28 6 月 副都心土地搶標 新莊房市蓄勢待發／換屋選定上新莊 土木技師心得分享
面對央行打投資客的大動作，新莊副都心標售案依舊以天價標脫，新莊房市有多少熱可一窺端倪。新莊過去被定位為工業區，發展較為緩慢，但自從政府喊出規劃「副都心」後，搭配「一高、二快、三捷運」等重大交通建設，新莊房市發展一飛沖天，銳不可當。
500萬輕鬆買3房 新莊房價補漲空間大
一高是中山高，二快是甫通車的台64線(八里至新店路段)及特二號快速道路，三捷運則指新莊線、環狀線與機場捷運等，讓新莊成為北縣交通最便利的行政區，也大幅縮短新莊來往台北市及新板特區的時間。預估2013年後，從新莊到台北車站不到10分鐘，到台北東區僅需20分鐘，轉乘環狀線至新板特區更只要5分鐘，該四項交通建設約民國99年至102年陸續通車。
除了副都心計畫區、還有其他三大利多，即頭前重劃區、塭仔圳都市計畫與北側的知識園區開發計畫。
再加上機場捷運和北縣環狀線在五股工業區站交會，因此上新莊近年吸引不少建商獵地，推案多圍繞副都心周邊，以中平路為主要的住宅發展區域，周邊房屋交易迅速由冷轉熱，成為大台北房市明星區段之一。
信義房屋新莊中平店長林奕辰指出，中平路、幸福路一帶和新莊運動公園周邊生活機能較完整，頗受自住客青睞，老公寓總價500~600萬元，新大樓行情約每坪20萬就可以擁有，600到800萬元可享有三房加車位，對一般薪水族而言是不錯的選擇。
重劃開發曠日費時 先從成熟商圈卡位
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，新莊中正路未來有捷運線經過，是上新莊最熱鬧的區域，老公寓每坪15~19萬元，新大樓24~27萬元，副都心華廈與大樓或運動公園公寓都很熱門；中原路商圈亦為當前新莊副都心周邊較受買方注目的住宅區域。
儘管前景可期，但要注意重劃區開發需要較長的時間，建議有意購屋者不妨先從副都心周邊的四大商圈，包括新莊市市公所、運動公園或是捷運新莊線沿線等區先行卡位尋屋。
【網路地產王／洪倩宜／綜合】2010/06/28
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換屋選定上新莊 土木技師心得分享
您正打算換屋嗎？土木技師王劍虹的換屋經驗值得您參考。
王劍虹的換屋原則很簡單，房價便宜、生活機能好、未來具有增值潛力，於是從汐止、三重到新莊參觀不少建案，最後選擇緊鄰副都心的「上新莊」。王劍虹表示，當地生活機能完善，不必忍受重劃區的不便，未來又能坐享新莊副都心的增值利多。
「上新莊」房市前景 土木技師掛保證
王劍虹身為土木技師公會全國聯合會理事，近年來實際參與台北縣中港大排、捷運機場線與環狀線的工程設計，基於工作所需，王劍虹三天兩頭跑到新莊副都心與頭前重劃區，親身感受「上新莊」的房市前景不可限量。
土木技師公會理事王劍虹分析，尤其是新莊副都心附近，因為緊鄰捷運站，尤其目前所在的位置，是距離捷運最近的新推建案。
王劍虹不僅是土木技師，也是外移到台北縣的典型換屋族。
原本打算賣掉台北市內湖區的老舊公寓，換間新成屋，卻發現內湖每坪開價至少60萬起跳，王劍虹不得不往台北縣找房子，最後看上緊鄰新莊副都心，榮獲中華建築金石獎的新成屋建案。王劍虹認為，房價便宜是優先選擇，另外是生活的方便性，個人偏好住在商圈周邊。
換屋緊鄰副都心 坐享利多好便捷
站在思源路、幸福東路口，新莊副都心仍舊一片荒蕪，不過道路規劃與基礎建設已經完全到位，預售屋房價從去年三字頭，上看五字頭，預計下半年至少推出十個新建案，儼然成為大台北的一級戰區。
對於投資客來說，提前在重劃區卡位，等於買在起漲點；但對於換屋族而言，完善的生活機能是優先考量，因此緊鄰副都心、跨過思源路的地區，由於社區發展較早，這裡不僅有學校、公園綠地、還有新莊體育館，吃喝採買不成問題，不必忍受重劃區的不便，還能享受副都心帶來的利多加持，王劍虹的換屋決策相當聰明。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】2010/06/28