25 6 月 6月中古屋定價溢價比逾4成／房市降溫 買中古屋從6折談起
儘管成屋市場連2個月的交易量萎縮，但在北中南的各大財團建商的搶地囤地、北市豪宅單價續創新高….等環境下，屋主不但對高房價的信心未受打擊，更再調高出售定價，根據中信房屋的統計發現，中古屋定價的溢價比最高已達44.15%。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，相對於北中南都會區中古住宅成交行情呈現穩定緩升的狀態下，１-６月份屋主當時的希望開價卻是出現更大幅度的躍進與成長，
因此造成定價的溢價比跳升，其中六月份的溢價比由台中市稱霸，高達44.15%，其次為台北市30.29%，而台北縣與高雄市的溢價比平均落在2成內，還算合理，可見台北、台中2市的屋主對於房價的期望值與信心度高到偏離市場行情過多。
胡佩蘭認為，台北市的屋主在國內法拍屋拍價揚、松山虹橋對飛、台商回流等有利房市議題推波助瀾之下，對房價的信心度很難下滑，開價從今年1月份溢價比10.02%攀升至30.29%。
而台中市則因諸多建商看好台中縣市合併升格商機，加碼投資台中房地產市場，鼓舞當地屋主對房市的樂觀程度，平均開價從今年1月份16.14萬元/坪，漲至20.47萬元/坪，換算後發現溢價比竟從8.10%漲至44.15%，實在是信心度大爆炸的表現。
胡佩蘭亦指出，北市近年房價的高成長率遠超過中市，再加上北市買方追價的意願度及能力皆已到了一個瓶頸點，因此定價溢價比過高的負作用已在北市的5、6月的交易量體產生停頓效應，台中則在房價相對較低的條件下，仍可維持平盤的表現。
胡佩蘭說明，目前雖然交易量體出現頓挫，但是市場上普遍擔憂未來房價將不可控制的持續升高，購屋人仍保持進場看屋的狀態，隨時掌握最佳機會，但是若屋主持續對高房價感受良好或有日益增多的趨勢，開價持續偏離市場行情時，購屋族群亦不見得會買單，因此建議屋主在擬定售價時，不妨多加參考周邊成交物件行情。
自立晚報 記者柯安聰台北報導 2010-06-25
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房市降溫 買中古屋從6折談起
房市近期買氣掉了近3成，買家縮手，追價意願也不高，買賣雙方出現價格拉鋸戰。根據房仲業者統計，中古屋屋主委售價與成交價間比率，台中市平均高出了44.15%，台北市為30.29%，來到今年最高。議價空間高達44.15%，若要買房子，從6折開始談也不為過。
最近房市很詭譎，賣家是信心滿滿不斷追高價，買家卻是退了好幾步。
根據中信房屋統計，台中市、台北市6月份中古屋定價所超出成交價的比率，創下年度新高。
台中市44.15%、台北市30.29%，可見台北市、台中市的賣方對於房價期望值與信心度過高，已偏離市場行情，而買方在議價時，也可從6折甚至更低開始談。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，因房屋有交易遞延關係，近3個月的委託價格，可能受縣市升格效應，選舉利多等因素影響而提高，近期回歸買方市場，才會使得差距如此驚人。
觀察台北市，東龍不動產董事長王棟隆分析，近期賣方看好ECFA簽訂在即，多有預期心態，加上台北市都更牛肉不斷拋出新議題，連公寓價格炒得天高，屋主開價才會如此「勇猛」。
大台北地區房市過去有5~6成投資客積極買賣，左右了市場行情，最近受到央行打壓投資客貸款成數、提高利率，追價意願低，買賣雙方價格拉鋸才會越來越大，房市量跌價緩。
至於台北縣中古屋定價所超出成交價的比率為14.54%，高雄縣則為10.91%，胡佩蘭表示，台北縣今年最高數字28.14%，相較本月數字，屋主開價已回復正常水平，2成以內的溢價比都還算合理，建議屋主開價時，多參考周邊成交行情。
自由時報 記者簡明葳／台北報導 2010-06-25