炒房的經濟甜頭與社會苦果

炒房的經濟甜頭與社會苦果

反映現實蝸居爆紅,該調查的另一項數據也顯示,有高達66.9%的農村受訪者,相信如果他們出生在城裡,並一直生活在城裡的話,生活會過得比現在好,而在18~30歲的年輕人中,這一比例更是達到77.2%,這說明為什麼他們寧可在大城市過著「蝸居」生活,也不願離開。

在上海從事建材貿易的台籍高階管理幹部朱書霆近距離觀察到,高房價不只造成「蝸居」,現在還形成「蝸婚」。

由於現在的大陸年輕人如果出身中下階層,是很難靠單薪收入買下1套房,因此,畢業後快速結婚,透過雙薪來養房會比較簡單,但往往過於年輕,且生活壓力大,很快就離婚。

不過,離婚後因無法個別擁有房屋,於是就把1套房劃分為2個空間居住,這種為房而婚的情況,現在就被大陸民眾稱為「蝸婚」,算是「蝸居」的一種延伸現象。

大陸民眾對於房子的積極度如此高,原因就在於房屋已不再是居住環境的意義而已,他們從親身經歷中發現,買房就如同台灣老一輩的人堅信,子女只有好好唸書,取得高學歷才能獲得成功的人生一般,有房才有可能成功。

大陸《投資有道雜誌》主編顧冰表示,近10年來,愈是敢透過銀行貸款,把資金槓桿盡量做大,並且投資房地產的人,結果幾乎都是成功的,獲得的財富遠超過想像,房屋嚴然已不單是居住而已,對大陸人來說,它是致富、改變人生的重要工具。

錢曉華也說,10多年前,也許還跟你住同一個人民公社的鄰居,10多年後,靠著房屋買賣,他可能已經成為一個開發商的高階主管,甚至是身價難以估計的房產富豪,看著透過買屋而成功致富的案例,活生生在身邊發生,這也讓大陸民眾買房的信心更堅定。

生女帶財 顛覆傳統

房子不單象徵成功的機會,對眾多單身的大陸男性來說,它也決定了是否有女性願意嫁給他,是結婚的必備要件。根據我愛我家在今年3月在大陸8個大城市所做的「結婚是否一定要購房」抽樣調查中,只有18%的丈母娘願意接受租房子住的女婿,「沒房不嫁女」顯然是種主流趨勢。

這股風潮也影響到常駐大陸的台灣人,上海樓市的主編田蕙慈就曾開玩笑說,在上海找老公,沒有房子當然不行,如果是她來選,不只是有房子,她還要看他買的房子地點夠不夠好,不夠好當然不嫁。

也難怪大陸媒體從業人員胡先生,即便在中國傳統重男輕女的觀念壓力下,對於自己目前擁有一個3歲的女兒感到開心。

他說,生女兒比較好,現在生兒子就像開發銀行,女兒則是招商銀行,兒子則要不停的投錢進去,父母要更努力掙1套房給他,不然以後會很難成家,生女兒相對就輕鬆多了,是帶錢回來。

從「分配」的國有住宅,到「私人擁有」的商品房,大陸雖因房價飆漲走入高房價時代,但在中國大國崛起的趨勢中,他們從房屋中看到的是一個贏得更好生活的機會,一個成就成功人生的重要工具,甚至是贏得美人歸的男性魅力,如此看來,這個龐大的剛性需求將不易消失,而成為長期支撐大陸房市的重要利基。

隨著兩岸交流的開放加快,兩岸的連動性也跟著加深,高房價議題的大火同樣延燒到台灣。不過,不同於大陸是全國性的房價飆漲,台灣的高房價問題則主要圍繞在台北縣市。

台北買樓 委身郊區

對於高房價問題,台灣房產業龍頭遠雄集團董事長趙藤雄就曾指出,台灣不存在高房價問題,因為走出台北,除了少數像台中七期重劃區等特殊地區外,房價普遍在1或2字頭,甚至是南台灣的核心城市高雄,房價都不高,因此,並不存在普遍性的高房價問題。

但即便只有大台北地區的房價漲勢驚人,也同樣對台灣民眾的生活帶來變化,由於在自由經濟的體制下,政策難以撼動市場,房價飆漲讓政府束手,

台北市的中低階層、首購族被迫往外遷移,就連台北縣也在地主、財團、建商、投機客與媒體的集體炒作下,房價同樣水漲船高,在荷包沒有增長的情況下,購房難度拉高,因而形成龐大民怨。

一位從事房屋設計的游姓小姐表示,台北房價過高,走出台北又極難找到工作,但在台北工作,現在卻連在台北縣買房都難,因此只能選擇從基隆通車上班,畢竟每坪10多萬元新台幣的基隆,還是相對容易買得起。

今年初以來,放眼台北市,信義、大安等房價指標區,房價高漲自然不再話下,外圍的內湖五期重劃區、南港經貿園區等熱門新興區域,因有重大建設加惠,預售案源開價也紛紛挑戰新台幣每坪百萬元的歷史新高,松山、中山區則有虹橋、松山機場直航效應加持,飆漲的速度更誇張。

就連原本價格較低廉的中古屋,在都更議題發酵下,近期價格漲幅更超越預售、新成屋。房屋代銷公司金磚動力經理賴信榤指出,台北市松山區的老公寓受都更影響,最近甚至傳出每坪80萬元的驚人價位,都更機會不高的公寓也要40萬元/坪。

對此,政大房地產中心主任張金鶚日前也在媒體上表示,解決高房價不能光靠一種手段就想達成,但都市更新似乎已完全替代北市的都市計畫,尤其在缺乏配套措施下貿然提高容積率,恐怕只會讓豪宅化的現象更嚴重。
旺報 【記者林洧楨/台北、上海連線報導】 2010-06-25