29 6 月 央行升息投資客退場 房價看跌／房市最快半年後面臨修正
今年第1季房地產景氣燈號維持綠燈，外界關注央行升息影響；政大地政系教授張金鶚表示，投資客心理面可能逐漸由需求轉趨供給，令房價下跌，但時間點仍要由市場供需決定。
內政部建築研究所今天公布「民國99年第1季房地產景氣動向」，對策訊號分數13分，較去年第4季增加1分，燈號仍維持綠燈，屬於「安全穩定」狀態。
張金鶚表示，央行升息半碼對實質面影響不大，主要針對投資客，宣示性意義較大，這代表低利時代已經過去，因此對心理面影響非常大，市場上會慢慢有一些發酵效果。
他並表示，從調查發現，廠商普遍認為市場約有3至4成投資客，這些投資客會選擇最佳時機退場，尋求相對高點賣出；屆時需求者變成供給者，一旦市場反轉，供給量會大幅增加，供過於求，房價就會跌。
至於跌價時間點，張金鶚表示，「不能很精準」預測，投資客對央行的動作還能支撐，而且每個人認知不同，也許有人還在觀望；但從過去房價下滑時間來看，房價有僵固性，至少需半年才會反映，也曾有5至8年才下滑的歷史。
他表示，例如有人說兩岸ECFA（經濟協議）對房市是正面效益，但ECFA對房市效果已在這兩年炒作過，ECFA簽完後可能「利多出盡」，讓部分投資客認為現在是最好賣點，因此仍須長期觀察，時間或許不如想像中快速，要由市場供需來決定。
中央社記者謝君蔚台北29日
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張金鶚：低利時代結束，房市最快半年後面臨修正
政大教授張金鶚指出，央行升息較具宣示性的效果，宣告低利率時代已過，若房地產市場的投資客由需求者變成市場供應者的話，房地產市場將會逐步向下修正，但這個情形仍需要半年到1年的時間來發酵。
張金鶚表示，央行升息及選擇性信用管制，對近4成的投資客產生敏感的情緒，在低利率環境不在後，若反轉回來，投資客由市場需求者變成供給者後，對房地產市場的影響將會慢慢發酵，向下力道也會逐步浮現，但預期向下修正的情形並不會馬上出現，應該需要半年~1年的時間。
內政部建研所下午發布99年第1季房地產景氣對策訊號，綜合分數為13分，較去年第4季上升1分，屬於安全穩定範圍，對策訊號連續2季出現綠燈。
99年第1季房地產景氣領先綜合指標為94.71，較去年第4季94.63上升0.09%，屬於穩定範圍，五項經調整指標中，貨幣供給額、消費者物價指數為下降趨勢，建築貸款餘額變動量、營建股股價指數、國內生產毛額則為上升趨勢。
同時綜合指標為106.34，較上季105.26上升1.02%，屬於大幅上升，六項經調整後指數中，除新承做購屋貸款金額、住宅使用率為下降趨勢外，建造執照面積、新推個案標準單價、素地交易量指數、基準放款利率等指標皆為上升趨勢。
政大教授張金鶚指出，整體而言，99年第1季房地產市場景氣較上季上升，惟領先指標與廠商對未來景氣預期均呈現持平，廠商對今年下半年房價看法趨向持平保守，可能呈現之價量變化將對市場產生影響，各界宜更加審慎。
時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】 2010-06-29