28 6 月 買屋更沉重 北市超出預算6成／央行升息 民眾對北縣市房市觀望
中信房屋今下午公布「2010中信房屋宅指數第二季報告」，發現高達九成民眾已感受到政府打房具體作為，但對於政府無法抑制房價上揚仍深感不滿。
其中，受訪的台北市民購屋預算雖不斷調升，但仍追不上本季的成交價，最大價差竟高達63%，其次為台中地區。
根據報告顯示，近期內有購屋意願的民眾增加至57.5%，較上季54.5%成長3個百分點，主要原因是消費者受到家中經濟明顯好轉，以及對景氣復甦的信心續增下，對「經濟滿意綜合指數」較上季增加0.42%，連帶促升了停滯兩季的購屋意願度。此外，預計購屋價位平均落在656萬，較上季增加27萬。
央行上周無預警調升利率，並祭出選擇性信用管制，積極打擊炒房。中信房屋調查發現，有九成民眾明確感受到政府打房行動，其中各有約兩成受訪者認為以「停止北市國有地標售」、「勸說金融機構嚴控投資客放款」、「點名建商有炒作之嫌」最為具體
。
中信房屋董事長鄭余正全表示，從今年第二季各區中古屋平均成交總價分析，顯示購屋族在面對高房價不得不調升購屋總預算，但部分地區卻仍遠不及實際成交價，其中以台北市的價差幅度最大，竟超出63%，其次是台中地區的20.99%，顯示兩地的房價追高疑慮最為嚴重。
反觀南台灣地區，則是呈現購屋人預算寬鬆的現象，說明了第二季南台灣交易量未受影響、樂觀看待第三季的主因。
鄭余正全認為，促升購屋意願的另一個主因，就是不動產的抗跌保值力五度蟬聯冠軍，較第一季成長3%，其次為「黃金/貴金屬」、「保留現金」則在股市震盪下由第四名上升至第三抗跌保值。
此外，「第2次以上購屋」占44.1%，較上季成長0.8%，可推估換屋需求仍是支撐第三季房市的主力，並預期第三季買氣凝聚未散，中南部地區仍是房市交易的基本盤，但究竟傳統房市淡季會是熱是淡，全端看北台灣房價合理性。
【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】2010/06/28
—————————————————
學者：央行升息 加重民眾對北縣市房市觀望
央行升息半碼、並且進行選擇性信用管制。對此，中央大學經濟系教授朱雲鵬認為，由於台北縣市的房價原本就漲幅已高，因此，在央行升息後，他預料將更加重民眾對台北縣市房地產的觀望。
中央大學台經中心公布六月消費者信心指數，比五月微幅上升，其中民眾對未來半年購買耐久性財貨時機這項指標也小幅上升。
中央大學經濟系教授朱雲鵬表示，由於這次調查時間是在央行宣布升息半碼前，因此，雖然這項指標表現相對持平，不過，在央行升息後，將加重台北縣、市房市觀望的氣氛。
「央行升息以後，會更加重觀望的趨勢，對於耐久性的財貨，我個人認為至少在大台北地區，也就是央行宣布的台北市和台北縣的部分城市，現在會走入一個比較觀望的時期，觀望就是看著辦。」
朱雲鵬表示，目前大台北地區以外的房產，除了台中七期、高雄美術館周邊房價變動較大外，其他縣市變動都不大，但年底就是五都選舉，五都一旦成形，縣市政府會不會因為升格後、獲得更多資源加強發展公共建設，使得北市以外房產出現成交量擴大的情況，值得留意。
中廣新聞網（陳鳳如報導）2010-06-28