系教授張金鶚預期，央行升息後，房價下半年將緩步走跌，而房仲業者也說，從上週升息到現在，成交量掉了1成5。 房仲業者施志賢：「這間是客廳。」
舊房子、新裝潢，水晶燈、新沙發，全是吸引人氣的秘密武器，這間已經25年的中古屋，等著出售，現在卻面臨央行升息窘境。房仲業者施志賢：「3200萬，如果貸款7成。」
計算機敲一敲，如果以這間中古屋36坪，開價3200萬來估算，貸款7成的話，央行升息半碼之後，1個月要多付利息2300元。施志賢：「帶看的情況，大概萎縮20%，如果成交量的話，大概萎縮15%。」
央行打房力道再加重，看看內政部建研所公佈的房市景氣，今年第一季持續復甦，連續亮出2個綠燈，包含素地交易量、基準放款利率的同時，綜合指標上一季105.26，這一季來到106.34，大幅上升1.02%，景氣復甦，但投資客卻還是大有人在。
政大教授張金鶚：「下半年房市我覺得慢慢往下修正，如果央行最近的訊息公佈，我想下半年房市訊息很清楚，(房價)力量不容易往上升。」
央行打房、營建股皮皮挫，連續3個交易日持續走跌，國建跌最深，1.7個百分點，收在11.55，華固也沒好到哪裡去，跌了1.69%，收在81元6，太子建也跌了超過1%。
股價虧很大，想買屋的無殼蝸牛，卻是笑呵呵，雖然現在買不下手，如果下半年房價真的走跌，到時再買也不遲。
TVBS 2010-06-29