27 6 月 央行打房待評估 冷靜理性佳機
央行理監事會決定升息，並明文訂出購買第二套房的金融限制條件。市場也在觀望投資客是否急欲拋出斷頭屋，代銷業者也在評估後續接案的地段優良性，認為此時是冷靜回歸理性的佳機。
央行日前理監事會後決定升息半碼，同時規範台北市及台北縣10個縣轄市（板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市）已購置不動產貸款者，新購屋貸款成數不得超過擔保品鑑價 7成，且無寬限期等措施。
央行繼月前以金融檢查方式「規勸」銀行對第二套房的貸款者必需設限，最近乾脆明文規定要求各銀行遵守；另外媒體也報導，央行口袋內另有方案，準備朝限制建商土地、建築融資貸款著手。
信義房屋 (9940) 不動產企研室經理蘇啟榮指出，央行此次升息讓利率由跌轉升，但是否代表後續利率馬上要走揚，還需觀察，短期來看貸款族負擔增加不多，一年頂多增加不到新台幣千元的貸款負擔。
不過，央行針對大台北地區提出的信用管制政策，今年第2季以來公股行庫已開始執行，此次予以明文規定後，加深政策的落實力道，包含民營行庫、壽險公司、農會等金融機構都得遵守，可能造成投資風氣降溫。
蘇啟榮分析，央行的緊縮銀根規定完全不影響首購族，反而大台北地區的投資客會直接受到衝擊，新購屋的房貸不得超過鑑價的 7成，無寬限期等，可能造成投資風氣減退，但口袋深的投資客是否大量殺出，則因為房貸利率仍然偏低，即使要釋出，可能也沒有大幅降價的壓力。
法人分析，房地產市場對利率非常敏感，此次央行僅升息半碼，週五台北股市的營建和資產股立刻受到壓抑。若觀察長期景氣，依經驗法則，央行從2005年開始緩步升息，到2008年升息至頂，房市租金的投報率低於利率，房市才開始反轉，影響期間約 2年。
法人指出，房市景氣向上趨勢仍未改變，但實際反轉點仍必須等到利率上升至超過租金投報率（約2.5%到3%）；不過由於近期政策打房陰影仍在，第 3季除權息季節有大股東避稅問題，營建股近期應謹慎觀察。
新光合纖 (1409) 董事長吳東昇認為，央行升息和緊縮第二套房銀根，正面來看是央行看到景氣回溫、通膨壓力大和原物料的上漲，未雨綢繆所採取的措施。
吳東昇指出，最近兩岸好不容易談成經濟協議 (ECFA)早收清單，未來各企業的資本支出需要大筆資金，政府應該考慮將遠期利率拉高，引導市場資金投注於產業投資，自然降低短期資金炒作房地產的程度，相對房地產的價格會趨於穩定。
房屋代銷業者創意家行銷副總經理柯志正表示，利率上升半碼對市場不會有什麼影響，但影響的是購屋者的「心理層面」，如同大陸打房，購屋者認為政府可能採取另一波打房手段，因此暫時採觀望態度，最近來看屋的人確實減少。
但對於投資客來說，議價的空間大增，柯志正指出，原本投資客對預售屋價格向下殺到8.5折到9折之間，但如今一般散客看屋人少，房屋銷售期可能拉長，於是投資客議價空間加大，再一口氣向下殺到 8折。
柯志正分析，房地產的投資客也在注意市場話題，如果地點題材炒作完畢，買氣自然受影響；例如新莊頭前段和副都心一帶的三條捷運都在進行中，再加上昨天標售副都心住宅土地，居然創下每坪 159萬元天價，未來還有商業區和公署的建設，可見得未來還有多少題材炒作空間，新莊即將是第二個新板特區。
柯志正強調，代銷業者今後參與建案規畫、接案的態度也要轉趨謹慎，好地段當然積極搶進，較差地段可能要緩推；市場解讀央行打房措施是短空長多，畢竟大家有機會冷靜，回歸理性，讓房價和心態有機會調整一下再出發，有助房市健康。
中央社記者韋樞台北2010年6月26日